那钱还给吗by木三观(留给房地产的时间不多了)
其他 | 2023年06月16日 | 阅读：155 | 评论：3
1.如果你关心的博主执意要看多楼盘，不断给你灌输勇往直前、大胆负债投资房子的勇气，我劝你还是趁早把关了，要么他是伪专家，要么他是走火入魔；
2.如果你对房子的看法和两三年前没有太大的变化，还坚持要多看，那么我劝你，还是要加强姿势学习。
在说主题之前，我先炫耀一下。
上一篇文章《说起股市，真的是阿斗吗？我给你投资建议:以低杠杆的国有房产为基数，用白酒和新能源来提升。
周五的股市实现了。
一大早泰禾的股价让我有点傻眼。高杠杆、负面影响的民企地产，开盘居然涨了6%。今天有必要限行吗？
我当时有点迷茫。
但大盘很快调整，一路暴跌，收盘下跌9.23%。原来是个笑话，不是涨停，是涨停。
截至收盘，房地产行业整体下跌1.71%，但我粗略看了一下这26家上涨的公司，大部分是国企，涨幅前四的都是资产负债率(杠杆率)较低的国企。
沪深股市还在下跌，但白酒和锂电池(新能源)在上涨。
今天的股市有很多“惊喜”:利润暴涨的券商迎来大跌，疫情防控下的旅游迎来大涨。我只能说银行家的点钞能力是牛逼的*。
但是有一家知名企业的走势完全在意料之中，那就是万科，今天跌了4.44%，这个数字实在是“吉利”。
前两天周末，上了一个新闻热搜:万科董事长郁亮说，今年要想最后一站，是生是死，没有中间状态。
以稳健著称的万科甚至有末日感。今年将上演生死时速，与死神搏斗。
想起不久前恒大徐的“不要低价卖资产”。
从黄金时代到白银时代、青铜时代，房地产企业逐渐“沉沦”，迎来了黑暗时代。这不是我的主观看法，是郁亮今年演讲的总结。
郁亮的“缩表清”策略，翻译成白话文就是我在《谈房地产颠覆你的三观》里写的:不要扩张，用营业收入还债。
优先还债，公司薪酬福利也将进入“新常态”。
房地产企业，无论是行业本身还是求职者，也是过去式了。
周末两天，除了郁亮，鹤岗也上了热搜。
鹤岗是黑龙江的一个地级市。房价降到白菜价，1000元/平米，50平米的房子，首付只要1万，月供200多。
这是鹤岗:人口减少，经济下滑，地方政府躺平，房价暴跌。
鹤岗不仅仅是鹤岗，还有辽宁、甘肃、云南。不仅在边区，在安徽淮南也没能守住“贞操”。淮南市区五六十套总价10万以下的房子上市。
淮南到合肥的高铁只要半个小时，合肥是一个广阔的长三角地区。
很多人说，罕见现象与大局无关。
敌人出现时，信号微弱，不明显。
我不认为房价会崩盘，而是房地产的逻辑变了。
从增量市场到存量博弈。
和股市一样，普涨的可能性不大，频繁交易持仓导致的取舍成为常态。
股市和房地产有一个共同的特点:都是货币现象。在这里每个人都可以赚钱。钱从哪里来？
按照常规的商业逻辑，有人赚就有人亏，往往是大部分人亏，少数人赚。
很多人认为投资房产赚的是接盘者的钱，这就是表象。本质上，你赚的是增发货币。
只有外资不断涌入，理论上大家才能赚钱。新流入的货币，表面上是接收方的货币，实际上是发行的货币。
但是很明显，这个阀门现在是关闭的。
春节前的放水，让很多房地产从业者高潮迭起，结果不过是假高潮:钱借新还旧，总量不变。
如果总量不变，资金自然会向好的地段和大城市集中。
在这一阶段的存量博弈中，人口外流的资源型城市成为资金的弃子。
那么，应该投资一线城市吗？
2021年的上海房地产有两个特点；
1.2021年上海二手房交易中，绝大部分二手房交易是针对置换客户的，首套交易很少。
2.2021年上海房价没涨，房租涨了20%。
一线城市资金扎堆，但这些资金不是凭空发钱，而是市场资金的“换仓”。房地产交易成为富人之间的传递包裹，无产者得不到的追加货币，没钱进入市场。
房价涨不起来，那就提高房租，变相让无产者接手。
但是，一个房产投资居然引来了租金，这其实是一个悲剧
失败的悲剧！
房租还不到房贷的一半。按照35%首付，30年贷款期限，房贷只能扣利息。房租涨20%只相当于省了10%的房贷。
关键是房租还能往哪涨？租房是市场行为，供需在哪里，今年的涨幅会在未来几年被透支。
而且既然是投资房，房贷不一定是“首套”，而是七成。更别说你的负债能力，这个首付比例已经把投资空降到了很小的程度。
上海的房地产市场依然没有摆脱我谈房地产的基本判断，颠覆你的三观:可以买第一套房子，租出去不亏，远离投资。
