简介：
买房要注意什么？
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第一， 白天不看晚
买房要注意什么？
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第一， 白天不看晚上看
了解入夜后房屋附近的噪音、照 明、安全情况等
第二， 晴天不看雨天看
看房最好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的最好时机
再好的伪装也敌不过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余
第三， 不看建材看格局
不要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，有赖于格局设计得是否周全
第四， 不看地面看墙角
看墙角是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，如果刚贴上的新墙纸就要留意，可能是用来掩盖水迹的
墙角承受上下左右的力量很重要
第五， 不看装潢看做工
尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致
第六， 不看窗帘看窗外
有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，这时住户要特别小心，因为这可能是在掩盖通风和采光上的缺陷
第七， 不看电器看插座
有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过
购买住房前要仔细检查，否则将来会很麻烦
第八， 不看电梯看楼梯，即安全梯
对于高层建筑来说，如发生火灾，安全梯是唯一逃生之路
第九， 不看家具看空屋
有的商品房样板间摆上了家具，这时住户要意识到，家具往往是伪装，空屋才是真面目
第十， 不问屋主问警卫
任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理员或警卫却了解房屋环境和治安上的情况
什么是居住面积？
答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和，净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）
什么是建筑面积？
答： 建筑面积包括楼房的使用面积，结构面积和辅助面积，以及按比例分摊到该套住房的共用建筑面积之和
1、申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款2、在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请4、贷款后出租住房不要忘记告知义务当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人5、贷款还清后不要忘记撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行...
二手房需要满足哪些条件才能交易 1、首先要确认是否有房产证 2、是否处于抵押状态（在银行或者其他机构抵押） 3、是否处于查封状态 4、房子是夫妻或家庭成员共同财产，必须征得其他共有人的书面声明同意并且签字 如果房屋处于查封、抵押状态，买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的...
购房须知购期房一般要交付订金，对于订金的交付法律是有明文规定的，如开发商提出“无理”要求，你可依法拒之，或在事后诉之法院，由法院认定合同无效，让法院帮你把多付的钱要回来《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保债务人履行债务后，订金应抵行债务的，无权要求返还订金；接受订金的一方不履行债务的，应当双倍返还订金订金应当以书面形式约定，当事人在订金合同中应约定交付订金的期限订金合同从实际交付订金之日起生效，订金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的”《民法通则》第条明确规定：他人损害的，不承担民事责任”一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视，购房合同示...
业主卖房应该注意的问题：1）房价：理性分析你的房子的实际价值注意不要被“带笼子”等手法欺骗，降低自己的心理价位房价主要要考虑的因素有：房子的位置和升值潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况（注意看房价上涨指数，不要被中介的信口开合给忽悠了）等2）放盘：尽量找大的中介连锁店放盘（一般要10~20家店以上的，可以通过网上搜索到它在广州各分店的名称和地址），因为其管理相对规范千万不能放在只有1家或几家小店的个体房产经营户手里，因为在钟村只要几百元就可以开一个个体户的地产经营部，难有经济和安全保障，另一个方面，它们的操作手法多以压低业主的房价公开“吃差价为主要利润来源”3）心态：不要表现的急于卖房，否则中介，可以顺着你的心理，给你施加压力，大大降低你的心理房价，达...
