法眼物业法律服务(法眼看物业｜业主撤销权，你主张对了吗？)
其他 | 2023年06月16日 | 阅读：171 | 评论：1
安冉速度切割队
编辑评论/注释
物业是社区和业主之间的重要桥梁。近年来，物业服务企业以其市场化、专业化、精细化的管理模式，成为社区治理中不可或缺的力量。为进一步发挥物业服务在社区治理最后100米的“管家”和“办事员”作用，上海闵行法院特别设置了“从法律上看物业”系列专题，邀请青年法官引导业主、业主委员会、物业公司不断提高诚信意识、契约意识、法律意识，帮助物业服务从管理维护“物”向服务“人”转变
案例背景
李小姐在华豪袁玉娥小区买了一个沿街商铺，袁玉娥物业根据物业服务合同向李小姐收取物业费，被李小姐以物业费价格过高(是房子的一倍)为由拒绝。
华悦园小区业委会以书面征求意见的形式向全体小区业主发出了征求意见表，还组织召开了业主大会，对小区商铺的收费标准进行了投票，最终得到了小区业主的高票通过。看到公示结果的李小姐终于忍不住怒了。......
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法官的解释
这是什么？
业主撤销权？
为了保护业主的合法权益，防止大多数业主利用业主小组的民主表决机制侵害少数业主的合法权益，我国《物权法》第78条开始规定业主撤销权，而《民法典》在第280条规定。“业主撤销权”是指业主认为业主大会或业委会的决议侵犯其合法权益时，向法院起诉要求撤销该决议的权利。
本案中，李小姐要求撤销业委会决议。
能得到支持吗？
本案中，法院在审查李小姐的撤销请求后，认定了以下情形:程序上，该决议由涉诉小区全体业主90%以上表决通过，并有居委会等职能部门见证，符合法律规定的表决程序要求；事实上，决议确定商铺物业费标准比小区物业高一倍，符合行业管理规则，不违反房管部门相关规定，在合理范围内。
综上，本案中，李小姐要求撤销决议的诉讼请求缺乏法律和事实依据，法院难以支持。
物业维修小贴士
法律链接
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中华人民共和国民法典
第二百八十条业主大会或者业主委员会的决定对业主具有法律约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵犯业主合法权益的，被侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
第十二条业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵犯其合法权益或者违反法律规定的程序为由，请求人民法院撤销的，应当自知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出的决定之日起一年内提出。
物业管理条例
第十二条业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占总建筑面积过半数且占业主总数过半数的业主。
业主可以委托代理人出席业主大会。
业主大会决定本条例第十一条第(五)项、第(六)项规定的事项，应当经专有部分占总建筑面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意；本条例第十一条规定的其他事项，应当由专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主决定。
业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵犯业主合法权益的，被侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
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编辑:陈林清
【来源:上海闵行法院】
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网友点评
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小猪崽子
2022-03-12 04:11:53 回复
第十一条规定的其他事项，应当由专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主决定。业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵犯业主合法权益的，被侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。演员表:李腾最小速度切割
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俗染
2022-03-12 00:47:12 回复
》第78条开始规定业主撤销权，而《民法典》在第280条规定。“业主撤销权”是指业主认为业主大会或业委会的决议侵犯其合法权益时，向法院起诉要求撤销该决议的权利。本案中，李小姐要求撤销业委会决议。能得到支持吗？本案中，法院在审查李小姐的撤销请求后，认定了以下情形:程序上，该决议由涉诉小区全体业主9
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春日无尾熊
2022-03-11 20:17:34 回复
会作出的决定侵犯业主合法权益的，被侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。演员表:李腾最小速度切割团队经理王晓塑材队陈娟娟李小姐速裁组戴威编辑:陈林清【来源:上海闵行法院】声明:本文版权
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