离婚与别居的区别是什么(离婚房子怎么分？思考完这三个问题，你就都明白了)

作为离婚财产分割的第一条。

我想教你，可以通过三个关键问题来判断房产的归属:

1.钱是谁赚的？

2.这处房产登记在谁的名下？

3.我为什么要用他/她的名字注册？

之后在具体情况的分析中，这三个问题会一直贯穿其中，对最终的结果起到关键作用。希望你能理解并学会运用这种思维方式。

作者:楚

对于普通人来说，房产无疑是离婚财产分割中最重要的部分。

首先，因为房产本身就具有居住的功能，是日常生活不可或缺的。而且中国人还是比较注重有个住的地方。所以夫妻共同财产的分割通常会涉及到房产。

其次，相对于其他房产，房产的价值相对较高。如果划分稍微倾斜，可能就是几十万甚至上百万的差价。

最后，因为价值较高，购买过程中可能会涉及父母的钱、贷款、加名字等等特殊情况 。这样一来，双方房产的分成比例更容易产生争议。

在实践中，有许多方法可以获得房地产。

从时间上看，有婚前买房的，也有婚后买房的；

从出资角度看，一方出资，双方出资，父母一方出资，父母双方出资；

从付款方式来看，可以分为全款买房和贷款买房；

此外，还有很多常见和特殊的情况，比如以名买房、婚内换房、恋爱时买房、婚前婚后加名、买房写未成年子女名字等。

作为本系列的第一篇文章，在详细分析不同的情况之前，我需要帮助你建立一个思维模式，让你能够从这些复杂的情况中分离出关键因素，透过现象看到本质。

对于房地产，我认为只有三个关键问题:

钱是谁出的？

该房产登记在谁的名下？

为什么登记在他/她的名下？

第一个问题是确定不动产权属的依据和出发点。第二个问题可以推断出默认的产权人。第三个问题可以最终确定房产的归属。接下来我就简单分析一下这三个问题。

1。谁付的钱？

个人财产不会因为其形式的转变而改变其所有权。说白了，我用我的钱买的东西当然是我的。

房地产这个问题也是如此。我用自己的钱买的房子，当然也是属于我的。

让我举几个具体的例子:

一方以个人全部财产购买的房产，当然也归个人所有。而且，无论是婚前购买还是婚后购买，都没有区别。

同样，如果买房的钱是双方共同支付的，那么房产当然属于双方。

但是如果一方多付，另一方少付呢？

这就把我们带到了出资的问题。首先要明确，不动产的共有不等于一人一半。法院还需要根据其他因素来判断双方的具体份额，其中最重要的是出资额的贡献。简单来说，出资就是买房时双方各出了多少钱，比例是多少。不考虑其他因素，多的人分的多，少的人分的少，也符合公平原则。

所以谁出钱是决定房产归属的第一关键因素。

2。这处房产登记在谁的名下？

在我国，不动产实行登记，房产证是产权人拥有房产的证明。

如果钱是自己交的，房产证上只有你的名字，那么房产当然属于你。

但在实践中，情况往往没有这么简单。

每个人都有处置个人财产的完全权利。在法律允许的范围内，可以随意处置个人财产。这种处置当然也包括把个人财产送给别人，成为他们的财产。

说白了，我用我的钱买的东西当然是我的，我有权利给别人。或者坦白点，直接把钱给别人，让他自己去逛街。既然这样，那肯定是别人的。

房地产也是如此。当然，你可以以一人为代价注册两个人的名字。或者你出钱买房子给对方，只登记他/她的名字。

登记两个人的名字，那么该房产可能被认定为双方共同财产。

如果登记的是对方的名字，房产也可以视为对方的个人财产。(注:其他物业协议需合并)

从这个角度来说，即使你付了所有的钱，如果登记的时候只写了对方的名字或者你们两个人的名字。那么，从法律的角度来说，你的行为相当于把全部或者部分财产给了对方。

所以房产登记在谁的名下，是决定房产归属的第二个关键因素。

3。为什么登记在他/她的名下？

同样的事实，但如果意义不同，那么结果就会完全不同。

买单的还是你。你把钱给了别人，但如果只是让别人给你买东西，那么你买的东西当然还是你的。

买房也是如此。你交钱，房子登记在对方名下，默认属于你赠与对方。但如果你有证据证明你只是因为你限购才登记了对方的名字，那么房产可能还是你的。

实践中基本不存在谁交钱谁登记房产的争议。毕竟银行转账记录和产权证都是客观证据。

而到底为什么要注册在他/她的名下，是争议的焦点。不同意房产登记的一方需要提交足够的证据证明房产不是对方的。比如夫妻财产约定，聊天记录，总回忆等等。法官也会结合这些证据，试图推导出买房时双方的真实意思是什么。做最后的判断。

因此，登记行为背后的真实含义是决定不动产所有权的第三个关键因素。

作为离婚财产分割的第一篇文章，我不急着分析不同情况下财产会如何分割。但是我希望这个视频可以帮助你建立起分析这个问题的思路。

从下期开始，我将离婚财产分割问题细分为三个部分:全款买房、贷款买房、父母按照常见的取得方式支付。并且根据实际情况，单独做一些关于特殊情况的专题视频。

我今天说的这三个问题，会一直贯穿这些不同的情况，对最终的结果起到关键作用。希望你能理解并学会使用这种方法。

本期为您分析判断房屋权属需要考虑的三个关键问题。

对于这个问题，如果你有进一步的问题，请在评论区留言或者私信我，我会尽力解答。如果你觉得对你有帮助，请收藏，关注，赞，支持。

下次再和大家聊聊全款买房时有哪些因素会影响房产的分割。欢迎继续关注。

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