三年没交物业费(云南昆明：业主3年拒交物业费，理由是服务不到位，法院判了！)
其他 | 2023年06月16日 | 阅读：163 | 评论：3
还有物业公司。
总是有各种矛盾。
有业主认为物业公司没有尽到责任。
你可以拒绝交物业费。
在嵩明法院审理的一起房产合同纠纷中
业主三年拒交物业费。
被物业公司起诉。
法院会如何判决？
案情摘要
和秦是嵩明一个小区的业主。2018年，开发商与某物业公司签订前期物业服务合同，约定由物业公司对、秦居住的小区提供物业管理服务，双方明确约定物业管理服务费的收费标准。但此后，、秦三年未向物业公司交纳物业管理服务费。
在催促无效后，物业公司将和秦告上了法庭。法庭上，与秦辩称，物业公司因服务不到位拒交物业管理费。
我们小区卫生很差，存在安全隐患！
物业一点责任都没有，小区车辆乱停乱放！
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这能成为拒交物业费的理由吗？
嵩明法院审理后认为
本案中，原告物业公司与案外开发商签订的前期物业服务合同是依法成立的有效合同。虽然合同并非与业主本人签订，但基于物业服务的特点，其合同指向不特定多数。根据法律规定，原告与开发商签订的合同对被告具有约束力，原告和被告都应按照合同约定全面履行合同义务，行使合同权利。
被告以原告提供的物业服务存在瑕疵，存在重大安全隐患为由，拒绝支付物业服务费。法院认为，原告作为物业服务企业提供的物业服务并非针对单一业主，而是涉及整个小区及全体业主。业主享受物业服务应当缴纳相应的费用。
被告提出了原告的服务有缺陷的问题。由于物业管理合同本身具有长期性和综合性，物业服务本身是一个动态的长期过程，由多项服务内容组成。物业使用人不能因为某项服务缺陷而否定物业管理公司的所有服务。因此，被告作为业主，实际享受了原告提供的物业服务，应当向原告支付相应的物业管理费。
最后，嵩明法院判决、秦于判决生效之日起十五日内支付物业公司所欠三年的物业管理费。
法官声明
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，“物业服务企业已经按照合同约定和有关规定提供服务，业主仅以未享受或者不需要接受相关物业服务为由进行抗辩的，人民法院不予支持。”也就是说，业主享有物业公司提供的物业服务，应当向物业公司支付管理费作为报酬。
那么，如果业主对现有的物业服务公司不满意，如何维护自己的权益呢？
业主可以向业主委员会举报，业主委员会将督促物业整改。在物业公司整改行动无果的情况下，业主可以向当地住建局等政府部门投诉。
同时，业主也可以用法律武器捍卫自己的合法权益。业主需要向法院提供物业公司服务不到位的证据，平时注意收集和保留自己因物业服务存在缺陷而遭受损失的证据，如与物业公司交涉的照片、视频、录音等。在此基础上，他们可以要求赔偿，而不是拒绝缴纳物业费。
来源:宋明苑
编辑:石
本文标签： 欠三年物业费不交有什么后果
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