杭州湾新区律师事务所在哪里(宁波烂尾楼盘不完全盘点)

其他山谷项目

事情似乎正在发生变化。5月以来，无论是房企融资环境还是房地产政策环境都在持续收紧。与此同时，前几年融资环境宽松时房企借的债即将到期。

前段时间，人民法院公告网信息显示，今年全国已有近300家房企宣布破产清算。一周前，中国社科院财经战略研究院发布的报告指出，随着“房住不炒”的全面推进，房市稳定已成常态，负债率过高或市场预测过于乐观的房地产企业将面临资金链紧张甚至断裂的风险，延期交房和烂尾项目风险加大。

在宁波，2011年之后的5年“熊市”中，很多房企资金链断裂，纷纷被摧毁，留下了很多烂尾楼。

今天我们对宁波楼市从2011年到现在的烂尾做一个不完全的盘点。主要有三类:一是未完工的“半拉式”工程，至今未交付，至今仍无动静；二是“交付型”烂尾工程。楼盘虽已交付，但未投入运营，实际处于未完工状态；三、“起死回生”未竟工程，虽然曾经未竟，但终于等到“接收方”，现在已经起死回生。

“半拉子”烂尾工程

●北仑蓝海中心

蓝海中心项目位于北仑主城区繁华地段，泰山路与长江路交汇处，距离轨道交通1号线长江路站不足1公里，周边有富邦广场和北仑人民医院。该项目由三栋27层高层建筑组成，总建筑面积超过12万平方米。开发商为宁波北仑蓝海资源配置中心有限公司。

蓝海中心项目于2010年开工，原定交房日期为2013年6月30日。但由于开发商资金问题，已经停工6年了。

据悉，因开发商拖欠施工单位工程款，无力支付，施工单位已向宁波中院申请对开发商进行破产诉讼。

项目何时能复工，能否等到“接收方”，目前没有答案。

●海曙其他山谷地

其谷地项目位于海曙银江镇，是以旅游、休闲、养老等为卖点的住宅项目。项目宣称景区总面积约800公顷，拥有10万平方米的大型停车场。整个景区分四期开发。

根据合同，其山谷土地应于2015年5月交付。但由于开发商资金链断裂，至今仍未完工。据了解，开发商宁波天海塔山实业有限公司已通过破产清算，目前仍在进行资产重组。

●宁海江南杜明

江南杜明项目位于宁海县城核心区域，兴宁北路与金水路交叉口，共28层。2011年发售时，被称为“精装修五星级豪华高层公寓”。开发商是宁波康尔房地产开发有限公司，其母公司是一家针织服装企业。

由于资金问题，整个康尔企业陷入债务危机。2014年后，江南杜明处于停工状态。与此同时，该项目所在的街道聘请了专业律师团队介入危机管理，但尚未复工。

“可交付”未完成项目

●奉化美利达国际购物村

美利达国际购物村是一个商业项目，位于奉化区大成路与东环路交汇处，靠近高速出口和号称“梦幻西班牙小镇”的宁峰市火车站。

2014年项目交付后，开发商破产，之后运营前“休克”。一直荒废到现在，水电不通，就像一座鬼城。

据项目所在街道相关负责人介绍，已经有投资者接洽，有意接手报价。但业主和投资方至今未谈，项目何时投产还是未知数。其中一栋单身公寓楼前段时间公开拍卖，但被拍卖了。

●海曙威尼斯商业广场

威尼斯商业广场位于海曙集士港集峰路与春华路交叉口，靠近奥特莱斯。

本项目商铺应于2015年12月31日交付，与商业广场同步开业，至2017年12月底正式交付，但商业广场至今未正式运营。

该项目的开发商是宁波文峰置业有限公司，涉及海曙法院审理的多宗案件，有些已经结案，有些尚未结案。近日，记者前往该项目现场，看到广场外的一些店铺正在营业。商场一间办公室的工作人员表示，该项目已有意向投资人接手，预计明年正式运营。

“起死回生”未完成项目

●江北明州广场

位于江北唐红的明洲广场项目于2013年10月开工。股东几经调整，终于在2017年8月因资金链断裂而叫停。今年7月18日，宁波陈鼎企业管理有限公司分别与宁波明州华府文化发展有限公司、华恒建设集团有限公司签订了项目购买协议和项目复工协议，将于近期正式复工，预计半年内完成施工。

●江北新天地

新天地位于江北老城区中心，靠近老外滩。这是一个40年产权的项目，由当地开发商奥里萨房地产公司开发，但开业后很难出售。项目见顶后，开发商资金链断裂，停工。

2016年，该项目被出售给香港上市房地产公司金鹿基建。记者从该项目售楼处了解到，该项目计划于今年年底开始试运营，明年6月正式运营。

●余姚净月湾

万悦，位于余姚牟山，是一个别墅项目，号称占地约3000亩。除了别墅，还会建高尔夫球场、温泉、五星级酒店。按照购房合同，开发商应该在2014年交付，但后来开发商破产了。直到2017年10月，金月湾公司管理层会议高票通过重组方案，项目才得以盘活。

●镇海世博园

世博项目位于镇海骆驼镇。2014年8月关闭。同年12月30日，开发商南南地产宣布破产。该项目被世纪佳缘集团接手后，更名为世纪佳缘城。银泰城项目推出后，再次发售，卖得不错。

此外，还有慈溪恒源悦城项目、前段时间成功拍出的一江城项目、高桥四季翠园等项目。，也是停工未竟事业后终于等到了“守望者”的幸运儿。

烂尾的处理程序

未完工地板的处理程序是怎样的？记者就此采访了浙江海泰(杭州湾新区)律师事务所熊律师。他处理过很多宁波大型烂尾楼的案子，在这方面有丰富的经验。

据熊先生介绍，烂尾楼发生后，项目所在地的政府部门一般会介入，通过约谈开发商、整理法院等行政机关信息、向银行、施工单位等主要债权人了解情况等方式，掌握烂尾楼的债务情况、销售情况、剩余工程款、财产查封情况等。

之后政府部门一般会和开发商、建筑商、主要债权人协商，寻求当时烂尾楼的解决方案。主要有三种:一是将烂尾楼剩余可售物业补偿给建筑商，建筑商自行支付后续工程建设费用；二是将烂尾楼中剩余的可售房产出售给第三方，由政府监管第三方的购买价格，并使用专项资金保证工程款支付；第三，引入第三方收购开发商公司，承担债务，建设完成后复工交付。

如果上述方案都无法操作，一般会协调债权人和法院对开发商进行清算或重组。法院判决开发商破产后，将引入破产管理人，由破产管理人统一处理开发商的资产和债务，再对烂尾楼进行评估后进行公开的司法拍卖。拍卖结束后，竞买人将进行房产的后续建设和房产的交付。

在达成解决方案或拍卖成功之前，买家别无选择，只能等待。

从实际来看，如果不小心买到了烂货市场，买家相对弱势。所以买房前多了解开发商的品牌口碑和资金实力是非常重要的！

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来源:中国宁波网