公司和公司签的假合同违法吗(上海债权律师：恶意串通的合同被判无效后的法律后果是什么？)

上海市松江区人民法院

(2021)民初沪0117第9010号

原告:吴某，女，1968年4月13日出生，汉族，上海市松江区人。

被告人穆某某，男，1981年3月4日出生，汉族，户籍地黑龙江省肇东市。

原告吴某与被告母亲XXX房屋租赁合同纠纷一案，由我院于2021年6月4日立案，于2021年7月21日公开开庭审理。后因本案事实不易查明，但法律适用明确，改为普通程序专属制度，于2021年10月19日进行了第二次公开审理。

原告向本院提出诉讼请求:1。判令原被告之间编号为00457的房屋租赁合同无效；2.判令被告搬出位于上海市松江区XX路XX巷XX的房屋，房屋返还原告；3.判令被告向原告支付临时占用费318000元(自2017年5月1日起至实际搬离并返还上述房屋之日止每月占用费6000元)。本案审理过程中，原告撤回了第三项诉讼请求。事实和理由:原告是号房屋的所有人之一。上海市松江区XX路XX巷XX号(以下简称“涉案房屋”)，另一所有人为原告张某2之女，共同拥有涉案房屋。案外人张1是原告的丈夫，张2的父亲。因案外人张某1对其婚姻不忠，并与他人生育两个私生子，原告自2014年起与张某1分居，分开居住，平时联系不多。2013年12月25日，上海XX有限公司(以下简称“XX有限公司”)与案外人胡某签订借款合同，由胡某向XX有限公司借款400万元，为期一年。2013年12月31日，张某1、吴某(原告)、张某2就上述债务400万元与XX有限公司签订了《最高额抵押合同》，并将该房屋抵押于上海市松江区XX路XX巷XX至XX有限公司，最高债权500万元。同日，张某1、还与XX有限公司签订了保证合同，为上述400万元债务提供连带责任保证。但原告对上述借款合同、最高额抵押合同、担保合同一无所知。原告当时身在外地，最高额抵押合同和保证合同中原告的名字不是原告本人签字，而是张1擅自签字。2016年11月21日，XX有限公司向上海市徐汇区人民法院(以下简称“徐汇法院”)提起民间借贷纠纷诉讼，案号为(2016)沪0104民初第33080号，要求债务人胡某偿还债务，要求XX路XX巷房屋承担抵押担保责任，要求原告承担连带保证责任。但原告和张2对这起诉讼并不知情，公告送达了法院传票，公告送达了判决书。2019年5月，原告经徐汇法院通知，在(2016)沪0104第33080号民事判决书生效执行后，取得(2018)沪0104号2006案执行裁定书。我是通过向徐汇法院调卷宗得知民初胡0104号民事判决书(2016)第33080号内容的。得知上述判决、裁定后，原告立即进行笔迹鉴定，证明并非原告所签，原告不断向有关部门申诉要求再审。现在涉案房屋的司法拍卖程序已经中止，徐汇法院也已经受理了原告的申诉材料。在逐步了解上述案件的过程中，原告发现有一份原告与被告于2012年1月5日签订的所谓房屋租赁合同(以下简称“涉案合同”)，但原告也对涉案合同毫不知情。经反复询问原告张某1，得知“吴某”和印章均为张某1所为。2017年，张某1为对抗、拖延法院执行，与被告签订租赁合同，后在司法拍卖过程中获得租金补偿。被告自2017年起一直免费使用涉案房屋。原告认为，被告与张1是多年好友，也认识原告，对原告与张1的关系及家庭情况非常清楚。张对涉案房屋擅自进行抵押担保，严重侵害了原告的合法权益。明知该房屋于2014年8月被上海市浦东新区人民法院第一次查封，2017年等待徐汇法院查封，张某与被告签订虚假的涉案合同对抗、拖延法院执行，骗取部分司法拍卖款归自己使用，明显以合法形式掩盖其非法目的，被告与张某欲占有的司法拍卖款部分也有违反。原告与被告多次协商未果后，卷入诉讼。

被告辩称，他不同意原告的诉讼请求。涉案合同由原告配偶张代表原告签署。在签订合同时，被告被出具了结婚证、房产证等。所以符合家庭代理原则，有权出租。双方的租赁关系合法有效，并实际履行。被告按合同支付的月租金为5000元，与市场行情相符。与被告人张某1不存在为非法目的的合法包庇。虽然涉案房屋是以租赁方式拍卖的，但原告主张的拍卖租金补偿没有执行依据，被告也没有从中获利。鉴于此，被告认为涉案合同合法有效，故本案不存在需要一并处理的无效后果。

