买卖合同纠纷影响征信吗(征信惹祸，房子没买成反赔40万) - 合同事务

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简介：济南市民张莉看中了一套二手房，交了定金和首付后住了进去。但是在这所房子里住了八个月后，张莉后悔了。最终，他没有买下房子，却损失了40多万。这都是征信造成的。新房住了八个月突然搬出去了2020年初，济南

济南市民张莉看中了一套二手房，交了定金和首付后住了进去。但是在这所房子里住了八个月后，张莉后悔了。最终，他没有买下房子，却损失了40多万。这都是征信造成的。

新房住了八个月突然搬出去了

2020年初，济南市民张莉通过中介看中了一套位于济南市中区顺德路的房子。业主为刘森和王鸿，房屋总价为217万元。很快，双方签订了房屋买卖合同，合同约定，签订合同当天，张莉支付定金2万元，刘森和王鸿将房产证原件及合同等相关材料交给中介保管，以备后续办理手续。此外，双方同意以银行按揭贷款方式支付。张莉保证无不良信用记录，刘森和王鸿承诺积极配合准备贷款所需的资料。如张莉因自身原因无法办理贷款手续，应在接到银行通知之日起60日内付清房款，否则视为违约。根据合同约定，张怡丽将于产权过户当日支付67万元(含定金)作为首付款，余款150万元在银行发放贷款当日由银行直接支付。

根据合同约定，在合同有效期内，如张莉一方反悔购买房产或因其原因违约，刘森一方有权单方解除合同，张莉应按本合同约定的总房价款的20%向刘森支付违约金。刘森和王鸿把房子的钥匙交给了张莉，张莉也住了进去。然而，8个月后，张莉搬了出来，将房子钥匙还给了刘森，这期间发生的事情可以说是双方都始料未及的。合同签订后，张莉向刘森和王鸿支付定金2万元，首付款27.5万元，剩余房款一直未支付。刘森和王鸿多次催促张莉付款。张莉说，如果他付不起钱，他就买不起这栋房子。该机构组织双方协商解决房屋买卖问题。张莉再次表示，由于个人信用信息问题，他无法申请贷款，所以他无法购买这套房子。之后，中介再次通知双方到中介处协商解除合同违约事宜，但张莉不在场，协商未果。

买方违约，支付违约金40多万元

面对这种情况，刘森和王鸿别无选择，只能向法院起诉。他们表示，诉讼相关合同无法继续履行，是因为张莉未按承诺支付购房款，逾期超过30天，张莉应承担违约责任，并支付违约金43.4万元(217万元× 20%)。

济南市中区人民法院认为，被告张莉未在法定期限内对原告的诉讼请求及其所依据的事实和理由进行答辩，也未在指定期限内向本院提交反驳证据，故本院对原告提交的证据予以采信。原、被告、中介签订的房地产买卖合同是各方的真实意思表示，表明该合同合法有效，合同各方都应按合同履行各自的义务。综合两原告提交的证据，可以证明被告未按房产买卖合同履行付款义务，逾期付款超过30日。根据合同约定，两原告有权要求解除合同，并要求被告承担总房款20%的违约金。中介公司对解除合同无异议，同意解除合同。因此，两原告的诉讼请求明确、正当，法院予以支持。综上，依照相关法律规定，决定解除房产买卖合同。被告张莉向原告刘森、王鸿支付违约金43.4万元。

法官提醒提前查询征信

“在这场纠纷中，张莉忽视了个人征信，没有仔细阅读合同，导致了连环违约。忙了一阵，房子没买，拿了40多万。”谈及此案，负责此案的法官说。

现实生活中，因忽视个人征信而违约的情况屡见不鲜。这类案件经常出现在法庭上，多是当事人忽视个人征信，不提前查询，盲目自信，导致后续麻烦。随着2013年《征信业管理条例》的颁布，逐步完善个人征信体系。根据《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》，个人信用信息包括个人基本信息、个人信用交易信息和其他反映个人信用状况的信息。

以后大家的金融活动甚至其他公共行为都要注意，尤其是一些逾期还款行为会成为信用不良的记录。“我们必须注意信用信息，否则很可能会有困难。同时，在签合同的时候，一定要逐条研究。”执法法官说，生活中有些人在签合同时往往不仔细看。一旦签了合同，从此产生的连锁效应很可能轻如财富的流失，家庭的损失，这是无法后悔的。

如果市民买房，最好提前查询个人征信。如果没时间去银行，可以登录中国人民银行个人信用网站，提交申请后提供个人信用报告。根据最新政策，夫妻一方借款，另一方的征信也要审查。

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来源:山东法制报

编辑:石慧

审计:傅德辉

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本文标签：买卖合同被起诉了会上征信吗

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网友点评

撩妹首席导师

2022-03-11 20:07:50 回复

。原、被告、中介签订的房地产买卖合同是各方的真实意思表示，表明该合同合法有效，合同各方都应按合同履行各自的义务。综合两原告提交的证据，可以证明被告未按房产买卖合同履行付款义务，逾期付款超过30日。根据合同约定，两原告有权要求解除合同，并要求被告承担总房款20%的违约金。中介公司对解除合同无异议，

穿越火线

2022-03-11 20:12:05 回复

环违约。忙了一阵，房子没买，拿了40多万。”谈及此案，负责此案的法官说。现实生活中，因忽视个人征信而违约的情况屡见不鲜。这类案件经常出现在法庭上，多是当事人忽视个人征信，不提前查询，盲目自信，导致后续麻烦。随着

神明替我护你

2022-03-11 16:58:55 回复

王鸿支付违约金43.4万元。法官提醒提前查询征信“在这场纠纷中，张莉忽视了个人征信，没有仔细阅读合同，导致了连环违约。忙了一阵，房子没买，拿了40多万。”谈及此案，负责此案的法官说。现实生活中，因忽视

战场猛将

2022-03-11 14:21:44 回复

到银行通知之日起60日内付清房款，否则视为违约。根据合同约定，张怡丽将于产权过户当日支付67万元(含定金)作为首付款，余款150万元在银行发放贷款当日由银行直接支付。根据合同约定，在合同有效期内

包民逸昌

2022-03-11 13:55:01 回复

啊?

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