房产夫妻继承和子女继承有什么区别(夫妻过户，子女继承免征契税！今起施行)
房产纠纷 | 2023年06月16日 | 阅读：142 | 评论：1
1%，1.5%的契税将成为历史？
契税翻倍买房？
“契税暴涨”？快上车
最近相关新闻刷爆了朋友圈，但是这些说法都是真的吗？
《中华人民共和国契税法》(以下简称契税法)经十三届全国人大常委会第二十一次会议通过，，将于2021年9月1日起施行。
北京盈科律师事务所的鲁聪律师就大家关心的热点问题进行了解答。
哪些情况可以免征契税？
律师鲁聪:
与《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称条例)相比，契税法增加了几种可以免征契税的情形，扩大了优惠对象。其中，与我们老百姓息息相关的是，明确了在婚姻关系期间可以变更夫妻之间的土地、房屋权属，法定继承人可以享受免征契税，同时也可以对一些非营利组织免征契税。
有兴趣可以看看《中华人民共和国契税法》第六条。比如婚姻存续期间，夫妻双方改名仍然需要缴纳税费。现在，他们只需要带上过户所需的相关材料，交一笔制作费。同样，法定继承人按照法院生效判决办理过户，也不必缴纳契税。
非法定继承人在继承土地和房屋所有权时，需要缴纳契税。【/s2/】因为根据《中华人民共和国税务总局关于土地、房屋权属继承有关契税问题的批复》精神，非法定继承人根据遗嘱继承死者生前的土地、房屋权属，属于赠与，应当缴纳契税。
律师鲁聪:
9月1日正式实施的契税税率与之前条例规定的税率一致，仍为3%-5%。
其实很多城市购房1%和1.5%的契税都是优惠税率。目前优惠税率主要依据《财政部、住房城乡建设部、税务总局关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。没有专门的文件取消这个优惠政策。
所以现在还是可以享受的:对个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买第二套改善型家庭住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
律师鲁聪:
契税法实施后，3%的税率并不一刀切。
《中华人民共和国契税法》第三条规定:
契税税率为3%至5%。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型的房屋的所有权转让确定差别税率。
律师鲁聪:
关于车位、阁楼、储藏室等房屋附属设施，首先要明确是否有产权，涉及所有权变更时才征收契税；如果上述附属设施没有产权，不能发生所有权变更，则不需要缴纳契税。
房屋附属设施(包括车位、机动车车库、非机动车车库、顶层阁楼、储藏室等房屋附属设施)与房屋为同一不动产单位的，计税依据为承办人应缴纳的总价，适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单位的，计税依据为转让合同确定的交易价格，按照当地确定的适用税率计算纳税。
以停车位为例。车位和房屋统一定价的，适用与房屋相同的契税税率。车位单独收费的，按照合同确定的交易价格和当地确认的适用税率计算税费。
律师鲁聪:
需要收藏
财政部、税务总局《关于执行契税法若干事项执行标准的公告》明确规定:房屋已装修的，包括装修费用在内的费用应当计入受赠人应当支付的总价款。
也就是说，购买装修房屋时，无论是合同中约定单独收取装修费还是将装修费作为房价的一部分，都应将纳入契税的计税依据，一并征收契税。
为了少交税，很多买卖合同都把装修费用和房价分开列了。契税法实施后，装修费用也被纳入总价计算契税。
律师鲁聪:
纳税人缴纳契税后，有下列情形之一的，可以按照有关法律规定申请退税:
1.土地、房屋权属转移因人民法院的判决或者仲裁委员会的裁定而无效、被撤销或者注销，土地、房屋权属变更为原所有人的。
2.土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积，需要退还土地转让价款。
3.新建商品房交付时，实际交付面积小于合同约定面积，需要退还房价款。
再补充一点，纳税人改变有关土地、房屋用途的，或者有其他情形不再属于本法第六条规定的免征、减征契税的，应当缴纳已经免征、减征的税款。
专注！
《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日起施行，1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。
契税法来了。请互相转告！[/s2/]
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江苏公共新闻频道
来源/人民法院报
编辑/媛媛
注意了！
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网友点评
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爷们儿有颗少女心
2022-03-11 16:51:54 回复
1%，1.5%的契税将成为历史？契税翻倍买房？“契税暴涨”？快上车最近相关新闻刷爆了朋友圈，但是这些说法都是真的吗？《中华人民共和国契税法》(以下简称契税法)经十三届全国人大常委会第二十一次会议通过，，将于2021年9月1
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秃顶渣男
2022-03-11 20:40:56 回复
和国务院备案。省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型的房屋的所有权转让确定差别税率。律师鲁聪:关于车位、阁楼、储藏室等房屋附属设施，首先要明确是否有产权，涉及所有权变
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栉风沐雨
2022-03-11 11:27:19 回复
97年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。契税法来了。请互相转告！[/s2/]九月开学季，疾控中心最新提醒！旅游部最新发布！这些区域可以恢复...江苏公共新闻频道来源/人民法院报编辑/媛媛
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米奇憨憨
2022-03-11 14:32:05 回复
地、房屋权属，属于赠与，应当缴纳契税。律师鲁聪:9月1日正式实施的契税税率与之前条例规定的税率一致，仍为3%-5%。其实很多城市购房1%和1.5%的契税都是优惠税率。目前优惠税率主要依据《财政部
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