经审理查明，案外人张1是原告的配偶，案外人张2是原告与张1的女儿。

2005年4月15日，原告与张某2登记为涉案房屋所有权人，房屋类型为花园洋房，建筑面积276.37平方米。

涉案人员为XX有限公司和唐志明。2014年8月26日涉及普民六(商)初11642号案、普民六(商)初11643号案，2017年1月20日涉及沪0104号案2252号案。

经查明，2017年1月4日，被告人向张某汇款30万元。

随后，张某1以原告(甲方和出租人)的名义与被告(乙方和承租人)签订了编号为0000457的合同，该合同约定:1 .甲方因乙方生活需要，将涉案房屋出租给乙方使用，租期自2012年1月5日至2027年1月4日，15年，乙方仅享有使用权。2.甲乙双方约定，上述期间该房屋的租金为每月人民币元，租金每60个月支付一次(先付后租)。6.租赁期内，如遇特殊情况，甲、乙双方如需退租或退租，应提前一个月征求对方意见。甲乙双方意见不能达成一致的，视为违约，双方承担违约责任，双方约定的违约金为人民币10万元整。代理费由违约方承担。另外，由于所租房屋比较粗糙，装修由乙方负责。如有违约，所有装修费用按装修价格赔偿。合同其他条款中“2012.1.5-2017.1.4(租期五年)、一次性租金12万元整(中介收取现金)、一次性租金30万元整2017年1月5日至2022年1月4日(租期五年)、2022年1月5日至2027年1月4日”字样，合同末尾日期手写为“2017年1月5日涉案合同末尾盖章的中介为“上海XX事务所”，成立于2015年8月5日。

被告为涉案房屋缴纳了2017年、2018年的物业管理费，涉案房屋现由被告控制使用。

另查明，案外人XX有限公司于2016年11月21日起诉胡某、、张某2、张某1、上海XX集团有限公司、张某3、张某4、凌某(2016)民初沪0104第33080号，要求胡某返还价款本金400万元及相应利息，并以涉案房屋承担最高债权500万元的抵押担保责任。徐汇法院于2017年6月12日对该案作出民事判决。后因上述案件未能履行，XX有限公司的申请进入执行程序，案号为(2018)沪0104执2006。2021年2月18日，徐汇法院作出(2018)沪0104执2006号执行裁定书，裁定对、张涉案房屋予以拍卖。2021年8月31日，徐汇法院作出(2021)沪0104民鉴9号民事判决，以(2016)沪0104民初33080号民事判决错误为由，裁定对上述案件进行再审，再审期间停止执行原判决。

本案审理过程中，原、被告双方一致确认，涉案房屋系原告于2012年1月至2017年5月间出租给他人使用，原告为此提供了房屋租赁合同。本合同租赁期限为2014年3月21日至2015年3月20日，月租金为6 600元。被告认为证据与本案无关。

此外，原告诉称，张某曾提及涉案房屋应出租给被告，原告还起草了一份租赁合同供张某带给被告，但并非涉案合同。今年得知涉案合同后，一直与被告协商，协商不成才提起本案诉讼。

此外，被告人诉称，早在2012年，他就口头告诉张某，他想租涉案房屋。考虑到涉案合同约定的租赁期内，他人已在该房屋居住过一段时间，他支付了12万元作为前5年租赁期的补偿，而不是按照实际租金标准支付，该12万元为现金支付。

关于被告、原告与张1的关系，原告称与被告是一定关系，但交往不深。被告在张1手下工作，与张1关系密切。被告说他们三个关系很好。被告与张某还有其他经济往来，张某向被告借款。

鉴于涉案合同的合法性，原、被告提交以下证据，并提出如下质证意见:

