物业费最迟什么时候交有规定吗(不“按时”交物业费就没有资格参选，郑州一小区业委会筹备成难题)

河南商报记者陈媛媛文/图

不按时交物业费，就没有资格竞选和筹备业委会。河南商报从11月29日开始连续报道业委会成立遇到的问题。报道后，更多的社区居民告诉记者，他们也遇到了这样的情况。12月3日，郑州市育新城小区业主反映，他们也遇到了这样的情况。因为被质疑业主资质不符，成立的筹备组被撤销。对此，河南商报记者进行了采访。

[改]业主资质不合格，筹备组被质疑

回溯到今年6月，郑州育新城小区业主向北林路街道办事处申请成立业委会。根据小区贴出的通知，裕新城小区符合成立业委会的条件。

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据业主介绍，当时报名参加首届业主大会筹备组的业主有67人。选举产生后，今年8月成立了小区筹备组，选举产生了4名业主代表。这是一件幸福的事。

然而，9月14日，在筹备组开展工作一段时间后，北林路街道办事处通报称，接到裕新城小区和山顶物业部分居民的实名举报，筹备组中有3名业主代表不合格，要求重新选举。业主李二(化名)说，取消资格的原因是没有按时交物业费。“筹备组一成立，可能有人就慌了。”

【结果】首次业主大会因参与度低而取消

之后第一次成立的筹备组因为被质疑而被取消。9月21日，小区贴出通知称，4名新的筹备组候选人由小区通过业主自荐产生，公示7天。如无异议，公示期满后筹备组正式成立。

但有业主质疑，4名业主代表中有部分与物业有关。“我不知道这四个人是怎么选出来的，有三个不知道。”

紧接着，11月2日，小区公布了7名业委会候选人名单，准备在11月18日召开第一次业主大会。11月13日，裕新城小区业主委员会筹备组的一份通知称，根据豫管(2018)41号文件(省住建厅9月5日下发的文件)第三十条规定，业主大会会议应当有专有部分占建筑物总面积过半数、物业管理区域总人数过半数的业主出席，方为有效。

但业主大会还没开，通知上却说第一次业主大会取消，因为投票权统计达不到“双半数”的法定要求，不符合召开业主大会的条件。

[焦点1]我从来没有欠过物业费。为什么“不准时”？

业主林三(化名)说，小区刚成立筹备组时，她是四名业主代表之一。按照当时的通知，她是四个人中唯一有资格的业主。

然而，直到第二次筹备组成立时，她才发现自己被无故取消了资格。“我没有欠任何物业费和管理费，在小区也没有任何不良违法记录。”

皇家金城小区书记王伟说，唯一符合条件的业主已经被物业起诉，所以原来的4个人都不符合条件。

对此，林三予以否认。她说她每年的物业费都是年初交的，从来没有拖欠过物业费。“我从来没有因为物业费被起诉过。”

张毅(化名)还说，自从2012年搬进育新城小区后，他每年都是在年初的3月份左右交每年的物业费。只有一次，因为物业的问题，一直拖到10月份，他不明白怎么就变成了“不按时交物业费”。

对此，张毅曾咨询物业相关人员，什么是“准时”？“物业给我看了合同。”根据业主提供的物业服务合同，物业费缴纳时间为:提前半年缴纳一次。

那么，什么是“预付款”呢？

张毅说:“物业说2018年的物业费要2017年底交。这时候不发，就不是提前发，就是不按时发。”

【焦点二】确定业主是否按时缴纳物业费，为什么物业公司有解释权？

对于命题一和林三遇到的问题，御锦城社区书记王伟表示，据他所知，可能存在大家没有仔细看之前的物业服务协议的情况。“上面写着预付。”

即使物业服务合同中写了“预付款”，但并未规定具体的支付时间。为什么解释权给了物业公司？

王树基说，物业协议白纸黑字写得清清楚楚，而且是预付的。关于业主是否按时缴纳物业费的认定，会要求物业公司给个说法。如果声明说业主按时交了物业费，那么就符合要求，否则就不符合。“我们只能据此认定，只要证明财产就行。”

为什么不同时要求物业公司出具收款收据？他说，如果业主有异议，可以拿出历年交物业费的收据来证明。但店主说，很多付款收据早就丢了。

王树基说，物业公司必须根据交款收据来证明，不可能坐在那里乱涂乱画。“物业公司出具证明后，业主可以提出异议，但是否提前交费，他们心里要有数，不然就没人发表意见了。”

12月4日下午，河南商报记者联系到小区物业负责人。他说，根据物业服务合同，写明了是预付款。"合同中规定每六个月预付一次."

那么，如果2018年上半年的物业费最迟在2017年底交了呢？

对于记者提出的问题，该负责人不愿多说，反复表示他们是严格按照合同办事的。“这取决于你如何理解这份合同。”(实习编辑熊编辑卢)据