抵押的房子被别人起诉查封,我该怎么办(抵押物被其他债权人申请法院查封了怎么办？)
债权债务 | 2023年06月16日 | 阅读：258 | 评论：2
问：我是某担保公司的法务人员，近期，我公司有个追偿项目，情况是这样的：借款企业向A银行申请了1200万元的一年期贷款，A银行要求每月等额还款30万元，余款到期一次还清，委托我公司提供保证担保，并以其法定代表人王某名下的一套别墅作为抵押反担保。贷款到期前两个月，借款企业因经营陷入困境、负债过多，导致资金链断裂，未能按月偿还银行借款，A银行后根据借款合同约定宣布贷款提前到期，我公司依约代偿本金及利息900多万元。同时，上述抵押物被另案民间借贷债权人申请法院执行过程中查封，请问我公司应该怎么办？
答：首先，贵公司可以申请法院轮候查封并通过与执行法院协调处置抵押物，获得优先受偿。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第28条规定：“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。”所以，贵公司可以起诉借款人及其担保人，并对上述抵押物采取保全措施，申请法院进行轮候查封。
在执行过程中，贵公司可以申请执行法院协调首轮查封法院对抵押物进行处置。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第9条规定：“保留价确定后，依据本次拍卖保留价计算，拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的，应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。申请执行人于收到通知后五日内申请继续拍卖的，人民法院应当准许，但应当重新确定保留价；重新确定的保留价应当大于该优先债权及强制执行费用的总额。依照前款规定流拍的，拍卖费用由申请执行人负担。”《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》对于解决首封处分权与优先受偿债权之间冲突问题已有明确规定。已进入其他法院执行程序的债权对查封财产有顺位在先的担保物权、优先权（该债权以下简称优先债权），自首先查封之日起已超过60日，且首先查封法院就该查封财产尚未发布拍卖公告或者进入变卖程序的，优先债权执行法院可以要求将该查封财产移送执行。若存在前述情形，贵公司可以向执行法院申请联系首先查封法院要求移送执行法院处置抵押物。
其次，贵公司作为抵押权人有权直接向执行法院申请参与分配。
2015年2月施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第508条规定：“被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。”按照司法解释的规定，贵公司可以直接向查封抵押物的法院申请参与分配，主张优先受偿权。
第三，贵司可以基于委托担保合同的约定和有关法律规定向债务人及反担保人追偿，在追偿过程中可申请诉讼或者诉中保全，对抵押物进行轮候查封。除此外，还应尽可能对债务人、反担保人的其他财产申请法院查封。
本文标签： 房子抵押被起诉后多久会查封
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2022-03-10 14:45:13 回复
作为抵押权人有权直接向执行法院申请参与分配。2015年2月施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第508条规定：“被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始
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2022-03-10 12:18:41 回复
院要求移送执行法院处置抵押物。其次，贵公司作为抵押权人有权直接向执行法院申请参与分配。2015年2月施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第508条规定：“被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行
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2022-03-10 13:06:28 回复
。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第9条规定：“保留价确定后，依据本次拍卖保留价计算，拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的，应当在实施拍卖前将有关情
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2022-03-10 13:47:40 回复
确规定。已进入其他法院执行程序的债权对查封财产有顺位在先的担保物权、优先权（该债权以下简称优先债权），自首先查封之日起已超过60日，且首先查封法院就该查封财产尚未发布拍卖公告或者进入变卖程序的，优先债权执行法院可
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2022-03-10 16:42:02 回复
问：我是某担保公司的法务人员，近期，我公司有个追偿项目，情况是这样的：借款企业向A银行申请了1200万元的一年期贷款，A银行要求每月等额还款30万元，余款到期一次还清，委托我公司提供保证担保，并以其法定代表人王某名下的一套别墅作为抵押反担保。贷款到期前两个月，借款企业因经营陷入困境、负债过多，导致资
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