企业租车不签合同有什么风险(丹棱看“典”丨没签书面租赁合同，能向出租人主张缔约过失责任吗？) - 合同事务

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简介：因出租人拒绝签订书面租赁合同发生纠纷，承租人陈先生将出租人谢先生诉至法院，要求退还押金、租金及预付的各项费用共计3900元，并承担其在现场多次未能签订合同所产生的200元交通费。海淀法院经审理，裁定驳

因出租人拒绝签订书面租赁合同发生纠纷，承租人陈先生将出租人谢先生诉至法院，要求退还押金、租金及预付的各项费用共计3900元，并承担其在现场多次未能签订合同所产生的200元交通费。海淀法院经审理，裁定驳回陈先生的全部上诉。

案情简介

陈先生自称想租谢先生的房子，口头约定押金1900元，租金每月1900元。后来他多次提出签订书面租赁合同，但谢先生称该房屋是农村房屋，没有房产证，拒绝签订租赁合同。因此，陈先生拒绝入住该房屋，并认为谢先生应承担拒绝签订租赁合同的缔约过失责任。

谢先生辩称，陈先生在涉案房屋住了一晚，第二天提出儿子太远，不能再租了，要求其退钱。陈先生从未向其提及签订租赁合同一事，故租赁合同未能履行是陈先生的过错所致，其没有过错，不应承担责任。

庭审中，为证明自己的主张，陈先生提供了谢先生出具的收据。收据上写着:今天收到陈老师的押金1900元，入住一年后退还，不退一年。谢先生和陈先生都在收据上签了字。谢先生承认证据的真实性。陈先生提供了与谢先生的谈话录音，其中陈先生提出要签合同，对方称收据就是合同。同时，录音中，陈先生提出退款，谢先生拒绝。

法院听证会

法院认为，根据陈先生、谢先生对租房过程的陈述，陈先生向先生发出租房要约，谢先生承诺将房屋出租给陈先生，双方就房屋的位置、租金、押金达成协议，陈先生支付双方约定的押金、租金等费用。陈先生与谢先生之间的要约和承诺已经生效，房屋租赁合同的书面形式不存在强制性的法律要求。鉴于此，法院判决陈先生与谢先生成立房屋租赁合同关系，该合同关系不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。现陈先生以双方未签订书面合同为由提起诉讼，基于缔约的过错责任，没有相应的法律依据，故法院对陈先生的全部诉讼请求不予支持。最终，法院作出上述判决。

宣判后，陈先生对判决提出上诉，二审维持原判。现在案件已经生效。

法官声明

《中华人民共和国民法通则》第五百条规定:“当事人一方在订立合同过程中，有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任: (一)假借订立合同恶意协商的；(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；(三)其他违反诚实信用原则的行为。”该条是关于缔约过失责任，基于合同不成立或无效而产生的民事责任，违反了先合同义务。第469条规定:“当事人可以采用书面、口头或者其他形式订立合同。”本条是关于合同形式的，合同形式是合同当事人达成协议的表现形式，是合同内容的载体，可供当事人选择。除法律、行政法规强制性规定外，口头和书面形式均可。

本案中，陈先生与谢先生形成房屋租赁合同关系，谢先生与口头形成合同关系，法律不禁止。《中华人民共和国民法典》第四百七十一条规定:“当事人订立合同，可以采取要约、承诺或者其他方式。”合同的成立是合同订立过程的结束，是合同当事人合意的结果，要约和承诺是合同的订立过程。从本案中陈先生和谢先生的陈述可以看出，陈先生向谢先生提出了租房的要约，谢先生承诺将房屋租给陈先生。双方就房屋位置、租金、押金、租赁期限等重大问题达成一致，双方订立合同的过程已经结束。

此外，《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定:“租赁期间超过六个月的，应当采用书面形式；租赁期限不能确定的，应当视为无限期租赁。”租赁期限是租赁合同的有效期限，是租赁合同的主要条款之一。根据当事人的契约自由原则，租赁期限可以约定，也可以不约定。租赁期限是否应当以书面形式划分，是基于租赁期限与双方利益有直接关系的考虑。如果以书面形式明确双方的权利义务，发生纠纷时，有据可查，很容易解决纠纷，保护当事人的合法权益。双方就租赁期限发生争议的，应当认定为不定期租赁，当事人可以随时请求解除合同，但租赁期限是否约定不影响租赁合同关系的成立和效力。