国有企业使用土地可以采用划拨方式-国企改革划拨土地使用权处置有哪几种方式？

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简介：所谓土地资产处置，是指在国有企业改革中，对企业原使用的划拨土地使用权按照一定的方式和原则进行处置虽然处置土地资产也采用划拨、租赁和出让等方式，但与《土地管理法》、《城市房地产管理法》所规定的增量土地的

所谓土地资产处置，是指在国有企业改革中，对企业原使用的划拨土地使用权按照一定的方式和原则进行处置

虽然处置土地资产也采用划拨、租赁和出让等方式，但与《土地管理法》、《城市房地产管理法》所规定的增量土地的划拨、租赁、出让等用地方式不同，是为了改革企业制度、明晰土地产权关系而进行企业土地产权的重新界定和调整

根据《国有企业改革划拨土地使用权管理暂行规定》，国企改革划拨土地使用权处置方式有以下四种：（1）以出让方式处置土地资产

土地使用权出让是土地使用权取得的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式

出让的土地使用权是土地使用者向购买的一种财产权，土地使用者在出让年期内不仅可以占有、使用和取得土地收益，而且还可以独立支配和处分土地使用权

以出让方式处置土地使用权，可以十分清晰地确定和国有企业的土地财产关系，不仅保证的财政收入，而且还可以对国有企业转变为现代企业起积62616964757a686964616fe58685e5aeb931333332636331极的促进作用

但是，这种处置方式需要改制企业缴纳出让金后才能取得相应的土地使用权，这对于已经面临重重困难的国有企业来说，无疑是相当沉重的经济负担，国有企业为了改革将付出极大的经济代价

因此，以这种方式处置国企改革划拨土地使用权有一定的局限性

（2）以租赁方式处置土地资产

国有土地租赁是近几年开始实行的一种用地方式，同时也是一种新的土地资产处置方式

企业通过签订租赁合同取得土地使用权，经出租方同意可以将租赁合同转让，租赁合同转让时，合同中约定的权利义务同时转移

这种处置方式不仅能较好地明晰土地产权关系，而且可以大大减轻企业经济负担，因而能够适应国有企业改革多种形式的需要

（3）以土地使用权作价出资（入股）方式处置土地资产

土地使用权作价出资（入股）是国有企业改革中特有的一种土地处置方式，是指以一定年期的国有土地使用权作为出资投入到改革后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有

企业可依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押土地使用权

土地使用权作价出资形成的股股权，按国有资产投资主体委托有资格的国有股权持股单位统一持有

（4）以保留划拨方式处置土地资产

以划拨方式取得土地既是一种用地方式，同时也可以作为一种处置方式

目前，大多数国有企业使用的土地是划拨用地，一般而言，改革后的企业既然是按照现代企业制度的要求建立起来的新型企业，就不应当再有划拨土地存在

但是，由于国有企业改革是在极其困难的情况下进行的，改革又是采取了多种形式，为了支持国有企业改革，为企业改革创造一种较为宽松的环境和条件，从实际出发，根据产业政策和国务院有关规定，还需要对某些企业的土地资产在一定时期内以保留划拨方式予以处置

处置国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，应具备哪些条件？-对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权

处置国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取国有土地使用权出让、国有土地租赁、以土地使用权作价出资（入股）和保留划拨用地方式予以处置　　根据一九九八年二月十七日土地管理局令发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》的规定，处置的土地使用权，应当具备下列条件：　　土地使用权必须权属合法、无争议，并已办理土地登记，企业持有土地使用权证书尚未登记的，企业应向土地所在地的土地管理部门申请土地权属审核，取得土地管理部门出具的土地权属证明　　土地使用权除保留划拨用地方式外，采取其他方式处置的，必须进行地价评估企业应委托经土地管理局和省级人民政府土地管理部门认证的、具有相应土地估价资格的机构进行地价评估...

国有企业改制中划拨用地的处置；企业改制时国有划拨土地如何处置？

根据859号文件，国有划拨土地的处置按照和地方有关土地管理的法律法规，改制企业占用的原主体企业的行政划拨土地，只要不改变土地用途，经所在地县级（含）以上人民政府批准，可继续以划拨方式使用；需要转让土地使用权的，依法办理转让手续；需要改变用途的，应按照《划拨土地目录》（国土资源令第9号）核定，改变后的用途符合《划拨土地目录》的可继续以划拨方式使用，不符合《土地划拨目录》的，应依法办理土地有偿使用手续，允许将土地出让收益用于支付改制成本，安置职工...

国有划拨土地管理办法《划拨土地使用权管理暂行办法》法规条款

自从改革开放开始，我国的法律开始越来越健全，我们在日常生活中也要对这些法律有所了解，尤其是在发生纠纷的时候，就要拿出法规条约来按照法律办事今天小编要说的既是《划拨土地使用权管理暂行办法》法规条款的问题，看后保证能让各位读者朋友们在以后的日子里解决好这类纠纷，那下面就跟小编一起来看看《划拨土地使用权管理暂行办法》法规条款的问题吧　　《划拨土地使用权管理暂行办法》法规条款　　第一条　　为了贯彻实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)，加强对划拨土地使用权的管理，特制定本办法　　第二条　　划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权　　第三条　　划拨土地使用权(以下简称“土地使用权”)的转让、出租、...

企业改制中，划拨土地各处置方式怎么选择？-国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定废止

1、以出资方式处置《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》规定，在国有企业改制中，根据产业政策，须由控股的关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业企业或大型骨干企业，改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的，涉及的划拨土地使用权经省级以上人民政府土地管理部门批准，可以采取以土地使用权作价出资（入股）方式处置以土地使用权作价出资（入股），是指以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押土地使用权作价出资（入股）形成的股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地管理部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有2、以出让或租...

本文标签：国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定

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网友点评

撲克臉

2022-03-21 06:17:46 回复

所谓土地资产处置，是指在国有企业改革中，对企业原使用的划拨土地使用权按照一定的方式和原则进行处置虽然处置土地资产也采用划拨、租赁和出让等方式，但与《土地管理法》、《城市

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2022-03-21 10:42:32 回复

是在极其困难的情况下进行的，改革又是采取了多种形式，为了支持国有企业改革，为企业改革创造一种较为宽松的环境和条件，从实际出发，根据产业政策和国务院有关规定，还需要对某些企业的土地资产在一定时期内以保留划

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2022-03-21 08:45:03 回复

式，同时也可以作为一种处置方式目前，大多数国有企业使用的土地是划拨用地，一般而言，改革后的企业既然是按照现代企业制度的要求建立起来的新型企业，就不应当再有划拨土地存在但是，由于国有企业改革是在极其困难的情况下进行的，改革又是采取了多种

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2022-03-21 01:21:37 回复

这叫啥事啊

司空丹磊媚

2022-03-21 01:21:37 回复

哈哈哈

罗梅茂雁

2022-03-21 01:21:37 回复

天呐，可怕

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