大森律所怎么样(合肥一网友三室的房子被托管公司隔成了五间，合规吗)
公司法 | 2023年06月16日 | 阅读：240 | 评论：3
前两天，一位网友跟肖缓反应，
说他的三居室被信托公司分成了五个房间，
但是我不想，
这件事怎么处理？
发生了什么事？
为了保护当事人隐私，王女士家在瑶海区某小区有一套104平方米左右的房子(建筑面积)。房产证上写的是王女士父亲的名字。原来的房子结构是三室一厅一厨一卫。2017年4月左右，王女士父母将房子租给一家托管公司管理，并签订了一份五年的合同，合同由托管公司给，王女士父亲签字。
期间，我一直没有去看。直到去年物业打来电话，王女士父母顺道来看房子，才知道已经被改造过了，原来的客厅被分成了两个小房间。
发现这一情况后，王女士家人想收回房子，于是与托管公司协商，对方不同意，称以合同为主。当时王女士父母签合同的时候，并没有仔细看。后来他们才知道，合同里允许对方分舱和改装。
所以现在的问题是，
托管公司这样做合法合规吗？
小满分别咨询了12348法律热线和律师。
得到如下回复:
相关回复
1348响应
慢慢在网上拨通了12348法律顾问，工号为1097的律师表示，由于房屋是委托给托管公司的(注意托管和租赁是不一样的)，托管公司有权处置房屋。而且合同中有条款允许对方更改房间数量、隔断墙等。在不影响安全的情况下，所以需要按合同执行。如果觉得不合理，也可以向房管部门投诉。
至于小曼问的关于12345市长热线接线人员的问题，人均不低于10平米，厨房，厕所等。不会增加，不会损坏承重墙等。，律师表示，政府的规范性文件也作为参考标准，在实际案件中，法院要根据实际案件情况进行审查后作出裁决。
在这方面，
小满也咨询了大森律师事务所的唐先生。
大森律师事务所回应。
从这个案例来看，王女士想回房解约，那么一般情况下，解约有两种方式，一种是法定解约，一种是约定解约。
终止要看合同的具体内容，双方是否有关于合同终止的约定条款，以及约定条款是否实现。即约定的条款是否符合解除条件，如果不符合，这就是不符合约定的解除条件。
其次，经营者不遵守法定发布。现在从这个案例分析，还没有到法定解除的程度，所以这种情况下，如果要解除，可能需要协商同意。
关于街道和社区
慢也简单。我明白了。
和社区反应。
在瑶海区明光街(小区所在街道)，工作人员说这是合同纠纷，是民事诉讼。先是试图协商，但给了王女士所在社区高主任的电话，并建议双方在社区主任的见证下坐在一起协商，看能不能和解，达成满意的结果。
王女士给社区办主任打电话后，得到的回应是可以帮忙协调，但主任说他们可能没什么实力，可能发挥不了作用。
那么房子可以分格出租吗？
百度内容如下
根据《商品房租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建设的；
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
(三)违反规定改变房屋使用性质的；
(四)法律法规禁止出租的其他情形。
此外，对于租赁住房，应当以原设计的房间为最小出租单元，人均出租建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。客厅不属于空不能出租给人住的房间。所以，客厅可以作为出租单位出租给人居住，但客厅的隔断也要符合相关的建设标准，不能出租违章房屋。
技巧
如果家里只有老人，一定要提醒老人把关于签订协议、合同的条款看清楚，或者最好是在家人、子女在场的情况下签订合同，如果能接受合同条款再签(不后悔)。
王女士说，她还是想把房子拿回来，尽量和对方协商，减少损失。其实这不仅仅是王女士一家的情况，很多房东的房子被托管公司接手后，隔间也很常见。
现在合肥的租房市场是一块“大蛋糕”，长租公寓、托管公司如雨后春笋，一个接一个。楼主们要注意的是，在托管前要学会检查和鉴别这些公司，不要受得了业务员的“热情”。像去年肖佳联合银行严重的资金链断裂，我们都记得许多房东和房客还没有拿回他们的租金。
(本文不针对任何长租公寓或托管公司。
，只说事情)
#今天的话题#
作为房东
你遇到过不靠谱的租客吗
还是不靠谱的机构？
❀
慢慢写
图片由网友提供
内容:综合用户提供，12348，大森律师事务所
请不要私自转让。
如需转让，请留言获取内容授权。
本文标签： 大森律所和万舟律所什么关系
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网友点评
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霸气帝王
2022-03-11 13:37:08 回复
间也很常见。现在合肥的租房市场是一块“大蛋糕”，长租公寓、托管公司如雨后春笋，一个接一个。楼主们要注意的是，在托管前要学会检查和鉴别这些公司，不要受得了业务员的“热情”。像去年肖佳联合银行
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油腻渣男
2022-03-11 11:13:08 回复
卫。2017年4月左右，王女士父母将房子租给一家托管公司管理，并签订了一份五年的合同，合同由托管公司给，王女士父亲签字。期间，我一直没有去看。直到去年物业打来电话，王女士父母顺道来看房子，才知道已经被改造过了，原来的客厅被分成了两个小房间。发现这一情况后
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24K渣男
2022-03-11 10:46:29 回复
托管公司的(注意托管和租赁是不一样的)，托管公司有权处置房屋。而且合同中有条款允许对方更改房间数量、隔断墙等。在不影响安全的情况下，所以需要按合同执行。如果觉得不合理，也可以向房管部门投诉。至于小曼问的关于12345市长热线接线人员的问题，人均不低于10平米，厨房，厕所等。不会增加，不
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撩妹污男
2022-03-11 15:32:50 回复
低于10平米，厨房，厕所等。不会增加，不会损坏承重墙等。，律师表示，政府的规范性文件也作为参考标准，在实际案件中，法院要根据实际案件情况进行审查后作出裁决。在这方面，小满也咨询了大森律
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