惠东县房管所(购买惠东城市嘉园5年交不了房？惠东住建局的回复来了)

南都记者李秀敏南都记者监测到惠东县人民政府网络问政平台。注意到惠东城市嘉园被业主投诉，购买惠东城市嘉园5年不能交付？最近惠东住建局的回复来了！“有两个问题，已经责令开发商整改。”

“我是2013年在惠东城市嘉园买的房。到现在五年了，也没听说过。有什么问题？房子有问题吗？为什么相关职能部门没有采取一些有效措施对开发商进行监管和处罚？”2018年11月27日，一位姓吴的市民在惠东县人民政府网络问政平台进行了投诉。

“惠东城市嘉园为什么5年交不了房？”近日，南都记者采访了惠东县住房和城乡规划建设局。主席团作出如下答复。

1.项目建设。都市嘉园项目位于平山街道黄排田芸村韩坑子。2013年8月26日取得建设工程规划许可证，2013年10月12日、2013年12月23日取得建筑施工许可证。二期共11栋。

2.入住情况。城市嘉园项目物业公司于2015年3月进驻小区，2015年4月业主陆续收楼装修。到目前为止，小区共有302户业主，其中一期144户，二期158户。正在改造的有88户，其中一期21户，二期67户。居住和正在装修的总户数为390户，占小区总户数的64%。

3.验收失败的原因。经实地调查，城市嘉园之所以未能按照商品房买卖合同约定的时间交楼，主要是因为两个问题:1。城市嘉园小区消防通道不符合总平面图要求；2.个别零件不是根据计划建造的。因该项目尚未完成相关规划和竣工验收手续，不动产权属确认手续尚未办理完毕。

4.处理情况。2016年年中以来，县住建局收到大量城市花园业主反映项目未能按时交房。2016年8月，县住建局下属质监站召集项目建设、施工、监理单位代表就竣工验收进行协调。建设单位已承诺尽快完善剩余附属工程，办理规划、消防、环保等相关验收手续，按要求完善工程技术资料，组织工程竣工验收，办理工程竣工验收备案手续。2016年8月以来，县住建局多次召开专题研究会议。同时，已组织县房管局、坪山街道办等相关部门召开现场协调会，积极督促开发商尽快完成整改，主动办理验收手续。2017年5月，由于开发商再次未履行验收承诺，县住建局再次组织相关部门赴现场督促开发商整改。通过坪山街道办事处和皇牌居委会的调解，成功调解了城市嘉园项目消防通道地块被村民占用的问题，消防通道地块已被惠州市骏怡房地产开发有限公司购买，现已硬底化；市区嘉园小区部分未按规划建设的问题也已整改完毕。

5.当前接受度。都市嘉园项目一期1-3号楼已于2017年11月通过规划验收，竣工验收第三方检测机构已完成，资料已提交质监站审核；经现场勘察，二期工程存在的问题已基本整改完毕，5至12栋楼的验收资料已提交县住建局审核，近期将进入批前公示阶段，待规划验收后办理竣工验收手续。

6.关于大楼延期交付的事。合同交付时间在商品房买卖合同中约定，在房管部门备案。据县房管部门了解，项目买卖合同中约定，出卖人(即开发商)根据和地方政府的有关规定，于2015年10月31日前将符合商品房买卖合同的商品房交付买受人使用。如果违约，建议业主通过法律途径维护自己的合法权益。