买房时交的律师费是什么费用(从交首付到拿到房产证 买房需交费用一览表)

选房、购房首付、交房验收、最终房产证等一系列流程。我相信，即使是买过一次房的人，也未必对中间的流程和要交的费用有清晰的认识。本期《买房指南》对整个买房过程中需要支付的费用进行了全面详细的解答，为即将买房的人提供了一些参考。

第一步:交首付，签买卖合同

1。注意仔细查看购房合同的内容

选了房子，交了定金之后。开发商会将通知签订采购合同的时间。签订合同时，首先要明确与开发商签订的商品房买卖合同文本是国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，要弄清楚代开发商签字的人是否是其法人，如果不是，是否持有授权委托书&:rdquo；同时，还应要求开发商在合同上加盖公章。签订合同时，一定要仔细阅读合同文本，确认双方签署的内容。如果你关心的内容在合同中没有体现出来，那么你一定要和开发商签订补充协议或者专项协议。

2。签购房合同的时候别忘了查两本书

在签订合同的同时，开发商应提供房屋质量保证书和房屋使用说明书，以便交房时物业和物业内的设备能够顺利使用，享受开发商提供的保修服务的通行证。如果你手里有这两本书，说明你买的房产比较靠谱。

3。印花税应在首付款后支付

签完购房合同，别忘了交首付款和印花税:总房款的0.5% & permil；付钱。

第二步:申请购房贷款，缴纳相关费用

1。选择适合自己的贷款方式

签好购房合同后，接下来就是申请购房贷款，选择适合自己的贷款方式。下面，我将介绍公积金贷款、商业贷款和组合贷款，供您选择合适的贷款方式。

①公积金贷款利率低于商业利率。两者相比，五年以内(含五年)住房公积金贷款年利率比商业贷款低1.17%，五年以上住房贷款年利率低0.99%。如果按照上限贷款(目前住房公积金贷款上限是30万)，利息差还是蛮大的，一年差2000元左右；贷款15年，大概差三四万。

②公积金贷款首付比商业贷款低10%。目前商业贷款最高比例为80%，即购房者至少要支付总房价的20%作为首付，而住房公积金贷款最高可达90%，即购房者首付10%即可申请房价90%的贷款。

③贷款保险不一样。商业贷款只需要办理住房保险，而住房公积金贷款如果没有选择担保中心作为担保，则需要按规定办理人身保险，而住房保险是自愿购买的。但由于是寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因疾病或意外伤害导致身故或全残，贷款将由保险公司偿还；此外，如果贷款人失业一年以上，无法偿还贷款，保险公司将偿还领取失业救济金期间必须偿还的贷款本息。完成不动产抵押登记后，还可以解除人身保险合同，将保险费返还给保险公司。

④与商业贷款相比，公积金贷款的手续更为复杂。

⑤此外，还有组合贷款的方式。当购房者需要申请的贷款额度比较大时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款。所以它既有住房公积金贷款的优点，也有商业贷款的缺点。

2。办理贷款需支付的费用

选择好贷款方式后，购房者可以去相关部门办理贷款手续。在办理贷款手续的同时，他们还需要缴纳以下费用:

①律师费:3 & permil。不足100元的，按100元收取；住房公积金贷款，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分应为3 &:permil；收藏。

(2)公证费:房屋需要公证的，支付一定比例的公证费。公证费的标准一般是200元到400元，或者按照公证处的标准收取。

③保险费:分为两种形式。目前一般采用抵押加连带责任保证。

A.抵押加连带责任保证:保险费=房款x年保险费率x折算现值系数

B.房贷加综合保险购房保障由房险和人身险组成:房险=贷款金额x年保险费率x折算现值系数；寿险=贷款金额x(主险费率x失业保险金)。

这里需要注意的是，律师费、公证费并不是必须的费用，但由于手续复杂，大部分购房者委托开发商、律师事务所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理、公证，就不需要交这两项费用。

第三步:入住并签署物业管理公约

1。带上材料准备收房

接到开发商的入住通知，标志着业主收楼的开始。签到通知一般会说明时间、地点、要带的资料、要交的费用。如果你在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么你必须指定一个可以信赖的委托人为你签署各种入住文件。当然，这个客户必须持有你的委托书。

2。签署物业管理公约

《物业管理公约》是你在今后的居住生活中享有什么权利、承担什么义务的标准。你应该确切地知道物业提供什么样的服务标准。以后要交的物业管理费有哪些组成部分，保洁费，保安费，绿化费是怎么核定的？物管公司应该说清楚，说清楚，阻止人这样做是必不可少的。还有，你最好去查一下小区物业管理公司的资质，搞清楚自己有没有你要求的管理标准，以免给以后的管理带来不必要的麻烦。

3。计算公摊面积并签署房屋验收表

对于你买的房产分摊面积，开发商要出具市房屋土地管理局或地区局直属测绘队出具的《竣工测量表》，看看你分摊了整栋楼的哪个面积。

4。交纳供暖费和物业管理费

当然，入住的时候要交一些费用。通常情况下，开发商会将交费通知书连同入住通知书一起发给业主，其中详细列出了需要缴纳的费用。

①物业管理费:一般物业管理公司会收取一年的物业管理费。

(2)采暖费:根据小区不同的供暖方式，缴纳的采暖费也不同。

第四步:办理房屋产权证

1。办房屋产权证之前要交哪些费用

所有手续办完之后，开发商会通知你，房子的公共维修基金也是你应该缴纳的费用。以后可能会遇到大规模的房屋维修。如果你不交这个费用，你的合法权益就得不到维护。即使不信任开发商，也要认识到，这笔占总房价2%的公共维修基金，只是开发商替政府收取的，开发商根本无权使用。

最后是办理房屋产权证的时候了。买家在此阶段需要支付的费用如下:

①契税:2002年7月1日后，建筑面积120平方米以下的房屋，按总房价的1.5%缴纳；建筑面积在120平方米以上的房屋，在缴纳契税时，120平方米以上部分仍按3%的比例缴纳，120平方米以下部分仍按1.5%的比例缴纳。

②共用部位和设施维修基金:总房款的2%，成立业主委员会后由业主委员会管理。

③产权登记费:按每套房屋80元的价格缴纳。

④房屋所有权证:每本4元。

⑤印花税:每张5元。

以上是你购买商品房需要付出的成本。希望能为你买房提供一些帮助。但是不同的房子买的成本是不一样的，这也需要因地而异。