三年不交物业费的后果(房子3年不交物业费，竟被起诉“赔偿10万元”物业费)
其他 | 2023年06月16日 | 阅读：170 | 评论：2
资料来源:房地产市场分析
一个很搞笑的故事:一男子买房三年不交物业费，被起诉要求物业费“赔偿10万元”！
朋友张(化名)三年前买了房子。房子属于毛坯房，现房交付，可以直接装修入住。本来买家还打算装修后住在房子里。但是自从买了房子后工作地点换到了另一个城市，房子空就放下了，因为没有装修也租不出去。
三年过去了，他的房子还是毛坯房，既不租也不自己装修。在外行人看来，这是一种资源浪费。不久前，张在家(现居)接待了两位法院工作人员的来访。两名工作人员前来递送法院传票。朋友看到了，就闹大了。为什么会这样？
根据法院传票，他得知自己的房子因三年未交物业费被物业公司起诉。不行，他不仅要交三年物业费，还要交近10万元的滞纳金。很多人疑惑，3年物业费多少钱，为什么有那么多滞纳金？通过简单的计算我们就知道:
小区物业费每平米，2.6元/月。
一套120平米的房子，一年的物业费总共是3168元。
该房屋3年累计物业费为9504元。
就算把物业费都交了，三年也就一万不到。缴纳物业费是合理的，那么10万元的滞纳金是怎么算的？
物业公司说了实话，双方签订了物业服务合同，约定了双方的权利和义务。业主需要按时向物业缴纳物业费。如果延迟付款或不付款，他们需要支付2%/天的滞纳金。这样算下来，9000元的物业费和10万元的滞纳金一点都不为过。
这是张第一次卷入诉讼，他感到不安全和不安。如果这份合同真的按照物业和业主来算，那么业主真的要向物业公司支付10万元的滞纳金。所以他向业主和业委会反映了这个问题，想通过沟通解决。购房者承诺可以补上物业费，并给予一些适当的费用作为补偿，比如500元-1000元。
张积极寻找物业并与之沟通。物业公司公正严明的告诉我们，双方签订了物业服务合同。根据物业起诉要求，物业合同中注明，如果拖欠物业费，业主要向业主支付2%的滞纳金，所以估计这10万元只能是毛毛的雨水了。如果再拖一年，滞纳金可能达到15-20万元。
最后的结果是什么？
开庭当天，不少小区业主亲自到庭。因为这件事关系到很多人，大家都签了同样的物业合同，小区里拖延交物业费的业主不止一个，还有很多人不交物业费。一旦今天物业的诉讼成功，业主将通过法院判决支付10万元的滞纳金，后续其他业主要支付巨额的滞纳金。
最终物业大失所望，法院给出了结果，被告支付原告物业费9504元(这是合同内应该支付的费用)；另外，我们需要向物业公司支付1800元违约金。
物业公司辩称，合同中明确约定是“滞纳金”。怎么最后变成违约金了？这是不合理的，应该按照合同执行。根据合同条款，业主应向甲方支付10万元的滞纳金。法官解释说，违约金条款是违法的，所以这个条款没有约束力，不应该用来向业主主张赔偿权利。
按照规定，滞纳金只能出现在法律规定的条款中，个人、企事业单位无权向他人主张“滞纳金”。滞纳金只有在双方权利地位不对等，或者使用公权力的情况下才可能发生。也就是说，在双方平等的情况下，对方不能主张收取滞纳金。
物业公司和业主是什么关系？
很明显，是服务商和用户的关系。双方合作良好，在平等的基础上达成物业服务协议，双方履行各自的权利和义务。如果双方发生物业费纠纷，属于民事范畴，不属于公权力范畴。所以物业公司不能规定“滞纳金”的违约金，只能算作“违约金”。
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