法律咨询服务协议(租房一月变一年？考研学生遭遇“退押金难”，律师：租房合同要看清，谨慎签约)

3月也是很多考研人准备考研的关键时期。很多同学选择在目标院校附近租房准备考试。近日，从云南来成都参加研究生复试的王女士告诉红星新闻记者，她通过租房平台租下了位于成都市成华区洪山北路新和大厦的菜鸟公寓单间，但租了一个月后，中介以没有提前告知为由拒绝退还押金。

对此，律师表示，租客在签订合同时应仔细阅读合同条款。如有与本协议不一致之处，应签订补充协议予以澄清，并谨慎签订合同。

按月租房？短租遇到了退押金的问题

今年年初，云南的王女士准备在成都租房住一个月，参加研究生复试。在对比了租房平台，最后和一家中介沟通后，他决定在成华区洪山北路新和大厦菜鸟公寓租一间他推荐的单间。

“租房前我跟她说了，只租一个月，中介说到期了可以退押金。”在得到中介肯定的答复后，1月10日，王女士来到成都签订租房合同，却发现合同与约定不符。

王女士与中介的聊天截图

“签合同的甲方是成都普天同创房屋租赁有限公司，也就是同创公寓，但是这个工作人员不是甲方的成员..其次，当时约定只租一个月，租金1840元，一租一。但是签合同的时候，租期和租金都和协商好的不一样。”据王女士介绍，合同的租期变成了一年，押金也涨到了2290元。王女士当场提出质疑，中介回应他们签的合同是模板，在成都租房的租期是一年。租约退了之后，中介公司会帮忙转租，退还押金。最后，王女士签了租房合同。

1月24日，同创公寓管家打电话询问王女士是否续租。她明确表示只租一个月。但2月9日，王女士向管家询问退押金事宜时，管家称合同上写的期限是一年，退押金得住到2023年1月9日。

感觉不对劲，王女士马上联系了中介。但是中介说退房的时候要提前告诉管家。如果没租，要提前10天告诉她，可以帮王女士转租。如果她直接退房，她将无法退还押金。

中介:转租后才能退押金，退款需提前10-15天通知

公寓平台:押金已退，以后取消与中介公司的合作

记者拨通了中介的电话。据她说，她只是一个私人代理，这件事之后她就辞职了。

“签合同的时候王女士说只租一个月，而且签合同的时候我告诉她如果不租的话要提前10-15天告诉我，我好帮她转租出去，给她退押金。”中介告诉记者，退租前一天王女士告诉她，一天找不到可以转租的人。

王女士与中介的聊天截图

提前告诉你可以退押金吗？中介说一般情况下转租后可以返还，但不能保证一定会转租。如果租不出去，按照合同一年后才退押金。

2月25日，同创公寓负责人将押金退还给王女士。“如果早知道这种情况，我们早就把押金退给租客了。”同创公寓负责人王先生告诉记者，中介和租客谈的条件，他并不清楚。目前公寓没有不退押金，一切按合同执行。即使有的客户是中介承诺的，核实后也会退还定金。

据王先生介绍，成都有95家同创公寓，几乎都是和中介公司合作的。“我们公寓以后会取消和中介公司的合作。”

律师建议:签订租赁合同要仔细清楚

租房一个月到一年不退押金或者不改合同的情况时有发生。面对这样的情况，租客如何维护自己的权益？

四川泰和泰律师事务所律师周燕表示，“这类租房纠纷最终的解决方式是通过诉讼，诉讼阶段主张权利的一方需要提供充分的证据。但同时也要注意，诉讼是有一定期限的，法院有法定的审限，通常一审的审限是六个月”。

“时间长，钱贵，怕报复”是大多数租客不愿意维权的原因。很多租客只是想要押金或者额外扣款作为回报，但是如果上诉，很多人不愿意承担时间和金钱的成本。

对此，四川润泽律师事务所律师王小语持相同观点。他表示，这种租房纠纷只能通过法院诉讼来进行维权，但如果证据不足无法认定，客观上就无法看出租房者的利益是否受损。

周燕提醒:“在签订合同时，租客一定要仔细阅读每一项内容后再签字。如果和之前的约定有不一致的地方，他们要写纸质补充协议，或者通过短信、微信说清楚。"

除此之外，租房子的时候，租客应该选择正规的中介或者直接找房主租房子，让他们出示相关的房产信息再租房子。

红星新闻记者严宇恒实习生魏琳珊据受访者

编辑谭王宇

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