如何办理房屋继承更名(父母房产证改儿子名字怎么办理费用最少？)

快乐百科词条:父母的房产证可以通过赠与、买卖或继承、转让三种方式为子女改名，所需费用根据以上三种形式确定。其中，继承和转让可以免征个人所得税、增值税和契税，但需要满足父母已经去世的条件。给子女免费房产可以免个人所得税和增值税，而这两种改名方式需要的成本是最少的。

房产证的更名、增删，是每个人面对住房问题都会遇到的问题。父母从房产证上给子女改名字主要有三种方式，即无偿赠与、继承过户和买卖过户。对于第一次把房产证换到孩子名下的父母来说，很有可能是因为没有经验，选择了错误的更名方式，导致了意想不到的过户费用。所以在房产过户前，你要了解相关的处理方式，以便做出更适合自己情况的选择。

父母可以通过将房产证换到子女名下来申请赠与，主要有以下三个步骤:

1.赠与人和受赠人双方到相关部门签订关于房屋赠与的书面合同和赠与书。

2.房地产赠与转让的受赠人持身份证、房产证、直系亲属证明、原房屋所有权证、赠与书等材料办理过户手续，并按契税暂行条例缴纳契税。具体缴纳标准为:面积小于等于90的首套房1%；面积> 90的房屋按1.5%征收；第二套住房契税3%，个人购买非普通住房(144平方米以上)或非住宅的契税按4%征收，手续费每平方米6元。

此外，直系亲属办理房屋赠与，免征个人所得税和增值税。

3.房地产转让赠与人将房屋交付给受赠人。此处的“交付”以房屋产权登记为准。

通过继承转移所有权只能在父母死亡的前提下办理。这种方法程序相对较多，但成本最低。

在办理继承房产手续的过程中，可以免征个人所得税、增值税、契税，只需要缴纳少量的公证费等费用。继承权公证费主要按照继承人继承的不动产评估价的2%收取，最低不低于200元。

而且法定继承人，也就是原财产所有人，没有立遗嘱，只有一个孩子，所以财产所有人死后自然会继承给下一代；或者房屋原所有人有多个子女，父母健在，要求其他继承人放弃继承权，只有一个子女享有继承权的。

遗嘱继承是指财产所有人留下遗嘱，决定由哪些子女继承财产。但如果其他继承人不同意这种继承方式，则需要通过诉讼解决。

父母通过“卖”的方式把房产的名字改成孩子的名字，和普通二手房一模一样，所以产生的税费和普通房产没什么区别。

从上面的表格可以看出，买卖和赠与的税费是有区别的，包括契税、增值税(含增值税)、个人所得税和印花税。如果父母想把房产过户给子女，买卖面积大、年限长的房产更划算；赠送和转让房龄低的房产更划算。

比如父母房产价值100万，是第一套房，通过买卖过户给子女(子女名下没有其他房产)，需要缴纳的费用如下:

1。该房屋购买未满2年

父母(卖方):增值税= 100万元(1+5%)×5% = 47619元，增值税附加税= 47619元×(7%+3%)= 4761.9元，个人所得税= 100万元× 1% = 1万元。

子女(买方):契税= 100万元×1.5% = 1.5万元，权证印花税5元；

总费用:47619元+4761.9元+10000元+15000元=77385.9元。

2。房子已经买了5年了

家长(卖家):增值税0元，增值税附加费0元，个人所得税0元；

子女(买方:契税=契税= 100万元×1.5% = 1.5万元，权证印花税5元；

总费用:15000元+5元= 15005元。

5年后以赠与方式转让的，公证费为纳税申报价格的3%，契税约为1%~3%。也就是说，90平米以下的房子赠送费用约为40050元，90平米以上的房子赠送费用约为45050元。

1。免费赠送的好处在于，房子的主人可以自主选择，把房子送给任何人。缺点是受赠人出售房屋时，要征收20%的税。房产证已满5年且是唯一住房的，可以免税。

2。继承转让优势就是子女通过继承取得父母的房屋，只需要缴纳公证费和制作费，不需要缴纳营业税、个税和契税。缺点采用继承方式转移财产，继承人需要办理各种证明(比如证明你父亲是你父亲)，需要耗费大量的时间和精力。另外，继承人将来卖这套房子的时候，还要交20%的税。房产证已满5年且是唯一住房的，可以免税。

3。业务转让的好处不用太多繁文缛节，一劳永逸。坏处[/s2/]就是要交更多的税费，造成额外的经济支出。

注:以上内容来自网络综合整理，具体政策以当地信息为准。