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简介：新闻/南昌建设项目法律咨询:建设项目审批程序的法律解读_江西辛哲律师事务所南昌建设工程法律咨询建设项目审批手续是指建设项目所需的政府部门的审批手续或批准文件。施工审批一般包括:01(一)建设用地规划许

新闻/南昌建设项目法律咨询:建设项目审批程序的法律解读_江西辛哲律师事务所

南昌建设工程法律咨询

建设项目审批手续是指建设项目所需的政府部门的审批手续或批准文件。施工审批一般包括:

(一)建设用地规划许可证

建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城乡规划的法律凭证，是建设单位使用土地的合法凭证。建设用地规划许可证的目的是保证土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。没有《建设用地规划许可证》的土地是违法的，房地产开发商的销售行为是违法的，所以拿不到房地产权属证书。

(二)国有土地许可证

《国有土地许可证》是指根据土地使用者的申请，由市、县人民政府颁发的国有土地使用权的合法凭证。国有土地许可证主要标明土地使用者名称、土地位置和用途、土地使用权面积、使用年限和四维范围。国有土地许可证是证明土地使用者使用国有土地的法律文件，受法律保护。

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(三)建设工程规划许可证

《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的合法凭证。建设工程规划许可证是建设工程符合城市规划要求的法律凭证。没有这个证，项目建筑是违法的，无法取得房地产权属证书。《建设工程规划许可证》的作用是确认相关建设活动的合法地位，保障相关建设单位和个人的合法权益。

(四)建设工程施工许可证

建设工程施工许可证是建设单位符合各项建设条件，允许开工建设的批准文件，是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得建设工程施工许可证的建设工程属于违法建筑，不受法律保护。未取得《施工许可证》的，建设单位不得擅自开工建设。

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(五)建筑工程施工图审查

施工图审查是指施工图审查机构依据有关法律法规，对施工图中涉及公共利益、公共安全和工程建设强制性标准的内容进行审查。《建设工程等级标准》中的各类新建、改建、扩建建设工程都属于审查范围。

建设审批程序本质上是行政审批，是行政审批的统称。行政审核又称行政审批，本质上是行政机关对行政相对人行为的合法性和真实性进行审核和批准，实践中往往以公章来表现；行政审批又称行政许可，本质上是行政主体同意特定相对人取得一定的法律资格或实施一定的行为，在实践中表现为发放许可证。总之，行政审批是实际执法部门依据法律规定的条件，检查其是否符合要求的行为。

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网友点评

遇见神鹿

2022-03-11 13:06:05 回复

许可证是建设单位符合各项建设条件，允许开工建设的批准文件，是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得建设工程施工许可证的建设工程属于违法建筑，不

万淑哲安

2022-03-11 06:06:09 回复

我的妈呀

胥达芸军

2022-03-11 06:06:09 回复

可不是

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