买了房子什么时候能拿到购房合同(买房后多久可以办房本，房产证多久可以办理？)
房产纠纷 | 2023年06月16日 | 阅读：180 | 评论：2
辛苦了大半辈子，终于欢天喜地买了心仪的房子。这个时候不要太高兴。你必须尽早拿到你的房产证。只有这样你才能睡个好觉。
很多人买房后不知道自己是不是太幸福了，也不知道原因是什么。他们往往忽略了这个问题，一想起来就手忙脚乱，不知道从何下手。
因为办理房产证不是一件常规的事情，很多时候大家都不是特别清楚，以至于问了很多人之后，还是一头雾水。
今天我就来整理一下这些知识。大家要记得收藏。以后买房肯定会用到。
第一点，买房后一定要搞清楚和开发商约定的办理房产证的时间，这直接关系到你拿到房产证的时间。
根据我多年做房地产的经验，一般业主与开发商签订的商品房买卖合同中，房产证的办理时间一般是开发商交付给业主后的365个工作日内。这里大家一定要注意，就是工作日。
但是有一种情况比较少见，就是有时候我们在签订房屋买卖合同的时候，并没有约定房产证的办理时间。这种情况在新房买卖时很少发生，在二手房交易时偶尔会发生。
如果房屋买卖合同中没有对房产证办理时间的约定，但是你在买房签约时，如果出现以下两种情况，也可以找到时间约定的依据。
一种情况，你在这个小区买的房子已经竣工，正在出售，所以签约后90天内，需要办理房产证。
还有一种情况是，如果你买房时这个小区的房子不是现房，也就是我们通常所说的新房，那么产权证一般在房屋交付后90天办理完毕。
为什么“365工作”和“90天”有区别？
因为根据建设部相关法律规定:新建房屋，应当在竣工后三个月(90天)内申请房屋所有权初始登记，如果是买卖房屋(二手房)，双方应当在30天内申请转移登记。
看上面的规定，规定是90天，但是一般开发商在给你签合同的时候已经通过明确的条款和你约定了，在“双方协商一致”的合同里给你约定了365个工作日。
所以买房时一定要看清办理房产证的时间约定。如果约定了时间，要积极督促开发商按约定办理。没有约定的，要督促开发商按照法律法规处理。
当然，办理房产证有两种方式供我们选择，一种是自己办理，一种是开发商给我们办理。
因为我老婆自己去办理房产证真的很复杂很麻烦。我们通常选择让开发商代为办理房产证。他们有专门的部门和人员处理，他们熟悉道路。他们只需要勤勤恳恳，多督促开发者就可以了。
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