遗产继承房产证更名手续(房产证如何办理更名手续) - 房产纠纷

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简介：一、房产证更名的方法有以下几种？1。房产证更名需要准备的材料:提供双方身份证、户口本、房产证。(1)如果以后不打算卖房产，可以直接签礼券，这样成本比较低。(2)如果打算出售房产，最好在房屋交易大厅填写

一、房产证更名的方法有以下几种？

1。房产证更名需要准备的材料:提供双方身份证、户口本、房产证。

(1)如果以后不打算卖房产，可以直接签礼券，这样成本比较低。

(2)如果打算出售房产，最好在房屋交易大厅填写买卖合同，然后在房屋交易大厅过户，但中间会有费用:

不足五年面积小于144㎡的住房，差额营业税为5.5%(市场指导价与原购买价的差额)，面积小于90㎡的第一套住房为1%，第二套住房为2%，个税为1%。还有其他小额费用。

2。房产证更名也可以通过继承办理

1)到死者户籍所在地派出所办理注销户口，办理死亡证明。

2)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)进行继承权公证。财产继承有两种:遗嘱继承和法定继承。

需要提交的材料有:

(一)被继承人的死亡证明、房屋产权证或者其他证明、户口簿或者其他能够证明被继承人与合法继承人之间亲属关系的文件、继承人的身份证件；

(2)遗嘱继承权公证需提交的补充资料:被继承人所立遗嘱(必须经过公证，不能确认其真实性的，其他形式的遗嘱不予受理)。

(3)房屋转移登记，申请人为继承人或受遗赠人。

申请人应当向登记机关提交下列文件:不动产登记申请书(原件)、身份证明(复印件)、不动产权属证书(原件)、继承权公证文书或遗嘱认证及接受遗赠公证书(原件)、契税完税证明(原件)。

(4)遗赠不同于法定继承和遗嘱继承，需要纳税。

二、房产证加名字的流程

1。直接添加

1)添加配偶的姓名

(1)婚姻存续期间财产更名:婚姻存续期间，财产属于夫妻共同财产，即使产权证上只写一个人的名字，也可视为两人共同财产。因此，如果在婚姻存续期间需要办理增加房产证的手续，只需携带结婚证、两个房屋证明、本人身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

(2)非婚期间房产更名:非婚期间房产证更名，不能直接加配偶名字，只能赠与更名。

2)加上父母子女或无直接血缘关系的姓名。

如果需要加子女或者父母的名字，如果没有结婚或者没有直系血缘关系，需要在房产证上加名字，会复杂很多，因为会被视为房屋买卖，办理费用也要以二手房买卖为准，各个地区根据情况会有所不同。

(1)所需证件:房产证、户口本、身份证、结婚证(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带够证件，还需要准备各种证件的复印件。

(2)注意事项:到当地交易中心加名时，产权人和产权人双方都要在场。

2。礼物

赠与的范畴包括:非婚期间，可以赠与的形式赠与亲友，即子女、父母等亲友。

给予有两种情况:

1.有房有贷，没还清房款不能改名。如果要更名，必须提前还清贷款，然后更名，向银行申请变更借款合同中的借款人和抵押人，取得银行同意后再去房管局办理相关变更手续。

2.如果没有借款，双方需要签订赠与合同，办理公证手续。公证费一般为捐赠房屋价值的1%，此外还需缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间捐赠房屋免征营业税)。

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网友点评

等星星坠落

2022-03-13 01:22:34 回复

关提交下列文件:不动产登记申请书(原件)、身份证明(复印件)、不动产权属证书(原件)、继承权公证文书或遗嘱认证及接受遗赠公证书(原件)、契税完税证明(原件)。(4)遗赠不同于法定继承和遗

头牌浪人

2022-03-12 21:07:55 回复

市公证处)进行继承权公证。财产继承有两种:遗嘱继承和法定继承。需要提交的材料有:(一)被继承人的死亡证明、房屋产权证或者其他证明、户口簿或者其他能够证明被继承人与合法继承人之间亲属关系的文件、继承人的身份证件；(2)遗嘱继承权公证需提交的补充资料:被继承人所立遗嘱

拥星念你

2022-03-12 20:16:57 回复

的姓名。如果需要加子女或者父母的名字，如果没有结婚或者没有直系血缘关系，需要在房产证上加名字，会复杂很多，因为会被视为房屋买卖，办理费用也要以二手房买卖为准，各个地区根据情况会有所不同。(1)所需证件:房产证、户口本、身份

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