抵押房子贷款到期以后会不会强制收房(由于购房后房屋被抵押导致不能收房的，该怎么维权？)
房产纠纷 | 2023年06月16日 | 阅读：157 | 评论：1
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”
由上述规定可知，买受人此时可以主张解除合同并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿款。
【典型案例】
案例6：房子被开发抵押了能得到哪些补偿？
徐州的小张倾其所有买一套价值200万的房子，但是在收房子的时候发生了闹心的事情，开发商在把房子卖给他之前就把房子抵押了，小张找到律师，律师不仅仅帮要回了200万元的原房款还要回了200万的赔偿款，还有因为解除合同，但是房子涨钱了，小张的200万买不来和原来一样的房子，还帮小张多要回来100多万。也就是总共要回来500多万元的赔偿。
律师评析：
根据担保法的规定，开发商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物，开发商将土地或者房屋进行抵押，均需到房地产管理部门做抵押登记。所以当咱们遇见这种情况的时候，一定要通过诉讼解决，开发商既然恶意隐瞒抵押情况，那就只剩两条路可以走，一条补办抵押手续，继续完成交易，一条支付违约金，同意购房或者退房。
但是通常情况下，开发商会找格式各样的借口不退房，或者退房可以，你要等这种手续，开发商就是“拖”字诀。所以购房人一定不要听从开发商的借口，抵押就说明开发商资金链出现了问题。越快诉讼，得到补偿的可能就越高；并且诉讼后，执行的问题都由法院解决。
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本文标签： 法律规定房子抵押贷款逾期多久才会被收房
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