房产方面打什么电话咨询(房贷利率可以和银行谈吗？怎么获得银行最低的房贷利率？) - 房产纠纷

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简介：由于中国的高房价，对于大多数普通家庭来说，贷款买房是一个不可回避的问题，而一个不可回避的问题就是利率。在贷款金额和贷款期限相同的情况下，贷款利率越高，每月还款额越高。例:借款100万元，期限30年。等

由于中国的高房价，对于大多数普通家庭来说，贷款买房是一个不可回避的问题，而一个不可回避的问题就是利率。在贷款金额和贷款期限相同的情况下，贷款利率越高，每月还款额越高。例:借款100万元，期限30年。等额本息下，按照基准利率(LPR+30BP)，每月还款额为5307.3元。按照基准利率上浮10%(LPR+79BP)，每月还款额5609元。两者相差每月302元左右。利率差越大，贷款利息差越大。所以获得低贷款利率可以为我们节省不少利息，那么房贷利率可以和银行协商吗？怎样才能获得最低的房贷利率？

选银行

买二手房的话，不用说，可以自己选择贷款银行；如果是一手房，虽然按揭的银行范围局是开发商指定的，但开发商一般会指定两三家银行，而不是一家，所以购房者有选择权(公积金贷款和组合贷款，在公积金发放的银行如何办理公积金贷款)。

虽然不同地区银行的房贷利率基本一致，但还是会有差异。如下图，是2022年1月央行下调五年期LPR值后，南京地区20家商业银行最新的房贷利率报价单。其中，最低套房的东亚银行上涨115BP(折合5.75%)，最高套房的农行、交行、民生、平安、邮储银行上涨160BP(折合6.2%)。二手房也是如此，银行之间也有差异。

所以，要想在买房时获得最低的利率，个人最简单直接的办法就是努力，逐一咨询开发商指定的合作银行；对于二手房，各地银行都是一个个打电话，选择最低的银行进行贷款。这是最简单有效的方法。

买产品

因为很多地区，尤其是偏远地区，银行没有南京这样的发达城市多，当地金融竞争也没有南京那么激烈，所以利率可能会一致。或者开发商指定的几家银行的贷款利率没有差别。这个时候，通过换银行来争取是不现实的。这个时候只能通过其他方式解决。

目前很多银行购买这家银行的指定理财产品或保险产品也会有一定的利率优惠，所以如果各家银行的贷款利率相等的话，你可以选择有这种政策的银行(当然如果银行的贷款利率已经很低的话，上述政策也适用，比如上面提到的南京地区，你选择最低的东亚银行之后，如果银行购买理财和保险可以减少的话，你还是可以购买理财产品/保险的。)当然，很多人买房后钱不多，但我个人的建议是借几万买理财或者花几千买保险。还是值得降价5%的。如果本息等于100万，30年，10%和5%增加的利率差是55000元。但如果买理财产品，到期还可以赎回，相当于省了几万元利息。

总结

对于普通人来说，以上两种方式都是切实可行的降息方式。当然，如果你有关系(比如认识银行的分支机构或者直属机构的领导，比如银监会)，不需要采取以上两种方式，通过关系基本可以享受到最低的贷款利率，但这只是少数，一般人很难享受到。

本文标签：房产问题咨询什么电话

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网友点评

人无恙

2022-03-11 16:55:05 回复

积金贷款和组合贷款，在公积金发放的银行如何办理公积金贷款)。虽然不同地区银行的房贷利率基本一致，但还是会有差异。如下图，是2022年1月央行下调五年期LPR值后，南

纸船

2022-03-11 13:11:35 回复

率可以和银行协商吗？怎样才能获得最低的房贷利率？选银行买二手房的话，不用说，可以自己选择贷款银行；如果是一手房，虽然按揭的银行范围局是开发商指定的，但开发商一般会指定两三家银行，而不是一家，所以购房者有选择权(公积金贷款和

银河星光

2022-03-11 17:23:46 回复

的话，上述政策也适用，比如上面提到的南京地区，你选择最低的东亚银行之后，如果银行购买理财和保险可以减少的话，你还是可以购买理财产品/保险的。)当然，很多人买房后钱不多，但我个人的建议是借几万买理财或者

为赋新词强说愁

2022-03-11 19:47:09 回复

么激烈，所以利率可能会一致。或者开发商指定的几家银行的贷款利率没有差别。这个时候，通过换银行来争取是不现实的。这个时候只能通过其他方式解决。目前很多银行购买这家银行的指定理财产品或保险产品也会有一定的利率优惠，所以如

舒翰雁珠

2022-03-11 08:09:45 回复

竟然如此

终荣芸国

2022-03-11 08:09:45 回复

竟然如此

赵威英茗

2022-03-11 08:09:45 回复

我的妈呀

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