原告提供了以下证据:1 .逮捕通知书、律师约见材料、笔录一套，用以证明张1因另一刑事案件被羁押在镇江看守所。本案中，张1的代理律师询问了涉案房屋及涉案合同的相关问题。张1称，涉案合同签订于2017年，被告当年入住，但被告未支付租金。被告于2017年1月4日汇给他的30万元，是被告帮忙讨债后打来的。当时与被告约定，签订合同是为了对抗拍卖的执行，拖延拍卖，即使举行拍卖，也可以留下拍卖的租赁费。双方同意被告在想要房子的时候离开。写10万元的原因是两个方面。一方面，被告在装修上花了十几万，他可以得到赔偿；另一方面，这也增加了装修后拍卖的难度。被告进门后，有些东西被打碎了。稍加修理后，他买了一些家具。被告自己说花了十几万，但他没有确认细节。合同中的空白处是随便写的，合同无效，可撤销。让被告搬出去，细节留给原告。被告认为上述证据的真实性无法确认，从以上可以看出，张某1与原告的关系并没有原告所说的那么差。2.案外人陆某出具的声明及案外人陆某的收付记录，证明案外人陆某曾于2017年1月3日向被告人付款25万元、30万元，是被告人为张某等人追回的款项的一部分。当时本金由借款人打入张某的公司账户，违约金及利息打入其账户，其余打入被告，被告再支付给张某。认为被告的情况陈述不符合证据形式，对缴费记录的真实性没有异议，但与本案无关。陆是被告与张1的共同朋友，2017年1月3日打给被告的钱是还款，但由于时间久远，没有证据证明双方之间的借贷关系。3.原告的出入境记录证明，原告多次出入境，所以涉案合同是2019年回国后才知道的，一直在沟通处理中。被告对证据的真实性无异议，但认为原告曾某于2017年3月1日入境，2018年3月2日出境，故对本案涉及的租赁事项知情同意。4.原、被告微信聊天记录一套，用以证明原告对涉案合同不知情。被告人因声称与张某1另有债务纠纷，恶意侵占涉案房屋。被告还威胁原告停止拍卖。被告对上述证据的真实性无异议，但对证明目的不予认可。他认为是真实的租赁，原告必须给予补偿才能收回房屋。

此外，被告提交了以下证据:1 .原、被告之间及被告与张某1之间的微信聊天记录，证明原告曾某于2019年9月从涉案房屋中取走物品，且已知晓并同意租赁，且原告至2021年4月27日向被告提出解除合同，已超过相应期限。此外，张1还欠被告相应款项，被告将另案主张。原告认可原、被告微信聊天记录的真实性，但认为不完整。原告诉称，2021年3月，徐汇法院要对涉案房屋进行强制执行，原告了解到有租赁的拍卖价格不会很高。为了尽可能多的保留利益，在拍卖前发信息要求被告解约，并不意味着被告被批准租赁。原告与张的微信聊天记录的真实性无法确认。2.被告名下房产查询信息表，用以证明被告名下无房，涉案房屋需要出租。原告认可该证据的真实性，但认为其不能反映被告家庭成员的房屋情况。3.3 .涉案房屋拍卖信息截图，用以证明原、被告、张某1在徐汇法院的主持下确认了涉案房屋租赁关系的真实性，故拍卖信息显示的是有租赁权的拍卖。原告认可证据的真实性，但不认可被告的证明目的。原告从未确认涉案合同的真实性和合法性。

以上事实有上海市不动产登记簿、民事判决书、民事裁定书、执行裁定书、过户记录、房屋租赁合同、出入境记录、微信聊天记录、逮捕通知书、律师约见材料及笔录、当事人陈述等证据证实，本院予以确认。

本院认为，涉案合同系原告配偶张某1以原告名义与被告签订。合同签署时，涉案房屋已在几起案件中被司法查封，合同中的签署日期被颠倒。被告主张的相关租金支付协议及支付方式存在诸多不合理之处。此外，被告与张某1关系密切，实际承包人张某1对双方签订合同的目的所作的解释，从合同的细节和时间节点上可以证实。本案中，原告对此的解释是因张某1与被告另案打架所致。有鉴于此，本案所涉合同是案外人张某1以原告名义与被告恶意串通，以合法形式掩盖非法目的而订立的，依法应属无效。原告要求确认涉案合同无效的请求，本院予以支持。合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产应当返还。故原告要求被告搬出并返还涉案房屋，本院亦予以支持。

综上，根据1999年《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，判决如下:

1.确认原告吴某与被告母亲XXX签订的编号为0000457的房屋租赁合同上海市松江区XX路XX巷XX无效；

二。被告母亲XXX于本判决生效之日起十五日内搬出，并返还位于号的房屋。上海市松江区XX路XX巷XX号原告吴某。

案件受理费80元由被告母亲负担(于本判决生效之日起七日内送达本院)。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数复印，上诉于上海市第一中级人民法院。

附:相关法律规定1。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定

第一条民法典施行前法律事实引起的民事纠纷，适用当时法律和司法解释的规定，法律和司法解释另有规定的除外。

二。中华人民共和国合同法

第五十二条有下列情形之一的，合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害利益的；

(二)恶意串通，损害、集体或者第三人利益的；

(三)以合法手段掩盖非法目的的；

(四)损害社会公共利益的；

(五)违反法律、行政法规强制性规定的。

第五十八条合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产应当返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任。