法院起诉离婚有租房合同可以吗(法院调解离婚或者协议离婚时需要注意的一个与房产分割有关的问题) - 婚姻家庭

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简介：最近我们律师代理了几起因法院调解离婚或协议离婚时对房产问题约定不完善而再次起诉的婚姻家庭案件。双方的纠纷是因为一方通过离婚得到房产后，另一方一直霸占着房子不肯搬出去。这位离婚律师以其中一位为例

最近我们律师代理了几起因法院调解离婚或协议离婚时对房产问题约定不完善而再次起诉的婚姻家庭案件。双方的纠纷是因为一方通过离婚得到房产后，另一方一直霸占着房子不肯搬出去。这位离婚律师以其中一位为例，讲解如何处理。

我的当事人(男)用婚前贷款买了一套位于北京朝阳区的房子。与该女子交往后，很快结婚并住进了上述房屋。由于婚前了解不够，婚后才发现双方性格和婚姻家庭观念相差甚远，导致双方矛盾频发。最终双方分居，男方搬出了房子，另租房子住到现在。分居三年，男方向北京市朝阳区法院起诉离婚。庭审中，双方对离婚财产如何分割分歧不大。最后，在法官的主持下，双方达成离婚调解协议。根据这份协议的约定，由于该房屋是男方婚前个人名下的财产，离婚后归男方所有，但男方需要在离婚后三日内，就已偿还的借款及相应升值部分，补偿女方86万元。

从理论上讲，刘先生的离婚官司已经圆满解决，但在给女方支付了赔偿金后，发现对方根本没有腾退房屋的意思。刘先生每次催他腾房，女方都借口他无处可去，正在通过中介找房子。很快，半年过去了，女方依然没有搬出房子。于是，男方拿着离婚调解书来到法院申请强制执行，让女方马上腾房。没想到，该院执行庭以离婚调解书无房为由不予受理。

至于男方遇到的问题，我们的婚姻律师认为法院执行庭的做法没有问题，审理他们离婚案的法官也没有错。错误的根源在于，男方在与对方达成离婚调解协议时，没有考虑和预见到对方离婚后可能继续占有该房屋而拒绝搬出。当然，当事人无视他人财产权的情况很少见，但也绝不是没有，所以男方应该已经要求在离婚调解书上加一个让女方限期搬出的协议。有了这份协议，男方可以直接凭离婚调解书申请强制执行。否则只能单独起诉让对方腾房。