很多人喜欢拿通货膨胀做例子。只有房价能跑赢通胀。
其实这是一个投资回报率的问题，认为房地产回报率更高。
表面上看这是一个投资回报的问题，实际上是一个投资渠道的问题。
因为绝大部分情况下，投资渠道只有两个:房市和股市。
许多人在股票市场上赔钱，但实际上他们还没有找到出路。理论上，当你遇到涨停时，你获得10%的收益率。
在股市里，一年10%的收益率真的不难。
假设投资期限为5年，每年10%，5年累计投资期限为60%。即使未来五年房价上涨50%，也不过是这个收益率。当然这个涨幅是绝对不可能的。
这不是比现在炒房香多了吗？
1.房地产的流动性比股票差很多。从上市到交易，半年很正常，一年也不是新闻。股票每个交易日都可以买卖。
2.房产有杠杆，股票一般是自有资金(现在不允许配资)，不会有赔了夫人又折兵的债务。
除了股市，还有很多其他好的投资渠道。高收益债，公募REITs，20%收益率很常见，风险比私募基金低很多。
所以从收益和风险的角度来看，房子确实不是一个好的选择。
现在很多人痴迷房产投资，我认为有两个原因:
1.过去十年的思维定势，尤其是2016年翻倍的深刻印象，把特别当成理所当然；
2.房子不仅是经济财富，也是心理安全感的依赖和成功的外在象征。房子有独特的附加价值:心理效应。
我相信不出五年，现实会彻底唤醒这些人。
—结束—
本文标签： 骗了别人钱又还给他了还会被拘留吗
温馨提示：本文是作者 法律次位面 发表的文章，不代表本站观点！如有侵权请联系我们删除
相关文章
网友点评
-
山野星星
2022-03-14 06:12:56 回复
们还没有找到出路。理论上，当你遇到涨停时，你获得10%的收益率。在股市里，一年10%的收益率真的不难。假设投资期限为5年，每年10%，5年累计投资期限为60%。即使未来五年房价上涨50%，也不过是这个收益率。当然这个涨幅是绝对不可能的。这不是比现在炒房香多了吗？1.房地产的流动性比股
-
大众老公
2022-03-14 14:37:42 回复
成为资金的弃子。那么，应该投资一线城市吗？3、投资2021年的上海房地产有两个特点；1.2021年上海二手房交易中，绝大部分二手房交易是针对置换客户的，首套交易很少。2.2021年上海房价没涨，房租涨了20%。一线城市资金扎堆，但这些
-
这世界疯了
2022-03-14 14:00:05 回复
资金的“换仓”。房地产交易成为富人之间的传递包裹，无产者得不到的追加货币，没钱进入市场。房价涨不起来，那就提高房租，变相让无产者接手。但是，一个房产投资居然引来了租金，这其实是一个悲剧失败的悲剧！房租还不到房贷的一
-
污浪子
2022-03-14 06:12:17 回复
。一线城市资金扎堆，但这些资金不是凭空发钱，而是市场资金的“换仓”。房地产交易成为富人之间的传递包裹，无产者得不到的追加货币，没钱进入市场。房价涨不起来，那就提高房租，变相让无产者接手。但是，一个房产投资居然引
-
祖传撩妹技
2022-03-14 07:47:06 回复
0%，也不过是这个收益率。当然这个涨幅是绝对不可能的。这不是比现在炒房香多了吗？1.房地产的流动性比股票差很多。从上市到交易，半年很正常，一年也不是新闻。股票每个交易日都可以买卖。2.房产有杠杆，股票一般是自有资金(现在不允许配资)，不会有赔了夫人又折兵的债务。除了股市，还有很多其他好的投资渠道。
本文已有3位网友发表了点评 - 欢迎您
红际法律
- 最近发表
- 推荐文章
-
- 房屋装修合同范本2019(房屋装修合同样本怎么写？房屋装修的具体流程？)
- 合同专用章有编号吗(注意！漯河老俩口被骗)
- 合同专用章需要备案吗(2022年办理刻章备案都需要什么材料？)
- 合同专用章样式(最高法院民二庭：关于四个公章实务问题的解答)
- 合同专用章图片(公章、财务章、合同章、发票章、法人章，各印章的功能及注意事项)
- 合同专用章和公章的区别(财务章、公章、合同章、发票章，有关印章的最全风险汇总)
- 合同专用章尺寸大小(行政管理：企业印章管理暂行细则(中小企业适用))
- 合同专用章电子章制作(「放心签」合同电子签章怎么弄)
- 房屋装修合同简单范本(房屋装修施工合同范本)
- 房屋装修合同范本2021(房屋装修合同（简单）模板)
