开发商催告函是什么意思(防水层一扯就开口、产权只有23年？公寓业主拒收房却被发催告函)
知识产权 | 2023年06月16日 | 阅读：223 | 评论：2
2019年，湖南长沙的熊先生在开福区苍龙湖的住处买了一套公寓。今年5月，公寓已经开始了房屋的验收，但在验收过程中，熊先生发现了公寓的瑕疵，要求开发商进行整改，但能整改的问题始终没有解决。不仅如此，9月8日，业主熊先生甚至收到了开发商的催款信。
- 01 -
公寓的主人发现了问题
开发商整改不到位。
房主拒绝接受房子，并收到了一封催款信。
主人不知道。
熊先生说，今年5月份交房时，他发现公寓卫生间的地板防水层有问题。
虽然卫生间地面的防水层已经整改了三次，但现在用手轻轻一拉防水层就能撕开一个口子，这让业主熊先生感到很不高兴。不仅如此，熊先生的另一个朋友的公寓，因为离电梯近，甚至还在墙上搭了木板。
记者发现，这间公寓的整面墙上都安装了木板，木板与墙壁的距离约为5厘米。业主何先生说，这个公寓和他朋友买的公寓面积一样，但是走进这个公寓，很明显房子的面积会因为墙上安装的木板而少一些。
不仅如此，业主熊先生还发现，原来公寓的产权是40年，而他们买的公寓产权只有23年。因为这些问题，包括熊先生在内的其他三名业主一直拒绝接受该房屋。
9月8日，开发商发来催款函，要求业主熊先生尽快办理收房手续，并在此函后三个工作日内办理交房手续。
- 02 -
负责人:使用寿命已公示并在合同中写明。
隔音墙面积后期多退少补。
催款信是让业主按时收房。
将根据业主要求进行整改。
业主认为是因为新房存在一些瑕疵，开发商未能彻底解决，反而发出了催款单，让他们无法理解。那么，开发商应该如何回应业主的诉求呢？
为此，苍龙湖大厦营销总监杨经理来到现场。杨经理介绍，2004年，他们通过拍卖获得了藏龙社区的土地。开发时间始于2004年，土地使用年限至2044年。
杨经理还解释了业主提出的电梯井附近公寓面积的差异。公寓里看到的木板，其实就是隔音墙，目的是降低噪音。据专业测量员测量，屋内隔音墙面积约为0.77平方米。
杨经理说，之所以发催款信，也是因为交房通知是从5月19日开始给业主发的，但包括业主熊先生在内的几位业主，以后还要办理。根据当时《长沙市商品房买卖合同补充协议》的约定，如果他们未能按照交房通知办理收房手续，可以在交房时间到期时通过通知收房日期的方式将房屋移交给物业公司管理。
目前，业主表示将与开发商进一步协商他们的要求。
来源:芒果城
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