什么情况下可以告对方诈骗罪(民事纠纷中关于欺诈的认定) - 其他

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简介：之前有一个“民事纠纷中胁迫的认定”问题，有人私信说希望发表一个民事欺诈的问题。原来有“欺诈、胁迫可以撤销”的说法，欺诈、胁迫都是可以撤销的。在实践中，欺诈的情况很少，这与胁迫的情况不同。胁迫简直难以证

之前有一个“民事纠纷中胁迫的认定”问题，有人私信说希望发表一个民事欺诈的问题。原来有“欺诈、胁迫可以撤销”的说法，欺诈、胁迫都是可以撤销的。

在实践中，欺诈的情况很少，这与胁迫的情况不同。胁迫简直难以证明，诈骗太容易变成刑事诈骗。今天就来简单说一下民事诈骗。

笔者检索了一些相关案例，发现商品房销售中存在许多民事欺诈行为。今天我们来看看(2020)粤十三民中3227号判决书。(这是一个群体案例。一个业主胜诉后，很多人来起诉，都是一样的结果。)

这个案例相对简单。张三看到开发商的“六米高层钻石店”“六米高层美丽店统一管理硬件保障”等广告，觉得不错，就和开发商签了合同，约定层高4米。

和开发商签过合同的人都知道，合同很厚，不会给你完整看完的机会。很多话可能听不懂，除了主合同，还有各种补充合同。

后来交房后发现层高并不是宣传的6米。开发商拿着合同想说点什么，业主开始维权。

判断

法院认为:从被告的经营范围来看，被告作为涉案商铺的投资开发商、经营者和管理者，相对于公司以外的任何第三方，在控制涉案商铺的权属、位置、面积、是否被查封等基本信息和综合经营信息方面，处于绝对优势地位。因此，根据诚实信用原则，被告在对外宣传、销售店铺的过程中，不应故意提供虚假信息，也有义务向买受人披露对店铺价值产生或可能产生重大影响的事实，如业主、位置(店铺平面图)、面积、层高、价格、经营、正常交易等，避免对方意思表示不真实，影响店铺转让协议的效力。被告未能提供充分有效的证据证明其在订立商铺转让合同前已向原告披露了涉案商铺的实际产权人、具体位置或平面图，且《商品房买卖合同》的合同附件中未标注涉案房产的位置、层高、朝向，但海报中标注了“统一管理硬件保障的六米高美妆店”和“六米高钻石美妆店”，足以影响原告对店铺位置和价值的判断。原告作出了错误的意思表示，故原告请求解除《商品房买卖合同》、《城市广场商铺分期付款协议》和《商铺委托经营管理合同》，有事实和法律支持。

简单来说，像你们这么大的公司，虚假宣传，就是骗人的。业主是根据你的宣传买的。现在你做不到，这就是诈骗。业主有权解除合同，开发商需要退还购房款并赔偿利息。

后来开发商上诉，二审维持原判。

民事欺诈与刑事欺诈的区分和界定标准一直是刑法理论和司法实践中的难题。司法实践中民事诈骗被认定为刑事诈骗的案例很多。

从上面的案例中我们可以感觉到，如果房子真的存在，开发商为了卖房，夸大优点，隐瞒缺点，属于民事欺诈。如果根本没有房子，以房屋买卖为由收取购房款，属于刑事诈骗。

在民事诈骗案件中，维权也是一件麻烦事，对于对方的承诺和宣传，很多人都没有保留相关证据。

具体到本案，开发商并没有拆除广告牌。如果广告牌早拆了，业主没有拍照录像，那么开发商不承认公示过，你也没办法。

这个案子挺有意思的。一个人以诈骗为由胜诉后，背后的业主就以此理由起诉。

其他情况下，开发商回复买家不是因为层高买的商铺。我觉得开发商这次很可能没有撒谎。不是所有人都是冲着层高来的，只是开发商无法证明。最终，法院判决开发商全部退钱。

本文标签：诈骗案他家里人同意赔偿可以要多点吗

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网友点评

夜深思公子

2022-03-14 11:24:38 回复

公司，虚假宣传，就是骗人的。业主是根据你的宣传买的。现在你做不到，这就是诈骗。业主有权解除合同，开发商需要退还购房款并赔偿利息。后来开发商上诉，二审维持原判。民事欺诈

寡妇缘

2022-03-14 11:42:52 回复

，避免对方意思表示不真实，影响店铺转让协议的效力。被告未能提供充分有效的证据证明其在订立商铺转让合同前已向原告披露了涉案商铺的实际产权人、具体位置或平面图，且《商品房买卖合同》的合同附件中未标注涉案房产的位置、层高、朝向，但海报中标注了“统一管理硬件保障的六米高美妆店”和“六米高钻石美妆店

方天画戟

2022-03-14 06:49:53 回复

错误的意思表示，故原告请求解除《商品房买卖合同》、《城市广场商铺分期付款协议》和《商铺委托经营管理合同》，有事实和法律支持。简单来说，像你们这么大的公司，虚假宣传，就是骗人的。业主是根据你的宣传买的。现在你做不到，这就是诈骗。业主有权解除合同，开发商需

猛虎戏蔷薇

2022-03-14 06:42:19 回复

同》的合同附件中未标注涉案房产的位置、层高、朝向，但海报中标注了“统一管理硬件保障的六米高美妆店”和“六米高钻石美妆店”，足以影响原告对店铺位置和价值的判断。原告作出了错误的意思表示，故原告请求解除《商品房买卖合同》、《城市广场商铺分期付款协议》和《商铺委托经营管

大众老公

2022-03-14 11:03:03 回复

证据证明其在订立商铺转让合同前已向原告披露了涉案商铺的实际产权人、具体位置或平面图，且《商品房买卖合同》的合同附件中未标注涉案房产的位置、层高、朝向，但海报中标注了“统一管理硬件保障的六米高美妆店”和“六米高钻石美妆店”，足以影响原告对店铺位置和

易韦凝晴

2022-03-14 00:36:08 回复

啊?

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