北京海淀区算富人区吗(谁刷新了北京人对住宅的认知，北京最早的富人区什么样？) - 其他

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简介：上周五来到博回忆杀，写了40年装修风格的变化，看了几十年前“图图”的家装。很多网友说:我家以前也是这样！除了装修，我们对住房的认知也经历了几十年的变化，从没有户型概念到通透南北、动静分离；从没有社区概

上周五来到博回忆杀，写了40年装修风格的变化，看了几十年前“图图”的家装。很多网友说:我家以前也是这样！

除了装修，我们对住房的认知也经历了几十年的变化，从没有户型概念到通透南北、动静分离；从没有社区概念到物业和绿化。

今天以北京为例来谈谈北京的居住变迁。

相比上海，北京更保守，封闭，节奏慢，不那么“洋气”。

新中国成立后，北京在和平里、酒仙桥、三里河等地区修建了大规模的筒子楼和平房。作为宿舍和福利房，分配给各个工厂的职工，49城的居民则住在画房里。在大部分人工资只够生活的日子里，住房和家装都是实用的，没有人有精力去思考更多生活模式的可能性。

上世纪80年代，北京开始出现商品房。最初的住宅建筑以塔楼为主，塔式的采光布局不如板楼理想。据说这种建筑是香港从日本学来的，大陆是从香港学来的。日本和香港是土地稀缺、人口密度高的地区，所以大陆在使用塔楼作为大量住户的住宅形式时，不小心学错了。

当时的主流户型是“三大一小”，即大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室，在70到80平米的住宅面积限制下是最舒适实用的格局。

上世纪90年代初，北京迎来了第一个“整体规划住宅区”。四个现代社区从南二环的“棚户区”拔地而起，形成“古城之星”(顾芳花园、方城花园、方群花园、方兴花园)。整个住宅群从1984年开始规划，市政府专门成立了领导小组，从北京顶尖建筑师的作品中挑选方案。最终的设计方案据说是结合了伦敦和巴黎的城市布局，以方庄环岛为中心，向四角辐射四个住宅小区，每个小区都有不同的建筑类型和设计风格。

方庄小区一出现就风头正劲。当时，方城公园一区有很多明星业主，张国立、宋丹丹、刘晓庆、那英都在这里落户。周边设施包括西式的贵由大楼和热闹的宵夜街。你家楼下的麦当劳，当年是北京的米其林餐厅。工薪家庭的孩子会得到第一个家长的奖励，而方庄社区的孩子可以天天吃。

但是把方庄小区定义为“高档”就有点勉强了。最多是“经济适用”。70-80米的面积和采光类型都不够。几乎同时期的另一个小区亚运村，当时是顶房。

1990年，北京举办亚运会，各国运动员的亚运村吸引了各路资本。亚运会结束后，周边大型娱乐设施、商场、高档住宅相继落成。

汇源公寓、200平米的华侨公寓、4居室、24小时热水供应，这些都是北京人从未见过的新概念。刘欢、毛阿敏、刘晓庆等名人都在这里置业，亚运村地区迅速成为北京首屈一指的富人区。1990年1500元左右的房价，跃升至1995年的15000元左右。

1998年，北京全面取消福利分房政策，进入商品房时代。人们开始学会自己买房，第一批有钱人也开始寻找能显示身份地位的住宅区，比如说地址的时候带着名签的那种。

由此，棕榈泉、朱雀门、冠城花园、星城国际等知名高端住宅区。出现在各大商圈和机场高速沿线，其中北京高端住宅区的标杆项目是2005年推出的北京星河湾。

来自南方的星河湾随着江南园林的暖风吹进北京，万米人工湖上垂柳环绕，数千吨南方石材乘专列进京。根据地形做出缝隙和层次，在其中种植法国梧桐、智利松树等花木，既有观赏性，又有私密性，与春池中的树木相映成趣，为小区业主营造了一种人造的“自然”。

北京业主恍然大悟:“原来小区还能这样！”北京星河湾连续四年位居北京豪宅销量第一，中国城市建设主管部门出版了《走近北京星河湾》一书，推广星河湾建设绿色人文社区的模式。

物质满足了，人就会追求精神。高端社区的高端不仅在于建筑质量、园林绿化、物业服务，还在于圈子。

海淀区的万柳区也是北京最早的富人区之一。那里的第一个高端项目万泉新新家园，受到要求邻居身份的业主青睐。也让北京人知道原来的住宅项目也可以卖给特定人群。开发商讲的一个故事是，一个著名歌手来买房却被开发商拒绝了，理由是虽然你不缺钱，但我们的业主必须是知识界和教育精英。

万柳地区拥有全北京数一数二的教育资源，高档楼盘主要以知识阶层为主。谁要说住在万泉新新园，万柳书院，都会透露出浓郁的文化气息。

短短二三十年，北京人对住房的认知已经从拥有独立卫生间、明厅，转变为选择户型、朝向、学区、邻居。随着交通、医疗、教育资源分布的变化和商圈的扩大，一些曾经的富人区已经成为过去，在不同的功能位置如朝北大悦城、百子湾、亦庄开发区、顺义国际学校集群也出现了各具特色的高端社区。

你在家乡的住宅小区经历了哪些变化？大家留言讨论吧！

本文标签：北京海淀区住的什么人

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网友点评

偷心小贼

2022-03-11 09:14:06 回复

式的贵由大楼和热闹的宵夜街。你家楼下的麦当劳，当年是北京的米其林餐厅。工薪家庭的孩子会得到第一个家长的奖励，而方庄社区的孩子可以天天吃。但是把方庄小区定义为“高档”就有点勉强了。最多是“经济适用”。70-80米的面积和采光类型都不够。几乎同时期的另一个小区亚运村，当时是顶房。1

怪咖小青年

2022-03-11 20:01:35 回复

商品房时代。人们开始学会自己买房，第一批有钱人也开始寻找能显示身份地位的住宅区，比如说地址的时候带着名签的那种。由此，棕榈泉、朱雀门、冠城花园、星城国际等知名高端住宅区。出

小家伙不乖

2022-03-11 16:35:45 回复

气”。新中国成立后，北京在和平里、酒仙桥、三里河等地区修建了大规模的筒子楼和平房。作为宿舍和福利房，分配给各个工厂的职工，49城的居民则住在画房里。在大部分人工资只够生活的日子里，住房和家装都是实用的，没有人有精力去思考更多生活模式的可能性。上世纪80年代，北京开始出现商品房。最初的住宅建筑以塔楼

贺苛元媚

2022-03-11 08:48:43 回复

真过意不去

尉迟进悦贵

2022-03-11 08:48:43 回复

有道理

澹台利健世

2022-03-11 08:48:43 回复

是吗

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