房屋拆迁官司(遇到拆迁补偿款纠纷，如何解决？)

■作者:张伟北京再明律师事务所

在房屋拆迁的情况下，不仅会涉及到退休人员和被退休人员之间的问题，还会涉及到退休人员之间利益分配不均的问题(退休人员不是单一主体，可能有几个人退休)，或者说补偿款是一人独占。

在这种情况下，很容易引起被拆迁户之间的矛盾，部分被拆迁户没有得到拆迁补偿。此时，利益受到侵害的被拆迁户应该如何寻求帮助？本文对拆迁补偿争议进行了阐述。

王与刘已婚，育有五个子女，分别是王一、王二、、、王五。王二与石某是夫妻，王三离异，有一个女儿小王。

自1986年4月以来，刘与他的第二、第三、第四个皇后住在丰台区的一个院子里。1996年2月，经北京市丰台区某村委会批准，刘与等人共同出资4万元，将院内原有房屋改建为北面的六间房。

1974年，王病逝；

2008年，王毅去世，无子女，无配偶。

2015年，刘病逝；

2014年，王三去世。

上述人员均未在生前留下遗嘱。王二2014年去世。2016年，石某在他人不知情的情况下，与北京某投资管理中心签订《退休补偿安置协议》，获得巨额退休补偿安置费用，并购买了多套安置房。为此，小刘向法院提起诉讼，要求分割涉案拆迁补偿款。

——本案是关于房屋拆迁款的。

首先，本案的争议点是如何确定房屋的份额。家庭共同财产是家庭成员在共同生活中创造的财产。因此，在确定房屋份额时，应综合考虑家庭成员的年龄、出资能力、结婚生子情况，根据建房时间和出资情况确定各方的房屋份额。

其次，根据《退休补偿安置协议》，涉案院落的补偿包括房屋补偿、宅基地使用权补偿、各种补偿补贴和奖励费，应当进行分割。所以除了房屋份额的分配，宅基地费用的分配也要考虑。

根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不生效；第二百一十四条规定，依法应当登记的不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。

涉案房屋的宅基地使用权应根据宅基地批准文件确定，且根据《宅基地使用权补偿安置办法(决议)》规定，“退养人”是指腾退范围内宅基地批准文件记载的宅基地使用权，故涉案院落的宅基地使用权应为刘所有，宅基地使用权补偿款也应由刘享有。根据《民法典》第1123条规定:继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。其死亡后，由继承人按法定继承办理。宅基地使用权的补偿，由继承人按照合法继承办理。

综上，本案是因房屋拆迁补偿安置纠纷引发的财产分割和继承纠纷，对纠纷房屋各权利人后续转换拆迁利益的原因、数量、金额及相关利益分配依据等事实进行了明确界定。对于涉及的钱款，分配时要明确区分不同钱款对应的份额。

作为具有复杂、疑难、典型、争议和示范价值的案件，本案的说理必须与案件事实和法律争议密切相关，充分论述采信证据的理由、认定案件事实的理由和说明法律依据的理由以及案件事实之间的法律逻辑关系。

最后，明律师想提醒大家，征地拆迁往往涉及巨额的补偿安置利益。被拆迁人觉得自己的拆迁安置权受到了侵害。他们应该及时咨询专业律师，及时维护自己的合法权益，充分把握维权时机，从而达到保护利益的目的！

版权所有:本文为北京再明律师事务所原创文章，未经授权，拒绝转载！