天津为什么不注重武清(2022年天津买房哪些区域和板块不能碰？)

近年来，外地客户来天津买房的比例很大，但由于对天津区域和楼市不熟悉，容易出错，入坑赔钱。这几年买错房的很多人都已经付了首付，所以今年要防止大家踩坑。作为买家，一定要提前了解最基本的知识。今天肖老师再来唠叨一下这些常见问题。

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按照天津目前的经济总量，可以称之为二线城市。按照正常的思维，市区应该是经济、文化、政治、教育、医疗等的中心。，且房价最高，逐渐向郊区和远郊递减。但是天津是个特例，因为高考政策和其他二线城市不一样，因为地处北京和河北之间，武清属于北京周边地区。另外就是我们不知道买房的目的和需求！

在买房之前，我们首先要了解的是各区之间的区位分布，然后才能了解天津的行政区划！

天津行政区划:

市内六区:和平、河西、南开、河东、河北、虹桥。

环城四区:西青、北辰、东丽、津南。

五个远郊:冀州、宝坻、武清、静海、宁河。

滨海新区:包括塘沽、汉沽、大港、开发区、生态城等区域。

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天津各区发展不平衡。市区整体比周边好，周边比远郊好。但是，滨海新区是独立发展的，与其他区的联系不是那么紧密。

市区的和平、河西、南开，经济、教育、商业、医疗分布都比河东、河北、虹桥、环城好。西青发展最好最快，房价最高，远郊武清发展最好，北漂首选，区域紧挨着北京。

所以，如果买房的目的是自住和房产保值，首选和平、河西、南开、西青、武清的项目。

从去年房价的跌幅来看，城区的跌幅小于周边城市，周边城市的跌幅小于远郊。

所以我建议，如果没有必要，不要去碰远郊和县城，不要考虑新房和二手房。

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其实这些地区之间发展不均衡很好理解。我们的城市也分市、县、乡、村。天津只是一个直辖市，划分没有那么细，你可能觉得不清楚。如果把天津的这些区域相应地分为市区、郊区、郊县，可能就好理解了。这样你就知道买房的首要原则了。可以买市区，不买郊区，可以买近郊区，不买远郊。我之前也写过一篇文章。如果预算不大，我强调我宁愿买旧的小市区，也不买大的新郊区。除了市区各方面的发展都比其他区好之外，还有另外两点。第一，市区的教育和其他区不一样，整个市区都锁定在中考。之前已经说过很多次了，天津的教育也是天津最好的，大部分外地本地家庭买房都是为了教育。另外，市区面积小，新房土地储备有限，和平区基本进入二手房存量房市场，市区土地更是稀缺，能买市区的尽量不要考虑其他区。

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说重点！天津今年买房，哪些板块不能买？

天津不是环城的规划城市，但我们也要以此作为买房的参考。在市区和城四区买房的整体面积不得超过上面的白线面积。北的北辰不要超过外环，西的是西青杨柳青，西南的是静海团泊，南的是寺庙，东南的是津南盐水，东的是东丽湖，东北的是小店！

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在这些区域之外，基本上没有地铁，远离市区，也没有学校和商业配套板块。虽然很便宜，但是机动性很差！除了刚需在本地买房的，二手房接盘者不会太多。如果你不想成为最后一个，那就不要碰，因为这些板块基本满足了人多房少的特点。

天津各区新房最新库存面积显示，天津主要库存集中在环城、远郊和滨海新区，所以从房产的稀缺性和流动性来看，市区的房子更值钱。市区的新房和二手房基本都能买到。城四区的房子需要精挑细选。记得那个地铁加学校加商业设施。只看价格没有意义。如果真的便宜，还不如在家乡的地级市或县买房。天津县城或乡镇的房子流动性很差，人口密度和购房需求都不高！这个你一定要清楚！[/s2/]

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所以对于远郊的选房，如果不是必须的话，肖老师还是建议考虑市区为主，郊区为辅，而北漂还得买北京周边的武清。记住一句话:买市区，买朱庄，低预算的南湖，高预算的杨村，商圈，高铁站附近。很多人说高村离北京更近，但是一场疫情证明也是两个城市，再近也是两个城市，去北京也是麻烦。

宝坻、冀州、宁河、静海(团泊西除外)基本不建议外地朋友考虑，因为无论是自住还是投资办学，都要立足于天津市中心，而不是本市郊区，也可以对比这些区与当地市县的差异。

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在滨海新区，可以考虑的板块基本是塘沽、开发区、商务区、生态城。制约滨海发展的一个因素是人口，另一个因素是政策。天津从去年开始实施双城计划，定位很像地级市的水平。当所有计划付诸实施时，投资住房是长期选择。

今年肖老师的主要推荐范围也是锁定市区和其他区的重点板块。虽然我很难保证每个客户买的房子都能升值最多，但可以肯定的是，客户买的房子不是坑，既能解决大家的住房需求，也有很好的流动性。