购房合同没有盖章有效吗(购房人未亲自签字，商品房认购书就不生效吗？) - 合同事务

网站首页 >> 合同事务 >> 正文

简介：导语：在购房过程中，经常会出现购房合同不是购房人本人签字的情况，导致购房人与开发商对购房合同是否有效产生争议。案情介绍：2017年11月3日，吴某通过微信联系某公司销售人员蔡某购买紫金佳悦广场1-10

导语：

在购房过程中，经常会出现购房合同不是购房人本人签字的情况，导致购房人与开发商对购房合同是否有效产生争议。

案情介绍：

2017年11月3日，吴某通过微信联系某公司销售人员蔡某购买紫金佳悦广场1-1034号房屋。同日，付给蔡1万元，并发给蔡一张身份证照片。收到照片后，蔡让帮她填好报名表，并把照片发给了她。吴某同意了。同日，蔡将代与某公司签订的商品房认购书、信用卡付款的POS机凭条、收款照片通过微信发送给，未提出异议。其中，商品房认购书约定，认购书经双方签字盖章后生效；乙方应在签署认购书后七日内到甲方指定地点支付全部款项并签署商品房预售合同。后以未授权蔡代其在认购书上签字，其本人未在认购书上签字为由，向法院起诉要求返还某公司已支付的1万元。

判决结果：

一审和二审后，法院驳回了吴某的上诉。

评析：

本案中，当事人对蔡某代表吴某签署的认购书是否有效存在不同看法:

第一个观点:

没有明确授权给蔡。蔡在认购书上签字是其个人行为，且《认购书》明确约定，认购书须经双方签字盖章后生效。因此，认购书无效，认购书对吴某不具有法律约束力。

第二个观点；

即使蔡没有的授权，但蔡将蔡签字的认购书寄给，未提出异议，积极与蔡沟通付款事宜，签订商品房预售合同。用行动认可了蔡的认购书。所以认购书是有效的。

我同意第二种观点，理由如下:

《民法典》第503条规定，无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受对方履行的，视为对合同的追认。本案中，即使并未授权蔡某与某公司签订认购书，但通过与蔡某签订商品房预售合同并向其支付款项的沟通，可以看出已开始履行认购书约定的义务，属于对认购书的追认。

本文标签：订购合同没签字盖章有效吗

温馨提示：本文是作者 39法康网发表的文章，不代表本站观点！如有侵权请联系我们删除

上一篇：如何起诉交警大队还是公安局(借钱不还，自己怎么去法院起诉？)

下一篇：轻伤二级调解赔偿金额(被打致轻伤需要赔偿吗？赔偿标准是什么？)

网友点评

小不正经

2022-03-11 22:13:21 回复

订的商品房认购书、信用卡付款的POS机凭条、收款照片通过微信发送给，未提出异议。其中，商品房认购书约定，认购书经双方签字盖章后生效；乙方应在签署认购书后七日内到甲方指定地

夏夜咏叹调

2022-03-11 14:19:11 回复

导语：在购房过程中，经常会出现购房合同不是购房人本人签字的情况，导致购房人与开发商对购房合同是否有效产生争议。案情介绍：2017年11月3日，吴某通过微信联系某公司销售人员蔡某购买紫金佳悦广场1-1034号房屋。同日，付给蔡1万元，并发给蔡一张身份证照片。收到

油腻渣男

2022-03-11 22:19:21 回复

身份证照片。收到照片后，蔡让帮她填好报名表，并把照片发给了她。吴某同意了。同日，蔡将代与某公司签订的商品房认购书、信用卡付款的POS机凭条、收款照片通过微信发送给，未提出异议。其中，商品房认购书约定，认购书经双方签字盖章后生效；乙方应在签署认购

儒雅君子

2022-03-11 21:30:13 回复

项并签署商品房预售合同。后以未授权蔡代其在认购书上签字，其本人未在认购书上签字为由，向法院起诉要求返还某公司已支付的1万元。判决结果：一审和二审后，法院驳回了吴某的上诉。评析

雪鸢

2022-03-11 15:12:22 回复

《认购书》明确约定，认购书须经双方签字盖章后生效。因此，认购书无效，认购书对吴某不具有法律约束力。第二个观点；即使蔡没有的授权，但蔡将蔡签字的认购书寄给，未提出异议，积极与蔡沟通付款事宜，签订商品房预售合同。用行动认可了蔡的认购书。所以认购书是有效的。我同意第二种观点，理由

农豪苇琳

2022-03-11 13:51:21 回复

嗯嗯

袁盛固容

2022-03-11 13:51:21 回复

好厉害

本文已有2位网友发表了点评 - 欢迎您取消回复