物业费最晚什么时候交不算违约(有关物业费交纳的这些问题，建议收藏)

问题1

开发商通知业主收房，业主发现新房不符合交付标准，要求开发商整改。业主完成整改后，从开发商第一次通知业主收房开始，物业公司收取物业费是否合理？

不合理。根据相关法律规定，房屋已竣工但未出售或交付给买受人的，物业服务费应由建设单位缴纳。如果由于新房未达到交房标准导致房屋延期或未交付，这期间的物业费不应由业主承担，而应由建设单位即房地产开发商支付。根据这一规定，一些地区还出台了地方性法规和地方规范性文件，进一步细化物业费缴纳额度。

《物业管理条例》第四十一条第二款:已建成但尚未出售或者移交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳。

问题2

房屋收房后业主是否应该交物业费？如果因为某种原因，业主在开发商通知三个月后收房，需要交这三个月的物业费吗？

新房物业费自开发商交付业主验收合格房屋之时起，由业主缴纳；关于二手房物业费的缴纳节点，二手房买卖合同(或司法拍卖公告)有约定的，无约定的从房屋交付之日起计算。

【/s2/】已满足交房条件，因业主原因延误交房的，延误期间的物业费由业主承担。

问题3

业主已经交了物业费。为什么物业公司需要业主缴纳小区水电池费？这合法吗？

需要根据情况来定。物业费是物业服务企业根据物业服务合同提供物业服务后有权收取的服务费。小区水电分摊费是物业共用部位和设施产生的费用或物业管理区域内需要业主分摊的各种约定费用。两种费用性质不同，不存在包含与不包含的关系。管理规约、物业服务合同授权物业公司收取水电分摊费用的，业主应当向物业公司缴纳费用，物业服务提供者应当定期以合理方式向业主公开费用的项目、标准和金额；物业服务提供者以代收公用事业费的名义收取额外费用是违法的。

《物业管理条例》第四十四条:物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用。物业服务企业接受委托收取费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

问题4

业主不交物业费不交房合法吗？

房屋交付涉及的法律关系是房屋买卖合同(或商品房预售合同)，缴纳物业费涉及的法律关系是物业服务合同，是两种不同的法律关系。交付房屋是房地产开发商的权利和义务，而不是物业服务提供商的权利和义务。业主违反约定逾期不缴纳物业费的，物业服务提供者可以督促业主按期缴纳物业费。逾期仍未缴纳的，物业服务提供者可提起诉讼或申请仲裁，不包括暂扣房产证、暂扣门禁卡、禁止业主进入物业。

当然，如果开发商未在购房合同约定的期限内履行配合办理房产证的义务，业主不得以开发商未交付房产证为由拒绝缴纳物业费，应当根据购房合同约定的违约条款提起诉讼或申请仲裁，通过司法途径维护自身权益。

《中华人民共和国民法典》第944条:业主应当按照约定向物业服务者缴纳物业费。物业服务提供者已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。

业主违反约定逾期不缴纳物业费的，物业服务提供者可以督促其在合理期限内缴纳；合理期限届满仍未缴纳的，物业服务提供者可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务提供者不得以停止供电、供水、供热、供气等方式催促缴纳物业费。

问题5

因为前业主只签了购房合同，没有拿到钥匙，房子闲置五年后因为房子一直拖欠而被拍卖。物业费应该从下一任业主拿到钥匙开始算吗？

房屋过户到自己名下之前，买家是否需要承担物业费，要看拍卖公告等拍卖文件中的约定。如果拍卖文件已经告知买受人对可能产生的物业费进行处理，则买受人在衍生收购中已经拍卖了房屋原所有权人的全部权利义务，买受人不能再以自己不是房屋所有权人为由抗辩物业费的支付请求。

《中华人民共和国民法典》第一百一十九条:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

问题6

【/s2/】物业公司以业主未缴纳路闸维护费、电费为由禁止其车辆进入小区，是否合法？

不合法。大门维修费用属于物业共用部位、共用设施设备维修所发生的费用，一般由住宅专项维修资金承担。维修基金不足的，应当及时缴纳，业主交存的住宅专项维修基金归业主所有。电费是业主与供电部门签订供电合同时发生的费用。两者在性质和法律关系上都不同于物业管理费。物业公司经业主委员会(或业主)授权后，可向最终用户收取供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关费用。管理区域内，但物业公司不得对物业服务合同中的越权行为(如禁止车辆进入、禁止业主进入、停水停电等)进行私力救济。)业主未能支付代收费用。

业主委员会(业主)在合理的催缴期限后仍未缴纳专项维修资金或代收费用的，物业服务提供者可凭借物业服务合同提起诉讼或申请仲裁，要求业主委员会(业主)承担物业服务提供者缴纳的大门维修费或电费。

《房屋专项维修资金管理办法》第十七条:业主账面上的房屋专项维修资金余额低于首期交存金额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，更新方案由业主大会决定。尚未成立业主大会的，续租的具体管理办法由设区的市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门制定。