拖欠房租一年后起诉有效吗(疫情期间房东索要超千万租金，法院判决免除一年租金)
其他 | 2023年06月16日 | 阅读：174 | 评论：2
事实:
从2020年1月底开始，中国爆发了大规模的新冠肺炎疫情，使得很多公司面临亏损、破产、经营难以为继的困境。其中昆明上水酒店(化名)也深受影响，受到重创。
位于昆明的上水酒店，作为一家以住宿、餐饮、会议为主的企业，受到疫情的重创。2020年2月起停止运营。公司收入几乎为零，员工工资，水电费等等都要交。与此同时，一家分租户喜龙公司主营婚宴业务，自疫情开始后一直处于停业状态。直到2020年11月才逐步恢复部分营业，不再向上水酒店支付租金。
所以，面对一年几千万的租金，上水酒店是无能为力的。在此情况下，房东多次催促无果，认为自己主张合同白纸黑字，最终将商水宾馆起诉至法院，请求法院判令解除双方的租赁合同，要求商水宾馆支付拖欠的全部租金、违约金、滞纳金共计1380万。
就在疫情幸存的商水宾馆刚想喘口气的时候，却面临高达数千万的诉讼索赔。商水宾馆自认为清白，已投入1亿元对宾馆进行装修改造。它不仅要承担这个高额租金，而且不能解除租赁合同。如果官司败诉，商水宾馆将损失超过1亿元。为了打赢这场官司，商水宾馆委托叶律师代理。
律师意见:
叶律师认为，商水宾馆不仅应该支付1380万租金，还应该有继续租房的权利。原因如下:
1.租赁合同未达到约定或者法定的解除条件的，不应解除。
1.从2013年开始，上水酒店与原房东签订了28年的租赁合同。征得房东同意，尚水公司已投入高达1亿元进行建设、装修和升级改造。并且在经营酒店的八年时间里，上水酒店从未有拖欠租金、物业管理费、水电费等行为，一直诚信履行合同。
2.合同中并未约定迟交租金可以解除合同，商水宾馆未能如期支付租金，是由于疫情不可抗力导致无法支付，并非主观恶意拖欠租金，也不符合法定的解除条件。
2.根据国务院各部委、云南省人民政府、昆明市人民政府关于疫情期间中小微企业租用国有企业房屋减免租金的政策，被告深受疫情影响，经营困难，符合减免租金条件，应免除原告2020年2月1日至2020年12月31日的房屋租金。
根据《最高人民法院关于依法妥善处理与新冠肺炎疫情相关民事案件若干问题的指导意见(二)》第五条第一款规定，“租赁房屋用于经营的，因疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入显著减少的 且出租人以承租人未在约定期限内支付租金为由请求解除租赁合同，承租人承担违约责任的，人民法院不予支持”，房东属于央企，涉案房屋属于国企，故应
3.本案中，被告在因新冠肺炎疫情等不可抗力导致合同难以履行的过程中，先后十次向原告申请减租，但原告拒绝执行政策，且未对被告明确减租及租赁期限，致使被告无法按政策履行合同。被告没有违约行为，不应承担违约责任。
综上，原、被告长期合作，合作基础深厚。经原告许可，被告投入巨额资金对涉案房屋进行装修，双方均愿意继续履行合同，但合同不符合解除条件。由于新冠肺炎疫情的不可抗力，被告在2020年遭受了严重的损失。根据相关司法解释和政策，原告应免除被告2020年的租金。被告不支付租金不属于违约，不应承担违约责任。请求法院依法驳回原告全部诉讼请求。
法院判决:
法院审理后认为，疫情爆发后，我国国内经济受到严重冲击，经济发展外部环境严重恶化。为实现经济平稳健康发展，我国出台了“六稳”“六保”政策，即“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作”、“保居民就业、保基本民生、保市场主体、保食品能源安全”，在这种情况下，商水宾馆作为一家从事服务业的企业，响应政府号召采取措施停业， 还面临着恢复运营后客流锐减且短时间内难以恢复的局面，甚至在收入大幅减少甚至接近于零的情况下仍要支付员工工资、运维成本等成本来维持基本运营。 这种情况必然导致上水酒店经营困难。如果继续按约定支付租金，会造成双方权利义务的严重失衡，违背公平原则，不利于经济社会的复苏。
法院最终采纳叶律师代理意见，作出一审判决:驳回原告诉讼请求；被告与原告继续履行双方签订的房地产租赁合同；免除被告2020年2月1日至2020年12月31日的租金。
结论:
面对突发的严重疫情，党中央总揽全局，英明决策，以非常措施应对非常事件。
面对突发的严峻疫情，各地积极落实相关法律政策，律师在案件中融合法理、法律、地方政策，成功维护了当事人的权益。的决策，法人的实践，让经济发展稳定更好，把一批批公司从死亡线上拉了回来，让现在已经恢复的生活秩序得以找回。
只有举国团结，命运与共，才能山河锦绣，富强，人民平安！
本文标签： 欠房租过了一年多能起诉吗
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网友点评
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贩梦旅人
2022-03-14 23:10:35 回复
馆自认为清白，已投入1亿元对宾馆进行装修改造。它不仅要承担这个高额租金，而且不能解除租赁合同。如果官司败诉，商水宾馆将损失超过1亿元。为了打赢这场官司，商水宾馆委托叶律师代理。律师意见:叶律师认为，商水宾馆不仅应该支付1380万租金，还应该有继续
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摘朵桃花运
2022-03-15 06:10:07 回复
行为，不应承担违约责任。综上，原、被告长期合作，合作基础深厚。经原告许可，被告投入巨额资金对涉案房屋进行装修，双方均愿意继续履行合同，但合同不符合解除条件。由于新冠肺炎疫情的不可抗力，被告在2020年遭受了严重的损失。根据相关司法解释和政策，原告应免除被告2020年的租
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温酒诗话
2022-03-15 01:52:03 回复
导致合同难以履行的过程中，先后十次向原告申请减租，但原告拒绝执行政策，且未对被告明确减租及租赁期限，致使被告无法按政策履行合同。被告没有违约行为，不应承担违约责任。综上，原、被告长期合作，合作基础深厚。经原告许可，被告投入巨额资金对涉案房屋进行装修，双方均愿意继续履行合同，但合同不符
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从零开始
2022-03-15 03:09:37 回复
居民就业、保基本民生、保市场主体、保食品能源安全”，在这种情况下，商水宾馆作为一家从事服务业的企业，响应政府号召采取措施停业， 还面临着恢复运营后客流锐减且短时间内难以恢
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