全权委托律师可靠吗(法律讲坛第三回：房屋全权委托中介公证靠谱吗？) - 房产纠纷

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简介：长安房子贵又贵，全权公证第二套房子不容易贞元五年，年轻的白居易已经在京师漂泊了两年。白居易的父母准备卖掉祖屋，攒钱让白居易在帝都买房子。最近三线城市房价暴跌，老家祖屋价格也不是很高，只够支付帝都长安房

长安房子贵又贵，全权公证第二套房子不容易

贞元五年，年轻的白居易已经在京师漂泊了两年。白居易的父母准备卖掉祖屋，攒钱让白居易在帝都买房子。最近三线城市房价暴跌，老家祖屋价格也不是很高，只够支付帝都长安房子的首付。

于是白居易的父母来到当地的房产中介，房产中介说:现在房地产市场不景气，根本没有市场。由于你急着卖房，我们现在有一个很好的销售策略，就是房屋全委托公证交易模式。也就是说，买卖双方签订房屋买卖合同后，并不直接办理房屋产权过户，而是去大唐公证处办理全权委托公证。公证的内容包括:所有权人委托买受人全权办理房屋的产权转移、抵押、按揭付款、纳税、占有、使用、租赁、管理等。买受人可以凭此公证书将房屋过户到自己名下或他人名下。

经纪人告诉白居易的父母，这种交易模式可以省去交易繁琐的手续和时间。最重要的是可以节省很多交易税费，公证当天就可以收到全款。现在手里有个客户，没有本地户籍买房资格，但是今年结婚着急买房，价格也高。这个买家可以先通过公证委托的方式锁定自己喜欢的房子，等取得资格后再持公证书办理过户。

在中介的唆使下，白居易父母动心，头脑一热，与中介和买方签订了房屋买卖合同。根据合同约定，买方暂不办理过户手续，在办理委托公证时将无条件配合卖方办理一切手续。如果没有，买方将被视为违约。公证前，买方将全款打入公司银行卡，公证后，公司将房款打入卖方账户。

公证后，白居易的父母得到了60万便士。但几个月后，白居易的父母收到了衙门的传票，白居易的父母被买家马援告上了法庭。这时白居易的父母才意识到事情的真相。原来，中介不仅把百佳的房子卖给了李先生，还卖给了马先生，而与百佳完成交易的是李先生，被中介骗走5万便士定金的是马先生，因为委托公证书上注明，房屋过户前，所有责任由白居易父母承担。无奈之下，白居易只能聘请他的同学王打官司。

王先生仔细分析后认为真相只有一个:这是中介炒房。委托书公证书可以注明受托人有转委托权，会出现通过房屋接力倒卖的宗地的现象。一般公证处只接受一次转委托，即“业主-炒家-下一手炒家-买家”。第一个投机者从失主处收货，失主可以去公证处进行充分授权并注明受托人有转委托权。如果一手炒家也是炒家，一手炒家可以在公证处进行转委托。如果第二个投机者此时卖房，就不能去公证处转委托了。老话说，委托只能委托一次。

在这里，善意地提醒粉丝王:

白居易父母之所以官司缠身，除了没有核实清楚委托书的具体内容外，还有一点就是委托房产中介全权卖房太容易了，导致他们在不经意间落入陷阱。所以不要选择全权或独家代理模式委托代理人卖房。

充分授权是指白居易父母将权利交给中介，因此中介可能会利用充分授权欺骗买方，造成一房二卖或钱款潜逃[/s2/]等行为，但法律责任只能由白居易父母承担。这难道不对吗？

本文标签：全托律师都负责办理什么

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网友点评

猖狂浪子

2022-03-11 11:28:36 回复

一切手续。如果没有，买方将被视为违约。公证前，买方将全款打入公司银行卡，公证后，公司将房款打入卖方账户。公证后，白居易的父母得到了60万便士。但几个月后，白居易的父母收到了衙门的传票，白居易的父母被买家马援告上了法庭。这时白居易的父母才意识到事情的真相。原来，中

问灵十三载

2022-03-11 19:47:36 回复

楚委托书的具体内容外，还有一点就是委托房产中介全权卖房太容易了，导致他们在不经意间落入陷阱。所以不要选择全权或独家代理模式委托代理人卖房。充分授权是指白居易父母将权利交给中介，因此中介可能会利用充分授权欺骗买方，造成一房二卖或钱款潜逃[/s2/]等

想和你同床

2022-03-11 10:35:12 回复

是委托房产中介全权卖房太容易了，导致他们在不经意间落入陷阱。所以不要选择全权或独家代理模式委托代理人卖房。充分授权是指白居易父母将权利交给中介，因此中介可能会利用充分授权欺骗买方，造成一房二卖或钱款潜逃[/s2/]等行为，但法律责任只能由白居易父母承担

关东煮小熊

2022-03-11 20:21:46 回复

有，买方将被视为违约。公证前，买方将全款打入公司银行卡，公证后，公司将房款打入卖方账户。公证后，白居易的父母得到了60万便士。但几个月后，白居易的父母收到了衙门的传票，白居易的父母被买家马援告上了法庭。这时白居易的父母才意识到事情的真相。原来，中介不仅把百佳的房子卖

有朝一日

2022-03-11 11:18:43 回复

格也高。这个买家可以先通过公证委托的方式锁定自己喜欢的房子，等取得资格后再持公证书办理过户。在中介的唆使下，白居易父母动心，头脑一热，与中介和买方签订了房屋买卖合同。根据合同约定，买方暂不办理过户手续，在办理委托公证时将无条件配合卖方办理一切手续。如果没有，买方将被视为

倪姣利雅

2022-03-11 09:59:59 回复

怎么啦

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