南沙灵山岛尖(连涨4个月！均价消灭“2字头”！2022南沙悄然回血)

在你印象中正在降价的南沙，房价其实已经“见顶”了。

这两天，楼市在整理成交数据时发现，南沙一手房均价已经连续上涨近4个月，结束了“字头2”的常态，首次突破3万/平。

这样的“不正常”可能意味着南沙的“2字头”开始逐渐被淘汰，各地的“3万+”将成为主流。

交河两岸城市景观广州楼市发布照片

成交额创历史第二高

南沙一手均价连续破“3”

广州中原研究发展部数据显示，去年南沙新房总成交1.49万套，同比下跌21%。

虽然有所下降，但纵向来看，这一数字仅次于2020年，在区域成交记录中排名历史第二。

价格方面，2021年南沙房价再次创历史新高，年均价超过2.9万/平。

与此同时，去年11月以来，随着横沥岛、南沙湾重大项目签约，南沙新房均价连续突破3万/平大关。

换句话说，南沙房价已经悄然进入“3字头”时代。

新盘30，000+英镑

2022年供应量同比下降30-40%

那么，2022年南沙房价是会站上3万元/平，还是会跌回“2字头”？

综合分析各种变化可以得出一个结论，“3字头”房价基本会成为南沙新房的主流。

第一，南沙今年预计新增市场17个，大部分集中在高价区。

具体来看，超八成新货位于金州地区的灵山岛、南沙湾、角门，房价超过3万/平。

这也意味着，南沙新房市场格局明显发生变化，“3字头”是各地的大趋势。

除了新盘更加集中，据广州中原发展研究部预测，2022年南沙一手供应总量约为12000-13000套，较2021年下降30-40%。

同时，南沙也是全市唯一一个供应量同比下降的区域。这一变化值得购房者提前关注。

二、限价政策将进一步夯实南沙房价。

伴随着限价的“紧箍咒”，南沙楼市从去年下半年开始进入新一轮调整。

根据市场反馈，在横沥岛、南沙湾、角门、金州区域等板块，限价后可以凸显一手性价比，吸引购买力。

尤其是去年国庆后，各种回暖信号出现，南沙市场逐渐“回血”，为2022年埋下伏笔。

第三，南沙将在2022年持续实现各项收益，引发市场关注。

作为广州的“增速之王”，在“十四五”期间，南沙的GDP预计平均增长10%，明显领先于天河、黄埔等区。

2022年，南沙将迎来一批重点项目的竣工交付。

变化最大的是珍珠湾的灵山岛尖，包括利通中心、粤海广场等即将投入使用的地标。

该区域也将从2022年起跻身南沙总部项目最集中的区域之列。

此外，南沙的教育、医疗、商业设施也将继续加强，各种利好消息不断。

珍珠湾灵山岛尖景(来源:珍珠湾管理局)

五大板块定位明确

明年17套值得关注

2022年南沙楼市进入新阶段，哪些板块可以重点关注？

重点，最具想象力的横沥岛，南沙湾舒适区，成熟的金州区-角门，性价比高的黄阁，新兴的庆生五段请各取所需。

广州楼市发布照片

明珠海湾板块

横沥岛六集扛旗，值得长期扛

珍珠湾是南沙目前最有价值、最有潜力的置业蓝图，无可争议。

相比已经过了新盘集中爆发阶段的灵山岛，横沥岛首批6盘爆发就在这个时候，第一波机会出现了。

广州楼市发布照片

湾金融城和徐汇瑶月湾是横沥岛的主力。加上2021年底正式入市的横沥岛TOD综合体铂金珍珠一号、2022年将入市的深业逸泽府、建发珍珠湾玺等。，在家里是毫无疑问的。

除了第一波，横沥岛的机会还在于产品区域细分市场也是大多数人都可以接触到的。

如湾区金融城、铂悦明珠一号80平米以下三房，3.6万/均价，入住门槛300万以内，满足刚需客户或资产配置需求。

但值得注意的是，珍珠湾的户型已经呈现出向高端市场靠拢的趋势。

比如2022年上市的深业逸泽府，主户型大概在100-180平米，甚至还有2梯2户的罕见高配置，所以目测价格不会低。

项目效果图

随着2021年横沥岛集中出让土地入市，如果“高端路线”是大趋势，该区域可能告别300万。

总的来说，横沥岛的规划和18号线的优势是逐渐实现的，能够等待配套实现的自住型买家和投资客可以抓住第一波红利。

南沙湾板块

三轮助推，宜居舒适区

看看南沙湾，资源得天独厚。新盘不断涌现，楼市持续火爆。

南沙湾面朝大海，有游艇俱乐部、高尔夫球场、邮轮母港等高端休闲设施。是一个自然成熟的“舒适区”。相比还在开发阶段的横沥岛，很多人买的是价格。

广州楼市发布照片

2022年，南沙湾迎来“/s2/]三个种子选手”:钟健九月湾、越秀朱轼|田玉娥湾、珠江于海。

从三个新盘的布局设计可以看出，面积段比珍珠湾新盘更宽，更倾向于针对新改或改善型客户，符合区域环境资源的最大卖点。

比如最近3、4房的110-140平米主要针对高端人群，一线海景和 4.5km黄金海岸线路吸引了很多人的目光。

无论环境还是产品定位，南沙湾更适合自住和度假，回归自然，慢生活。

锦州地区-角门板块

再过两分钟，阳光城和升龙就在前面了

金州区-角门板块明年将迎来三个新盘。最受关注的板块自然是金州区地铁站旁的老板块，涨至龙镇府。

此外，同板块的阳光城丽景半岛去年开盘，25800元/平方米的价格也颇为惊喜。

这两个项目之间如何“争地盘”，将是金州区——角门市场的重点。

黄阁板块

继续保持高温，具有出色的均匀性

黄阁板块也是南沙不可忽视的重点板块之一。

依托仅一站之隔的角门区成熟配套，地铁4号线加持，自住通勤性能高，性价比突出。

目前该区域以2021年新盘为主，时代天逸、华宇凤凰艺术岛、中国铁建于海Xi岸、保利南沙天汇等四大项目支撑区域人气。

时代的突出特点是4号线黄阁地铁站覆盖，1站直达区政府板块，8站直达琶洲，适合通勤。

再者，项目自带商业综合体时代约12.6万平米的E-PARK，完全自给自足。

项目效果图

花语凤凰艺术岛的优势在于定位为湾区顶级魅力艺术创作门户，集产城一体，还拥有600米宽江景，加分不少。

更重要的是，四大项目均价在3万元/平方米左右，所以南沙这样的机会并不多。

庆生板块

HKUST开学，招商市场进场

盛相对于上述板块的市场人气并不突出，但枢纽优势明显。

特别是2035年南沙交通枢纽规划发布，庆生聚集3条地铁、2条高铁，以及香港科技大学、新鸿基庆生TOD枢纽综合体等其他重点项目加码，逐渐进入公众视野。

2022年，该板块的主要吸引力在于新投资市场的进入。
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