上海动迁纠纷律师(2021年度上海市房屋征收补偿利益分割纠纷案件十大经典案例（二）) - 房产纠纷

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简介： [案例二] :姐姐原告周某丽诉哥哥被告周某勇等共同纠纷案。——老房子搬迁，为什么兄弟姐妹反目成仇？已婚女性真的没有搬迁份额吗？[争议焦点]: 1.已婚女性还能享受旧房征收的好处吗？2.证人证言能否作为

[案例二] :姐姐原告周某丽诉哥哥被告周某勇等共同纠纷案。

——老房子搬迁，为什么兄弟姐妹反目成仇？已婚女性真的没有搬迁份额吗？

[争议焦点]:

1.已婚女性还能享受旧房征收的好处吗？

2.证人证言能否作为法院认定实际住所的证据？

[初审法院]: 虹口区人民法院

[房产]: 公房

[代理律师]: 原告周某丽

[案情简述]:

虹口区唐山路某房屋为公房，原由双方父亲租住。父亲去世后，双方同意将承租人变更为被告周某勇。争议房屋户口本有两份，原告一份，被告一份。后来，被告先后迁走了妻子、儿子、岳母的户口，导致原告一个户口，被告四个户口。

2020年房屋被纳入征收后，被告作为承租人与征收部门签订了补偿协议，获得征收补偿款740万元。经与原告多次协商，仅索赔总额的三分之一甚至四分之一，但被告仍不同意。被告认为，原告属于已婚女性，户籍未迁出，但长期未在争议房屋居住，不能认定为室友，不同意分割搬迁费。

原告真的很生气，通过网上联系咨询了多位律师，但还是没能下定决心提起诉讼，因为他没有主意。第一，我在争取房子长租，真的没住过多久。第二，对方有四个户口。虽然他们在外地有房，但不确定房子是不是福利分房。

直到原告找到盈科(上海)律师事务所律师雷，听了他有理有据的分析后，决定委托他提起诉讼。

“旧改征律师”团队接受委托后，立即向虹口区人民法院提起诉讼，冻结了370万拆迁款的一半，并申请了多份调查令，调查被告在其他地方的住房情况。最后查明，被告妻子在新市北路购买了一套公房作为售后产权房。

庭审中，被告提出，原告是已婚女性，婚后几十年并未实际居住，其居住利益并不取决于争议房屋，因此不能认定为室友。并提供证人证言证明婆婆入住后实际居住一年以上，应该可以认定为共同居住人。系楼居住条件很差，本节事实不合理。很明显，被告做了伪证，原告再一次怒不可遏。原告代理律师进行了理性分析，整理了对策。之后，原告补充收集了相关证据，依法向法院申请调查，并向有关部门举报。

[一审判决]:

一审法院审理后认为，原被告户籍在争议房屋内，原告周某丽在户籍迁入后已实际居住在该房屋内，未享受过福利分房，应认定为共同居住人；被告妻子曾购买新市北路公房产权，合同显示也享受了优惠，不应认定为室友；被告的儿子在户口迁入后实际居住且未享受福利分房的，应当认定为共同居住人；被告婆婆的户籍是从其配偶所有的房屋迁入的，被告称其户籍是在搬迁前迁入的，但未提供充分证据，且证人证言与陈述不一致，我院难以采信，且与争议房屋关系较远，无需对争议房屋进行和解，不应认定为室友；故争产房屋的征收利益应由承租人周某勇、其子周某利、原告周某利共同取得并分割，其中周某勇、周某利与争产房屋的来源关系不密切，应适当分割。周某勇作为竞房的承租人，平时对竞房的管理贡献较大，对居住部分的奖励可以分几分。

综上，综合考虑争议房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方的历史居住状况、其他地方的住房情况等因素。，酌情认定原告周某丽可获得货币赔偿280万元。

一审判决后，虽然原告对周某勇的儿子是舍友有争议，但判决结果显示原告已经达到并超过了诉讼前的预期，没有上诉。但被告以各种理由没有上诉。

[典型含义]:

(1)关于原房屋中“已婚妇女”的征收利益。

首先，认为“已婚妇女”不能享受原房屋征收利益的观点不成立。本质上还是要确定“已婚妇女”是否符合共同生活的三个条件。

其次，在某些情况下，“已婚妇女”不能享受原房屋的征收利益，本质上是“已婚妇女”不符合合同中的居住条件。比如户籍曾经迁出，回迁后从未实际居住过，或者在别处享受过福利分房政策。

(2)证人的证言能否被法庭采信。

我们认为，首先，证人应该与本案没有利害关系；其次，证人证言所陈述的事实应当客观合理，并有其他证据可以相互印证。如果证人做伪证，会有很大的法律风险。

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网友点评

热情的邻居

2022-03-11 09:09:50 回复

四个户口。2020年房屋被纳入征收后，被告作为承租人与征收部门签订了补偿协议，获得征收补偿款740万元。经与原告多次协商，仅索赔总额的三分之一甚至四分之一，但被告仍不同意

野场浪子

2022-03-11 11:47:09 回复

没有主意。第一，我在争取房子长租，真的没住过多久。第二，对方有四个户口。虽然他们在外地有房，但不确定房子是不是福利分房。直到原告找到盈科(上海)律师事务所律师雷，听了他有理有据的分析后，决定委托他提起诉讼。“旧改征律师”团队接受委托后，立即向虹口区人民法院提起诉讼，冻结了370万拆迁款

怀贝栋致

2022-03-11 08:34:02 回复

哈哈哈

安信韵彬

2022-03-11 08:34:02 回复

简直难以置信

顾爽晨蓝

2022-03-11 08:34:02 回复

是吗

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