长沙房产律师免费咨询(长沙壹廷中央府院延期交付 业主背负巨额房贷“求交房”)
房产纠纷 | 2023年06月16日 | 阅读：137 | 评论：2
3月15日红网时间(记者戴丹乐进)按照合同，房子本应在2019年收房，但现在，不仅新房等不及，开发商甚至不能给出准确的交房日期。3月14日，逸庭中央政府府20多名业主集体向红网投诉。
长沙市榕园路怡庭中央政府大楼项目实景。
业主:渴望开发商承诺交房时间
“我家每个月要还12000元的房贷，这房子是我三代人用六个钱包买的。结果开发商拖了两年多才交房，至今没有明确说法。”2018年，长沙市民谭女士购买了一套142平米的逸庭中央政府府的房子，总价253万元。根据合同，房子应该在2019年1月底正式收房。然而两年多过去了，新房交付依然遥遥无期。
和谭女士经历类似的，还有很多怡庭中央政府府的业主，他们的购房时间不一样，约定的交房时间也不一样。大部分业主原计划2019年1、7月份收房，最早2018年收房。
2021年3月15日，多位怡庭中央政府府业主一起来到位于长沙市芙蓉区荣园路的怡庭中央政府府项目售楼处讨说法。“我没有别的愿望，就是希望开发商能给我们一个准确的交房时间，让我们尽快收房！”谭女士说。
业主王先生是怡庭中央政府大楼5号楼的业主。他说，之前曾多次来项目现场咨询交房事宜。“项目高层一直不肯出面，工地负责人给的时间表也一拖再拖。现在希望开发商能和我们签订一份具有法律效力的补充协议。一是明确交付时间，二是明确延迟交付给业主造成损失的赔偿标准。”
记者在百度查询“逸庭中央府”项目公开信息显示，该项目建筑面积70263平方米，住宅部分规划户数229户，开发公司为湖南迅邦置业有限公司。
根据“天眼查”的公开信息，该公司不仅股东变更，高管层也多次换帅。所以业主们担心延迟交房的真正原因是资金短缺甚至断链。如果更严重，会导致其公司破产清算吗？那么，交房可能就真的很远了。
业主集体签名投诉
开发商:还是不确定年底能不能交付
面对业主的质疑，在怡庭中央政府府售楼处，湖南迅邦置业有限公司负责项目现场的一位黄姓经理直言，“没有破产。”
“施工一直在进行。现在水电煤气都通了，可以明确7月底可以开始供电了。如果顺利，再过一个月就可以完成五方验收。”黄姓经理向业主展示了一份由湖南科力电力有限公司出具的盖章文件。
据红网记者了解，房地产项目主体施工完成后，通常需要消防、环保部门联合验收。如果成功，这个周期一般需要几个月到半年。
同时，记者向相关业主、项目所属小区等了解到。即逸庭中央政府府项目的开发，最初是由当地几家开发商共同投资，后来由于种种原因，部分股东撤资，宏观调控“限购”加大了大户型的销售难度。在诸多因素的影响下，项目资金链困难，导致交付一再拖延。
业主代表向湖南迅邦置业有限公司一名黄姓经理(左三)询问项目施工进度。
“年底能顺利交房吗？”面对业主们迫切的疑问，黄负责人表示，目前不确定因素较多，还无法给出准确的答案。他只是反复说，业主的要求会反馈给公司领导。但对于为何业主多次维权，其公司高层一直没有与业主代表面对面沟通，他也无法给出合理的解释。
律师:通过诉讼捍卫自己的合法权益
面对开发商的“莱莱”行为，业主应该如何维护自己的权益？
北京盈科(长沙)律师事务所钟燕平律师表示，商品房买卖合同属于格式合同。根据《民法典》第四百九十六条规定，“提供格式条款的一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效。”因此，如果开发商在合同中约定逾期交房不需要承担违约责任，那么可以认为该条款符合上述一方不合理免除或者减轻责任的情形。买方可以主张该条款不成为合同的内容。但如果合同中约定了开发商的违约责任，则合同经双方签字后为真实表示。即使事后业主认为违约责任过轻，相关条款也可能难以认定为无效条款。
同时，在这种情况下，如果购房人认为开发商逾期付款的违约责任较轻，要求开发商变更合同约定，则开发商后来出具的延期交房通知中承诺的违约责任将构成法律承诺，购房人可以根据延期交房通知的内容要求开发商承担相应的逾期付款责任。
如果开发商因未达到交付条件而未能按期交房，购房人可以要求建设行政主管部门督促，同时也可以通过诉讼维护自己的合法权益。
目前，该项目业主正在通过各种渠道维护自身权益，记者将在红网时刻持续关注相关进展。
如果您在购房过程中遇到需要消费者维权的黑幕或“套路”，欢迎随时向红网房产爆料【登录红网房产(微信号:redfdc)，后台留言，留下有效联系方式即可】。
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网友点评
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疯狂一夜
2022-03-11 15:41:39 回复
逸庭中央府”项目公开信息显示，该项目建筑面积70263平方米，住宅部分规划户数229户，开发公司为湖南迅邦置业有限公司。根据“天眼查”的公开信息，该公司不仅股东变更，高管层也多次换帅。所以业主们担心延迟交房的真正原因是资金短缺甚至断链。如果更严重，会导致其公司破产清算吗？那么，交房可能就真
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追风人
2022-03-11 22:26:24 回复
个周期一般需要几个月到半年。同时，记者向相关业主、项目所属小区等了解到。即逸庭中央政府府项目的开发，最初是由当地几家开发商共同投资，后来由于种种原因，部分股东撤资，宏观调控“限购”加大了大户型的销售难度。在诸
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渣爷
2022-03-11 16:50:24 回复
，房地产项目主体施工完成后，通常需要消防、环保部门联合验收。如果成功，这个周期一般需要几个月到半年。同时，记者向相关业主、项目所属小区等了解到。即逸庭中央政府府项目的开发，最初是由当地几家开发商共同投资，后来由于种种原因，部分股东撤资，宏观调控“限购”加大了大户型的销售难度。在诸多因素的影响下，项目
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长安常乐
2022-03-11 15:32:24 回复
不确定因素较多，还无法给出准确的答案。他只是反复说，业主的要求会反馈给公司领导。但对于为何业主多次维权，其公司高层一直没有与业主代表面对面沟通，他也无法给出合理的解释。律师:通过诉讼捍卫自己的合法权益面对开发商的“莱莱”行为，
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