因为租房合同纠纷如何走法律程序(房屋租赁案件中，认定租赁合同无效后该如何维权) - 房产纠纷

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简介：日常生活中，很多不想买房的人都会选择租房，因为说到住，租房还是需要大家谨慎的。房屋租赁合同纠纷案件是当前房地产案件中，占比较大的一类案件。合同效力的认定和此类案件的后果处理是审判实践中的首要问

日常生活中，很多不想买房的人都会选择租房，因为说到住，租房还是需要大家谨慎的。房屋租赁合同纠纷案件是当前房地产案件中，占比较大的一类案件。合同效力的认定和此类案件的后果处理是审判实践中的首要问题和难点。

如何处理无效租赁合同也是案件审理和判决的关键。在此，律师对这类案件的审判思路和判决要点进行梳理、归纳和总结。

1。哪些房屋租赁合同无效？

房屋租赁在现代生活中非常普遍，但房屋租赁合同涉及的问题仍然相当复杂，尤其是在房屋租赁合同效力的认定上。根据我国的法律法规，有以下几种情况:

1.出租人未取得建设工程规划许可证或者未按建设工程规划许可证的规定建设房屋的，与承租人订立的租赁合同无效。但是，在一审法庭辩论终结前取得或者经主管部门批准取得建设工程规划许可证的，人民法院应当认定为有效。

2.出租人与承租人就未经批准或未按批准内容搭建的临时建筑订立的租赁合同无效。但是，在一审法院辩论终结前，经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

3.租赁期限超过临时建筑使用年限的，超过部分无效。但在一审法院辩论终结前，经主管部门同意延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期限有效。

4.当事人以租赁合同未依照法律、行政法规的规定办理登记备案为由，请求确认租赁合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但是，当事人一方已经履行了主要义务，对方承诺除外。

为了保护承租人的权益，法律规定了租赁合同被认定无效的四种情形。在此，也提醒有租房意愿的人，在签订租赁协议时要做一定程度的审核，保护自己的合法权益。

2。房屋租赁合同被认定无效后怎么办？

多方当事人在签订合同时未进行有效审查，房屋租赁合同被认定无效。在这种情况下，我们应当依据我国法律关于“无效合同”的相关规定进行处理。

我国《民法典》(2021年1月1日起施行)第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者被认定无效后，行为人因该行为取得的财产应当返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失；各方都有过错的，应当承担相应的责任。法律另有规定的，从其规定。

具体来说，在房屋租赁的情况下，承租人腾空房屋，租赁房屋恢复到签约前的状态。承租人负责在租赁期内拆除附属物或与出租人协商扣除租金等。此外，如果合同无效，过错方还应赔偿对方因此遭受的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任。

另外，对于房屋占用期间费用的规定，可以参考《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》:房屋租赁合同无效，当事人请求按照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持。

相关补充资料

法律规定租房时损失的认定有四种情况:

1.承租人与出租人约定装修的，在租赁合同无效时，没有附随装修，出租人同意使用的，可以折价归出租人所有；不同意使用的，可由承租人自行拆除。

2.因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。附属装修已经形成并经出租人同意使用的，可以折价归出租人所有；不同意使用的，按照导致合同无效的过错，由各方分担损失。

3.承租人未经出租人同意进行装修或扩建所发生的费用由承租人承担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

4.承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院应当根据下列情况分别处理:

(1)办理合法建设手续的，扩建费用由出租人承担；

(2)未办理合法报建手续的，扩建费用按过错由双方分担。

无效租赁在现实中非常普遍。从上面的描述可以看出，无效租赁有着丰富的法律规范，所以很多当事人在面对此类纠纷时会更加痛苦。所以万典律师建议，如果在租赁期间遇到相关问题，最好让专业律师帮你处理。

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网友点评

沧海桑田不负你

2022-03-12 17:47:07 回复

不同意使用的，按照导致合同无效的过错，由各方分担损失。3.承租人未经出租人同意进行装修或扩建所发生的费用由承租人承担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。4.承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院应当根据下列情况分别处理:(1)办

星河泛滥记

2022-03-12 15:23:01 回复

建费用由出租人承担；(2)未办理合法报建手续的，扩建费用按过错由双方分担。无效租赁在现实中非常普遍。从上面的描述可以看出，无效租赁有着丰富的法律规范，所以很多当事人在面对此类纠纷时会更加痛苦。所以万典律师建议，如果在租赁期间遇到相关问题，最好让专业律师帮你处理。结束

上氼

2022-03-12 23:15:24 回复

租赁期限超过临时建筑使用年限的，超过部分无效。但在一审法院辩论终结前，经主管部门同意延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期限有效。4.当事人以租赁合同未

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