亿维律师事务所好吗(小区业主有哪些维权方式？哪些方式属于业主不合理维权？)
侵权损害 | 2023年06月16日 | 阅读：204 | 评论：3
在社会活动中，很难保证人和组织之间不会发生冲突。物业管理公司和小区业主是合作关系。因为合同涉及的人多，容易产生矛盾。许多物业公司凭借对法律的无知，肆意侵犯业主的基本权利。这种情况下，业主应该积极维权。那么，小区业主有哪些维权途径呢？哪些方式属于业主无理维权？业主维权需要注意哪些问题？浙江易维律师事务所任晓泉律师分析。
小区业主有哪些维权方式？
(一)行政方法
抱怨。业主可向当地政府建设行政主管部门、消费者权益保护协会、质监部门反映小区规划、房产证办理、房屋质量等相关问题。对于住宅区的物业管理，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
(二)法律方法
1.向当地房地产行政主管部门提起行政复议和行政诉讼。
2.对开发商和物业管理公司违约或侵权提起民事诉讼。违约中的“合同”是指业主与物业管理公司签订的买卖合同和物业服务合同。侵权中的“权利”包括公民私有财产不受侵犯权、业主享有优质物业管理服务和居住环境的权利、公民消费权益等人身权和财产权。如发生此类纠纷，业主可将纠纷诉诸法院或直接向当地人民法院提起诉讼，要求法院依法行使司法权解决纠纷。
3.提交仲裁机关仲裁。这意味着，业主与物业管理公司发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第四条的规定，依据物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提交有管理权的仲裁机构，即物业管理公司所在地的仲裁委员会裁决解决。
(三)其他方式
1、业主与物业管理公司协商。《物业管理条例》明确规定了业主、业主委员会和物业管理公司之间的权利和义务。业主和物业管理公司可以依据相关法律法规、管理规约和物业管理合同，自愿平等协商，进而解决管理纠纷。
2.第三方调解。这意味着业主和物业管理公司可以将纠纷提交给第三方，由第三方主持双方协商，使双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民事调解、行政调解和司法调解。比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
3.换个物业公司。如果以上方法都不能让业主满意，业主可以更换物业公司。
任晓泉律师补充:
业主不合理的维权方式有哪些？
1.非暴力不合作或对抗的手段。这种方式可谓五花八门，包括:制作并张贴标语横幅揭露房地产开发商和物业管理公司的“劣迹”，拒交物业管理费，静坐、集会、示威，阻碍开发商销售建设，自行辞退物业管理公司等等。虽然我国宪法规定“中华人民共和国公民有言论、出版、集会、结社的权利。游行示威自由”，并颁布了相关法律法规，但业主的上述行为却很少依法进行，大多演变为妨碍甚至扰乱公共秩序的行为。有的个人还被治安条例处罚，结果得不偿失，与其正当初衷背道而驰。
2.暴力手段。协商不成时，业主、开发商、物业管理公司工作人员之间往往会爆发肢体冲突甚至大规模斗殴，造成人身伤害。这种最原始、最无效的纠纷解决方式在现代法治社会中屡屡出现，令人十分遗憾。
业主维权需要注意什么？
1.注意签好合同。物业公司提供的服务内容要明确，每个服务内容达到的服务标准要量化。比如要求物业公司提供三等服务，公共走廊每天打扫一次。
2、根据合同条款判断物业公司的服务是否到位。业主和物业公司之间是合同关系。业主必须根据合同判断物业公司的日常服务是否到位。如果合同约定物业公司每天清扫公共楼道一次，保洁员按照约定完成，应该说物业公司服务到位，两次清扫之间的公共卫生需要业主自觉维护。
3.要明确维权责任人。明确责任是业主维权的前提，业主维权前一定要知道维权的对象。有的经常因开发商遗留问题、未办理产权证、个人财产受损等原因与物业公司发生矛盾，不属于物业服务合同约定的内容，不属于物业公司的责任范围。
4.要理性维权。业主与物业公司之间的矛盾和纠纷，应尽可能通过双方协商解决。如果双方协调不成，可以向小区所在区县物业办申请调解，也可以依法向法院提起诉讼。
浙江亿维律师事务所资深律师，代理过多起影视、音乐版权等知识产权、债权债务、合同纠纷等案件，曾担任阿里淘宝网法律纠纷出庭律师。并担任多家企业法律顾问，涉足私募股权基金投融资业务，为客户提供优质法律服务。相关文章
网友点评
-
独闯冒险岛
2022-03-12 00:09:48 回复
主维权需要注意什么？1.注意签好合同。物业公司提供的服务内容要明确，每个服务内容达到的服务标准要量化。比如要求物业公司提供三等服务，公共走廊每天打扫一次。2、根据合同条款判断物业公司的服务是否到位。业主和物业公司之间是合同关系。业主必须根据合同判断物业公司的日常服务是否到位。如果合同约定物业公司每
-
不淡定的小青春
2022-03-12 00:11:53 回复
4.要理性维权。业主与物业公司之间的矛盾和纠纷，应尽可能通过双方协商解决。如果双方协调不成，可以向小区所在区县物业办申请调解，也可以依法向法院提起诉讼。浙江亿维律师事务所资深律师，代理过多起影视、音乐版权等知识产权、债权债务、合同纠纷等案件，曾担任阿
-
心都耍野了
2022-03-11 18:58:53 回复
。如果双方协调不成，可以向小区所在区县物业办申请调解，也可以依法向法院提起诉讼。浙江亿维律师事务所资深律师，代理过多起影视、音乐版权等知识产权、债权债务、合同纠纷等案件，曾担任阿里淘宝网法律纠纷出庭律师。并担任多家企业法律顾问，涉足私募股权基金投融资业务，
本文已有3位网友发表了点评 - 欢迎您
红际法律
- 最近发表
- 推荐文章
-
- 房屋装修合同范本2019(房屋装修合同样本怎么写？房屋装修的具体流程？)
- 合同专用章有编号吗(注意！漯河老俩口被骗)
- 合同专用章需要备案吗(2022年办理刻章备案都需要什么材料？)
- 合同专用章样式(最高法院民二庭：关于四个公章实务问题的解答)
- 合同专用章图片(公章、财务章、合同章、发票章、法人章，各印章的功能及注意事项)
- 合同专用章和公章的区别(财务章、公章、合同章、发票章，有关印章的最全风险汇总)
- 合同专用章尺寸大小(行政管理：企业印章管理暂行细则(中小企业适用))
- 合同专用章电子章制作(「放心签」合同电子签章怎么弄)
- 房屋装修合同简单范本(房屋装修施工合同范本)
- 房屋装修合同范本2021(房屋装修合同（简单）模板)
