2022年女方离婚没房子能自立户主吗(单独登记、单独抵押！2022年开始，19亿平方米的宅基地，迎来新生)

沉睡的家园将在2022年重生。

该报报道，2022年2月1日起，浙江省杭州市将实施《杭州市不动产登记若干规定》。

其中明确，依法取得宅基地使用权的，可以单独申请宅基地使用权登记。

依法使用宅基地建造房屋及其附属设施的，可以申请宅基地使用权和房屋所有权登记。

宅基地使用权和房屋所有权登记，可以由户主或者家庭成员共同推选的户代表申请，权利人以户主或者户代表的姓名加“户”表示。

使用权单独登记是释放宅基地价值红利的措施之一。

湖南日报12月31日消息，汨罗发放首笔“农村宅基地使用权”抵押贷款。

这个宅基地抵押的是当地一个开工厂的农民。当地农行给了30万的额度。农业和农村事务局帮助联系了银行，只提交了一次资料。银行工作人员上门核实情况后，贷款很快获批。

汨罗是全国农村宅基地制度改革试点县，也是岳阳市唯一的农村宅基地制度改革试点区。宅基地改革先行先试，随后更多城市跟进。

杭州和岳阳的运动并不新鲜。其实去年就有先例。

2021年年中，中央媒体《经济参考报》报道，浙江德清创新推出“单一”宅基地使用权可抵押的政策，缓解了农民的燃眉之急。

在首批宅基地使用权抵押贷款启动仪式上，德清12户农户和业主代表共获得750万元信贷。

当地农业农村局表示:“这相当于农村版的抵押房，可以帮助更多村民安居。”

根据该县新出台的《关于鼓励银行业金融机构发展宅基地使用权(农村房屋产权)抵押贷款的指导意见》，农民可以用部分自有资金申请宅基地使用权抵押贷款，利率比常规贷款低20%。

单独登记使用权，单独抵押使用权，密集的信号，释放出不同寻常的风向。

这意味着，在城乡二元土地制度下，宅基地也可能释放出堪比商品房用地的巨大红利。

高房价的核心原因不是建材、施工、人工，而是城市里的土地。

商品房经过土地收储、招标、拍卖、建设、交付等一系列流程后，可以通过银行抵押贷款，在市场上流通，并与学区房等隐性利益捆绑，是城镇化的重要载体。

宅基地，自建房和小产权房是不一样的。除了住宅物业，它们不能在金融体系中产生价值。不能抵押、转让、抵押、出借。当然价值是不能和商品房比的。

要知道，宅基地制度起源于计划经济时期，其主要特征是“集体所有、成员使用、自由分配、长期占有”。

集体成员自由取得和长期使用宅基地的制度设计初衷是保障农民的基本住房，基本住房承担着社会保障功能，集体成员资格是实现宅基地保障功能的基础。

正是这种身份属性赋予了宅基地社会福利的性质，天然排斥市场交易。

从这个意义上说，杭州等地的先行先试，意味着宅基地的价值在银行系统得到了认可。

目前只有部分试点地区和试点城市先行一步。接下来将推广全国各地的宅基地。

我们来看看时间线。

2020年6月，《深化农村宅基地制度改革试点方案》通过。

同年9月，农办、农业农村部召开深化农村宅基地制度改革试点电视电话会议，探索宅基地有偿使用制度和退出机制。

同年10月，全国104个县(市、区)和3个地级市启动新一轮农村宅基地制度改革试点。

2021年9月，《土地管理法实施条例》自1998年以来第二次全面修订，正式探索宅基地所有权、资格、使用权分离。

参考杭州和湖南的趋势，2022年，宅基地入市的大幕将正式拉开。

经济学家连平曾经计算过，假设每年放开1%的土地交易、资产抵押等土地流转方式，每年可流转农村存量宅基地土地约15亿平方米。

农村空宅基地3000万亩(约2万平方公里)。考虑到闲置宅基地可以流转的比例应该远高于现有宅基地，假设每年释放2%，相当于4亿平方米。

如果把存量和闲置加在一起，每年可以流转15亿+4亿= 19亿平方米的宅基地，存量释放1%，闲置释放2%，光是年分红就可以达到3.5万亿+0.9万亿=4.4万亿。

要知道，这19亿平方米的宅基地，承载着亿万农村流动人口的“返乡梦”。

我们期待这一天早日到来。