办房产证委托书需要什么证件(“自己的房子自己办证”操作指南来了)

为深入贯彻“简政放权、加强监管、改善服务”改革，进一步改善不动产登记的营商环境。Xi发布《关于实施购房人申请商品房所有权转移登记的公告》(以下简称《公告》)。买家终于可以实现自己的鉴定了。他们应该如何操作？记者采访了Xi市自然资源和规划局相关负责人，对此进行了深入解读。

并不是所有的商品房都可以自行办理权属转移登记

《公告》旨在加快解决未首次登记的商品房发证问题。

首次登记是指不动产权利的首次登记。商品房所有权首次登记是指开发企业依法以自己的名义申请登记合法建造的商品房，俗称“大证”。

商品房所有权转移登记，是指在首次登记完成后，开发企业与购房人根据网上签订的买卖合同，以购房人名义登记申请房屋转移备案，俗称“分小证”。

本办法实施后，开发企业办理商品房所有权首次登记时，除提交首次登记申请材料外，还应当提交转移登记申请书和承诺书。

购房者可以及时了解所购房屋是否可以自行处理

公告发布后，登记机构将在“Xi安不动产登记”微信公众号对符合自行申请条件的商品房项目进行公示，购房者可自行参考。登记机关将不断更新后期符合条件项目的公示内容。

全市有两个地方可以办理商品房权属转移登记

城南的朱雀田芸房产交易登记大厅和城北的报乙龙脊房产交易登记大厅都可以办理。

城南朱雀田芸房地产交易登记大厅地址:Xi市雁塔区朱雀路21号。

城北报乙龙脊房地产交易登记大厅地址:Xi市未央区凤城八路136号。

受理申请4个工作日后领证

购房人自行到不动产登记机构办理不动产权证书时，应携带以下材料:《不动产登记申请书》，可在登记大厅填写；居民身份证或军官证、上士证等有效身份证件；对于网签备案的商品房买卖合同和完税凭证，需要提醒的是，网签备案的商品房买卖合同归购房人所有。如有遗失，可咨询网签备案的住建部门或向开发企业索要；购房者依法纳税后，税务机关会开具完税凭证。缴纳地点为房屋所在地税务部门，或者通过税务部门推出的互联网端口在线缴纳。购房者交款时需要提交的资料可以咨询房屋所在地的税务部门。

注册机构受理申请后，在承诺的4个工作日内办结。结算后，购房人可在原申请大厅领取证书。买家也可以在申请时选择证书邮寄方式，邮寄送达证书。

购房人可自行办理住宅不动产权证书，每张仅需80元

购房人自行办理不动产权证书的，除依法缴纳的税费外，不动产登记机构只收取不动产登记费。根据相关规定，其中，非居住建筑每栋550元，车库、车位、库房按照居住建筑每栋80元收取。

购房人自行办理不动产权证书后仍可委托代理人

开发企业在首次登记环节提交申请办理转移登记的申请书和承诺书后，购房人可自行办理不动产权证书；购房人不方便自行办理的，仍可委托开发企业代为办理，购房人也可委托其他自然人代为办理，办理时应提交经公证的授权委托书。

按揭买房人收到不动产权证书后别忘了尽快联系银行

在自己办理不动产权证书的过程中，无论是按揭贷款还是全价购房，购房者需要提交的资料都没有区别。但按揭购房者需要特别注意:自行办理不动产权证书后，应尽快告知贷款银行商品房所有权已转移的事实。银行知道贷款后，申请将商品房预告抵押转为住房抵押进行登记。房屋抵押登记完成后，购房者可以利用房屋的剩余价值进行抵押贷款融资。

如果长期拿不到证，买受人可以单方申请办理权属转移登记

根据双方签订的商品房买卖合同，开发企业有义务在合同约定的期限内为购房人办理不动产权证书。

采购人应根据合同约定的期限，按以下方式处理:未超过约定期限的，采购人应督促开发企业积极履行办证义务。购房人也可以与开发企业协商，由开发企业出具委托书委托购房人自行办理商品房转移登记。

超过合同约定期限的，依法提起民事诉讼，请求人民法院判令开发企业履行合同约定的认证义务。诉讼终结后，根据司法判决结果，购房人可以凭生效法律文书单方申请商品房所有权转移登记，不动产登记机构也可以根据司法裁定书和《协助执行通知书》的要求为购房人申请商品房所有权转移登记。

来源:Xi安报全媒体首席记者龚伟芳