天津武清人不够揍(天津武清南湖片区——曾经天津买房四大坑的现状与未来（下）)

#天津头条#

天津房产价差最高的天津买房四个坑:

静海的团泊湖，武清的南湖，津南的田家湖，东丽区的东丽湖！

南湖板块，因湖而起，因湖而生。

宁静的南湖

接下来我从南到北依次给大家介绍天河路以西的项目！

天河路以西项目分布

碧桂园云湖第一项

碧桂园胡云项目概述

这是碧桂园、旭辉、京能世贸联合开发的多层别墅项目。2022年上半年交房！

在周边项目的竞争下，价格也很接地气！三居室，100平米，是非常好的改善型房子！

从项目现场可以看到，大部分单元已经封顶。项目北面的小区边上，有预留的商家和幼儿园项目！！这对业主来说是个好消息！[谦卑的微笑][天真的微笑]

项目的总体规划

项目已保留

该项目的标志是大品牌。

第二项，保利梧桐雨

保利吴彤语言项目概况

林宇在保利湖的一个分支，也叫一统园！

2014年有相关新闻，关注联排别墅和改善型大户型！

18平三室两厅两卫的户型太棒了！方正透明很符合北方人的喜好！

西门项目

北门项目

物业管理

项目外观

项目三，新城悦娟家园

新城小而美的项目，共7栋楼，100平米不到的小三房，适合预算有限的家庭！

我之前做了一个视频，你可以去看看！就不详细介绍了。估计快清算了，2023年下半年交房！

项目北面是在建的南湖第二小学！这是好事！在家就能看到孩子上学的教室和操场！

项目现场已经开工建设。

项目区域位图

不到100平米的小三房！高性价比

恒大翡翠湾项目4

项目的售楼处已经拆了，也就是说已经卖完了。从施工现场能看到的就是工程已经封顶，外立面正在施工，房间装修进度不明，绿化也没做！之前展示的是今年交房，但是目前没有能够交房的迹象！LW应该不会，但是也不会特别顺利！自助！不要多说！

年售楼处拆迁

已经完成的主体已经封顶。

外观还是好看的！

标志性的大品牌

项目五，中美南湖湾

和上一个项目相比，这个项目真的是堪忧啊！这也是现阶段南湖地区没有改善迹象的项目！

各种消息说，项目已经卖了两栋楼，但是看工地基本就是打地基，其他的什么都没做！

一个比较好的消息:原施工方已经撤离，新施工方准备进场。据说武清当地施工方会接手施工！这是留在售楼处的小哥说的！什么原因不得而知！只能说原项目拖了近两年！未来会怎样？我们还是要等官方消息！

冷清的售楼处有几个小哥哥在值班。

建筑工地废弃的入口

标志性品牌，有些破败。

红星星湖花园第6项

项目是非常难得的小区，从小到大户型齐全，面积比较大。从一居室、两个小卧室，到大户型、三层联排别墅，每一个需求都能满足！

隔壁是南湖小学，南湖幼儿园，还有在建的南湖大量商业设施佳宁广场！所以项目在二手房市场的价格是比较坚挺的！

对面华君家园的商户也为生活便利提供了保障！

项目西侧原规划为公园，目前仍长满杂草。再走两步就是京津城际高铁了！[笑着哭着]

星湖苑北门

兴苑东门

兴苑西门

星湖苑外景

穿过玉米地，远处就是京津城际。

第七项，碧桂园听湖

幻想年开发的项目很多。最后先说说碧桂园的项目！

南湖区碧桂园第一公子，以大户型改善型楼盘为主，联排别墅多！君湖公园与天河路相隔，周围水系环绕！环境非常好！[笑]

房子七八月份刚交房，到处还有些乱七八糟的设施。估计应该有一些房子吧！

小区门口，原来售楼处的位置正在改造，应该是业主的会所！

听名牌

小区北门

第八项，花甲:华君家，家天下，花甲，锦上花

最后说说幻想年项目！这几个项目的开发商都是一家，幻想年，一家在港股上市的南方开发公司！

华嘉园南门

这也是南湖板块最早开工的项目。华县家园已经做了六期，一期据说只有四千多的起步价！天下和锦上花是今年要交付的新房，发售时数量已经涨到12500！

家园世界项目东门

甲天下小区北门

回家求商家支持，希望以后能有更多商家入驻。

2010年左右进入南湖板块以来，开发商低价拿地，分期开发应该赚得盆满钵满！

只是最近一些关于美元Z的负面信息，让大家感觉有点打鼓！其他细节要慢慢完善！

整个项目也是南湖区域的价格洼地！开盘价格便宜的时候，周边项目价格也上不去！[笑]

华嘉园以住宅、高层住宅、联排别墅为主，花年基本一致。锦上花位于碧桂园听湖项目北面，以多层住宅为主！价格基本11000起！目前只有家天下后期和锦花还没交房，其他都已经入住了！

在建的锦上花小区正门也要10月份交房。

林和德房产

说说优点和缺点。优点是:

1.华君家园南门经销商也是附近几个项目中唯一的配套！家天下项目北侧，也有一些街边的商家等着开业！

2.红黄蓝幼儿园也在华军家园项目南门旁边！

3.几个项目都靠近南湖！

4.玄幻年的几个项目占其他项目的比例还是比较低的！

缺点是:

1.项目靠近高铁轨道，最近距离应该在200m以内。这个噪音肯定是有影响的！

2.项目价格便宜，导致大家口碑一般，详情需要自己了解！

远处的建筑离高铁很近。

有很多当地的商人。

这是这里唯一匹配的底商。

从远处看，这座高楼感觉像一座城市。

写到这里，算是结束吧，给你总结一下南湖片区的整体配套和各项工程！

从武清的发展来看，南湖区没有可供开发的土地。未来能看到的是，随着常住人口的增加，商业设施的成熟，加上原有的优质自然环境，这里会越来越宜居。但是从工作的角度，也要考虑工作的远近和方便！

未来的X因素一定是吴彤美术馆是否开放。其实在大家心中，早就已经算是开放了！这只是时间问题！

一个环境优良，小学和配套设施不断建设的地区，我们应该给它希望，但这种成熟肯定是需要时间来浇灌的！能不能和他一起成长，就留给愿意和他一起成长的人吧！

南湖公园正门的绿色植物