现在离婚要走什么程序2021房产怎么分(2021年离婚时房屋所有权分割大全)

最近朋友问离婚后如何分割房子，笔者整理了一下房子分割的情况，供大家参考。

2020年12月29日，最高法院发布了首部民法典婚姻版司法解释(2021年1月1日起施行)，其中“子女登记结婚前，父母出资买房，视为单方赠与子女”的规定与此前婚姻法司法解释一致。

但子女登记结婚后，如何确定父母的出资，改为“有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，推定为对夫妻双方的赠与”， 这与《婚姻法司法解释2》原规定的“除父母明确表示只赠与一方的以外，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与”和司法解释3“产权登记在子女名下的，视为单方对自己子女的赠与”明显不同。

根据这一新规，建议婚后由父母出资买房，最好由父母、子女、子女配偶共同签订书面协议，明确约定父母出资的性质是贷款还是赠与。如果是赠与，要具体说明是只赠与子女还是赠与子女及其配偶。如果是贷款，明确约定利息和还款期限等。

一、个人婚前购买的房产的权属(一)一人出资。

1.婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下，还清个人贷款或全款购房。房子是个人财产。

2.婚前贷款已全部还清，婚后房子才在自己名下。仍被认定为夫妻一方的财产，另一方无权要求分割。

3.婚前已经付了房子首付，向银行贷了款，房子归自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷。实践中，房屋被认定为个人财产，夫妻双方共同还贷所付出的钱和房屋对应的财产增值部分由双方平分。未还贷款是产权登记方的个人债务。

4.房子是另一方的。通常情况下，如果出资人不具备购房条件，会以对方的名义购房，会按共有处理。如无特殊情况，视为以结婚为目的的赠与，按登记人个人财产处理。

5.房子是双方的。房屋是夫妻共同财产；离婚时，不管出资多少，都会平分。

(二)双方出资额

6.房子是夫妻的。房屋属于夫妻共同财产，无论出资状况如何，都会平分。

7.房子只属于一个人。如果在同居期间，法院基本会按照共同生活的期限，以婚后共同使用为目的，作为共有处理，通常不会作为按份共有处理。同居期间不买房，是作为共同财产处理，还是作为贷款、赠与处理，这是不确定的，法官会根据买房的背景、出资的多少来判断，尤其是从公平的角度，没有统一的结论。

二。个人婚后购买的财产所有权(三)一人婚前以个人财产出资的。

8.房子在你自己的名下。如果房子已经交了全部房款，房子就是个人财产的转化，是个人财产。房子只付全款首付的，房子按个人财产处理；但房屋的未付款部分和房屋增值部分属于夫妻共同财产，属于共同共有。

9.房屋属于双方或另一方。房屋是共同财产，实际上是一方对另一方的赠与，夫妻双方共同拥有房屋的产权。

(4)双方以共同财产购买房屋。

10.房子是双方的。典型的夫妻共同财产。

1.它只属于一方。还是夫妻共同财产。

12.以未成年子女的名义定居。一般视为未成年子女财产，暂由提供方管理。

三。父母投资财产的所有权

婚前

(5)父母一方的出资(全额)

13.投资者子女的姓名。房屋属于婚前夫妻一方的个人财产。

(6)父母一方支付了房屋首付款。14.投资人子女名下。夫妻共同还贷的，离婚时房子一般会判给登记人，由其继续还剩余贷款。对于婚姻中共同还款的部分(包括本金和利息)及其增值，得到房子的一方会补偿另一方。

15.另一个孩子的名字。一般情况下也是认定为夫妻共同财产，不是登记人的个人财产，非登记人有权请求分割房屋。除非父母明确表示赠与登记人或双方有其他相反约定。

16.两个孩子的名字。应认定为双方的共同财产。双方约定共有方式为共有或者共有，并进一步约定各自份额的，按照约定享有财产权。没有约定共有方式的，视为平等共有。

(7)父母双方出资。

17.房子是夫妻双方的。房屋属于夫妻共同财产；父母的出资应该被认为是对子女的赠与，而不能仅仅因为产权登记在自己名下，就认为是对双方的赠与。

18.房子是一方的。房屋属于夫妻共同财产；应该算是给子女的礼物，而不是简单的父母双方给一方的礼物。如果没有其他相反的约定，则视为双方共有。

婚后

(8)父母一方全额出资

19.房子是投资人的孩子的。有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，推定给夫妻双方的借款属于共同财产。

20.该房屋属于另一方(或双方)。房屋属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割。父母一方部分出资(或首付)，婚后双方共同还贷。

21.房子归投资人子女(或双方子女)所有。房屋应视为夫妻共同财产，父母出资的部分应视为对双方的借款(实践案例)。

(九)父母双方出资

2.房子是一个人的。这种情况比较常见，也比较有争议，司法实践中多按夫妻共同财产处理。

23.房子是双方的。房屋属于夫妻共同财产。

四。判决离婚时不会处理财产的情况

(10)离婚时尚未取得房屋产权的房屋，除婚前部分房款外，婚后夫妻双方共同还贷，或一方以个人财产还贷，但房屋价值增加，离婚时尚未取得房产证的。有房本之前住，有房本之后分开起诉。

(11)房屋有第三人名下的法院一般不会主动追加为第三人，而是采取以下措施:(1)根据当事人申请，对房屋部分的财产分割不予审理，当事人另案起诉；(2)根据当事人的申请，中止案件审理，告知当事人另行提起财产分析诉讼，再根据财产分析诉讼的判决结果分割夫妻共有的房屋。