地产税筹主要是做什么(德国地产，终生产权，无地产税，1成首付，千五利息) - 知识产权

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简介：首先明确一点，外国人在德国购买房产不会受到任何限制。在购买不动产时，买方可以获得包括房屋在内的整个土地的所有权，而不仅仅是房屋的产权。《房地产买卖协议》(以下简称《协议》)规定了买卖双方的权利义务，以

首先明确一点，外国人在德国购买房产不会受到任何限制。在购买不动产时，买方可以获得包括房屋在内的整个土地的所有权，而不仅仅是房屋的产权。

《房地产买卖协议》(以下简称《协议》)规定了买卖双方的权利义务，以及如何办理产权过户手续。但只有在土地登记簿上登记后，买受人才能真正取得不动产所有权。不动产登记往往需要几周甚至几个月。因此，买卖双方通常在约定的付款日支付房产价款后，通过转移租赁合同、风险和义务的方式，约定提前“交付”房产。二、德国的土地登记簿每块土地的法律地位都登记在土地登记簿上。它列出了土地现在和过去的所有者，以及任何第三方对土地享有的权利，如产权负担、地役权、抵押和土地费用。土地登记簿记载的内容具有可信性，并被推定为真实无误。三。房产购买协议根据德国法律，与土地相关的协议需要经过公证机构的公证。具体来说，除了房产购买协议之外，房产购买协议相关的文件(例如售后回租情况下的租赁合同)需要公证。公证人是德国联邦政府任命的官员，受过专业的法律培训，保证绝对公正。房地产购买协议通常由双方律师起草。另外，公证员有审查的义务，公证员也要向双方说明如何办理不动产登记。不动产登记前，买受人应独立对不动产进行尽职调查，因为在调查不动产权属时，公证员不会同时调查房屋是否出租、是否符合政府规划、是否影响自然环境或其他与权属无关的事项。房地产买家显然不愿意在没有取得所有权的情况下付出代价。由于只有在土地登记簿上登记后才能取得所有权，因此在实践中，除了满足不动产购买协议规定的所有前提条件外，当事人还应事先对不动产进行登记，以便买方支付价款。不动产预告登记是在土地登记簿上进行的一种登记，其目的是保护买受人未来对相关不动产的所有权。不动产的预先登记通常需要几天到几个星期，而所有权登记需要几个月。为避免买方逾期付款，通常在协议中约定买方在收到公证员的“付款通知”(简称“lligkeitsmitteilung”)后的一定期限内(如十个银行工作日)支付价款。公证员应在付款通知中确认，房地产购买协议中规定的所有前提条件均已满足，买方未来的所有权已得到保障。房产购买协议中规定的期限是非常必要的，买受人可以在此期间设立必要的担保以筹集资金。4.房地产担保就像房地产买家一样，如果没有房地产买家的任何担保，贷款人不想贷款给买家。在德国登记的担保权90%以上是土地债务(“Grundschuld”)。土地债之所以比房贷更受欢迎，是因为土地债可以灵活运用，更能满足贷款人的需求。在房地产买卖协议中，房地产卖方授权买方在房地产上设定土地债务或抵押，以筹集购房资金。然后，买卖双方向贷款银行提供担保。为以防万一，房产卖家会在授权书中约定银行直接将贷款支付给房产卖家。债务是通过协议和登记成立的。土地债务有两种:没有证明文件的土地债务(“Buchgrundschuld”)和出具证明文件的土地债务(“Briefgrundschuld”)。在实践中，有证明文件的土地债务更受欢迎，因为它更容易转让，从而为银行提供了一种证券化的方式。债权人可以通过司法拍卖(公开拍卖)或取消(抵押)赎回权来强制执行其土地债务。5.在德国买房涉及的税费和相关费用，除了房价本身，还有一些买卖的附加费用:(1)中介费:通常是房价的3%-5%。为了找到合适的开发用地，往往需要经纪人帮忙。经纪人收取服务佣金，通常按成交价的百分比计算。不同地区券商的收费不一样。(2) Notarkosten:比如公证和土地局登记费一般是房价的1%-1.5%；根据《德国民法典》第448条第二款的规定，不动产的买受人应当承担买卖合同的公证费、过户费、登记费以及必要的登记申报费。(3)不动产购置税(Grunderwerbssteuer):是购买不动产时需要缴纳的一种交通税。在德国，购买房屋(Haus)或单位房屋(Wohnung)的成本是与不动产分开计算的，因此不动产应缴纳不动产购置税。根据《德国民法典》第426条第1款第1项规定，房产购置税由买卖双方各承担一半。但通常在合同中约定由买方单独承担房产购置税。每个州不一样，在巴伐利亚或萨克森是3.5%，但在北莱茵-威斯特法伦州、石河州和萨尔州高达6.5%。另外，更重要的是要注意，土地所有者每年都要缴纳土地使用税。这是市政府或乡镇政府征收的一种税。一般建设用地土地使用税为土地总价款的0.35%，乘以地方税收征收率。

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网友点评

迷雾森林

2022-03-11 21:07:27 回复

第1项规定，房产购置税由买卖双方各承担一半。但通常在合同中约定由买方单独承担房产购置税。每个州不一样，在巴伐利亚或萨克森是3.5%，但在北莱茵-威斯特法伦州、石河州和萨尔州高达6.5%。另外，更重要的是要注意，土地所有者每年都要缴纳土地使用税。这是市政府或乡镇政府征收的一种税。一般建设用地土地使

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2022-03-11 15:07:39 回复

人还应事先对不动产进行登记，以便买方支付价款。不动产预告登记是在土地登记簿上进行的一种登记，其目的是保护买受人未来对相关不动产的所有权。不动产的预先登记通常需要几天到几个星期，而所有权登记需要几个月。为避免买方逾期付款，通常在协议中约定买方在收到公证员的“付

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2022-03-11 20:59:49 回复

(Wohnung)的成本是与不动产分开计算的，因此不动产应缴纳不动产购置税。根据《德国民法典》第426条第1款第1项规定，房产购置税由买卖双方各承担一半。但通常在合同中约定由买方单独承担房产购置税。每个州不一样，在巴伐利亚或萨克森是3.5%，

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2022-03-11 20:57:12 回复

schuld”)。土地债之所以比房贷更受欢迎，是因为土地债可以灵活运用，更能满足贷款人的需求。在房地产买卖协议中，房地产卖方授权买方在房地产上设定土地债务或抵押，以

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2022-03-11 20:16:39 回复

后回租情况下的租赁合同)需要公证。公证人是德国联邦政府任命的官员，受过专业的法律培训，保证绝对公正。房地产购买协议通常由双方律师起草。另外，公证员有审查的义务，公证员也要向双方说明如何办理不动

长孙昌行翔

2022-03-11 10:49:31 回复

不错了

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