遗产继承房产过户需要什么手续(房产过户需要什么手续和费用)

快乐百科词条:产权过户是指通过转让、买卖、赠与、继承等方式取得的房屋的产权变更手续，即产权从甲方转移到乙方的全过程，如果房产证的过户不经过房地产中介，合同条款和违约条款必须写清楚，在签订合同时， 卖方房产证上有名字的当事人必须到场(如果是已婚，需要夫妻双方到场并签字，即使房产证上只有一个名字)。

卖家所需材料:身份证原件及复印件。已婚的话需要结婚证原件，复印件各一份，房产证原件。如果夫妻一方不能到场，必须先写委托书，然后去公证处公证，带户口本复印件。

买家所需材料:身份证原件、复印件、户口本、复印件。单身的话需要去民政局开单身证明。

过程:

(一)房地产转移登记申请表；

(二)申请人的身份证明；

(三)房地产权利证书；

(4)有关行政机关的行政决定、房地产买卖合同、(如有要求应提交公证的房地产买卖合同)或公证的房地产赠与、或公证的房地产继承文件、或房地产交换协议、或房地产分割协议；

(5)已设定抵押的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制移送，应当提交生效的判决、裁定、调解书和协助执行通知书；

(七)非法人企业、组织的房地产转让，应当提交产权部门对转让的批准文件；

(8)行政划拨、减免地价的，应提交主管部门的批准文件和缴纳地价的证明；

(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权出让合同和付清地价款的证明；

(10)政府福利性商品房应报相关主管部门审批；

(11)拆迁补偿协议应当提交；

(十二)房地产共有人同意转让的意见；

(十三)收购、兼并企业，应提交有关部门的批准文件；

(十四)国有企业或者其他组织之间配置房地产的，应当提交有关部门的批准文件；

(十五)法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。

注:

1.交易时确保卖方双证齐全，买卖合同必须由所有共有人亲自在产权证上签字才能生效，所以要防止代签或漏签。

第二，整个交易过程涉及的费用不是一次性收取的，需要尽量提前把所有明细费用说清楚，避免中途加杂费。

3.选择知名度高的名人或者正规的房地产中介机构作为交易双方资金和房屋交付的监管人，保证交钱后顺利过户，或者过户后房子和钱一并还清。

4.买方应注意所购房屋是否处于抵押状态，以确定交易和入住时间。交易后拖贷太久，会带来很多不必要的麻烦。

5.交易前，买方应明确确定贷款所需的条件和费用，防止交易后因贷款问题造成交易损失。

6.交付时的产权登记，相关水、电、有线电视、燃气等的移交。，并且房屋情况也要逐一核对，防止交房后发现这些问题而引发付款纠纷。

如果没有中介交易，成本:

1.契税:普通住宅:均价5000元/m以内。

2.评估价格* 1.5%；非普通住宅:5000元/平方米以上，面积144平方米以上，其他用途的，评估价*3%。

2.个人收入调节税:(预估价-原购买价)*20%(卖家规定的，但现在很多都是买家)

3.营业税:购买住宅不满五年的:评估价* 5.55%；购买五年以上的非普通住房:(预估价-原购买价)* 5.55%；购买五年以上的普通住房免交费。

4.房地产交易费:建筑面积*6元/平方米

5.印花税:估计价格*0.1%

6.房产证费用:85元

7.土地证费用:105元

8.交易评估费:评估价格*0.3%

如果交易是通过中介进行的，应支付的中介费用:

1.交易代理费:交易价格*1%

2.产权证中介费:看中介怎么要，一般几百块。

【完】以上内容来自网络综合整理，具体政策以当地信息为准。

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