买房催告函是什么意思(期房是什么意思？)

快乐百科词条: Fasthouse是指从房地产开发商取得商品房预售许可证开始，到取得房产证或竣工验收后可以直接使用为止，向购房者预售的房屋。换句话说，就是还在建设中，尚未竣工，不能交付使用的房子。拍卖房屋交付时间顺延的，业主有权要求开发商尽快交付房屋并支付违约金，或者解除合同。

1。更快是什么意思

2。什么时候给拍卖行交首付

2。如何补偿延迟交货

拍卖源于1953年底在香港发起的一个项目。买房前，购房者要先交定金，再分期付款，也就是俗称的“卖烂尾楼”。

什么是更快？从字面上看，就是在建或待建的房子按约定日期交付使用。

1.从开发商取得商品房预售许可证到取得房产证这段时间，这段时间的商品房称为期房。

2.购房者可以参考拍卖行的图纸、样板间等资料提前选房。由于购买期房的时间销售工作刚刚开始，房源充足，购房者的选择范围相对较大。

3.交房交付时间至少1年，一般1-3年，交付时间长。因此可能存在“货不对板”、延迟发货甚至不发货的风险。

对于地产商来说，期房交付意味着在建的房子可以提前预售回笼资金。现金流对于房地产开发企业来说非常重要。预售拍卖让开发商不要孤注一掷。在满足发展需求后，回收的资金还可以用于其他项目的建设和推广。

支付首付款的时间一般在签订房屋认购协议后15天内。如遇特殊情况，如资金问题，可与开发商协商延期支付首付款，并签订相关承诺协议。一般来说，大部分开发商可以协商延期支付首付，但一些特别受欢迎的项目，如果不支付，就会清房。

需要提醒的是，支付首付款时，需要签订《商品房买卖合同》，购房者要注意合同中关于退还首付款的条款。比如房贷被拒，购房合同无法继续时，开发商应该退还首付款；或者开发商延期交房，买受人是否可以要求退还首付款。

延迟交货是快速交货的常见风险之一。延迟交房的原因通常主要有:开发商资金周转的问题、楼盘竣工后未能通过验收、开发商与施工方的金钱纠纷，或者开发商主观原因导致的交房时间的延迟。

不管是什么原因，受影响最大的肯定是购房者。所以，面对延期交货，买家该怎么办？

如果延误是由于不可抗力造成的，如流行病、自然灾害等。，在这种情况下，开发商的责任可以相应减轻，购房者也可以合理要求退房。

如果交付异常延迟，有两种主要解决方案:

1。解除购房合同

根据法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期间内不履行，一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

如果是因为开发商资金链等原因。，导致交房遥遥无期，业主可以选择依法或按约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”，及时止损，避免“烂尾房”造成更大损失。

2。要求开发商尽快交房并支付相应赔偿

在采购合同中，通常会约定最晚交货日期，以及逾期交货的相关责任和赔偿。如果存在逾期交房的问题，购房者可以依据合同要求开发商尽快交房，并根据业主的实际损失支付逾期交房违约金。

1。开发商违规卖房

由于近两年房地产市场竞争激烈，违规售房现象层出不穷，导致不少购房者利益受损。因此，购房者在购买期房时，需要确定开发商是否“五证”(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证)齐全，否则就是在违规卖房。

2。存款风险

很多开发商都是在签订购房协议和预售协议，收取购房者定金后，才向购房者展示并签订合同。此时，如果买家对合同条款不满意，卖家会拒绝退还定金，导致消费者处于被动，承担损失。

3。产权风险

有两种情况会让买家面临拍卖行的产权风险。第一，如果拍卖房屋未建成，开发商申请破产清算，购房者将无法正常取得房产证，甚至面临拿不到房子的风险。二是部分开发商以各种借口拒绝办理产权证，导致很多购房者入住后拿不到产权证。

因此，购房者在购买拍卖行时，可以上网查询该房屋开发商的相关新闻，了解公司近两年的财务报告是否健康，资金周转是否有问题。

4。规划变更的风险

有些开发商会随意改变原有的规划设计，例如，在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动。，并把小区里本该是绿地的区域改做他用，有的会加新的楼，有的会变成停车场。但往往没有在合同中约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。

5。住房质量风险

买期房的时候，房子有质量问题是很常见的。一般购房者签合同的时候，房子还没有成型，所以对房子的实际情况不太了解。所以可以看出，买家集体维权的问题经常出现在网络上。这种情况是可以避免的。比如交房款的时候，请专业验房师陪你验房。如有质量问题或与合同不符的问题，及时找开发商核实并给出解决方案。

6。面积收缩风险

一些开发商为了自己的利益，在实际测量房屋面积时，故意改变建筑面积，增加公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，导致实际房屋面积与销售面积不符。这种情况的解决方法如上。收房的时候请验房师陪同。

注:以上内容来自网络综合整理，具体政策以当地信息为准。