具有法律效应的合同(网签和正式购房合同的区别) - 合同事务

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简介：快乐百科词条:网签合同不同于购房合同，网签合同的金额通常低于正规的购房合同，因为网签金额(预估房价)可以帮助买卖双方降低税费，提高购房者的贷款额度。网签是指通过互联网与房管局联网同时签订买卖合同，并在

快乐百科词条:网签合同不同于购房合同，网签合同的金额通常低于正规的购房合同，因为网签金额(预估房价)可以帮助买卖双方降低税费，提高购房者的贷款额度。网签是指通过互联网与房管局联网同时签订买卖合同，并在网上公布，使房地产交易更加透明，防止& # 34；一个房间卖更多& # 34；。正规购房合同是指买卖双方在网上签约后签订的购房合同，受《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的保护。只有有了正式的购房合同，才能去银行办理按揭手续和后续购房手续。

本文知识点：

1。网签合同与正规购房合同的区别
2。网签有哪些注意事项

从内容上看，网签合同和正式购房合同基本一致，前面是网签合同，后面是正式购房合同。除此之外，它们之间有什么区别？

一、网签与正式购房合同的区别

1。属性

网签:网签后房源会被锁定，不可能第二次卖给别人。

网签是指房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维护房地产市场正常秩序，防止开发商捂盘、“一房多卖”而建立的一种网络管理制度。网签完成后，房产部门会在网上更新房源信息并公示，已经网签的房源不能进行第二次网签。

正式购房合同:签订后即具有法律效力，违约需承担相关责任。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，买受人与房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖事宜达成协议。具有法律效力，任何一方违约都需要承担相应的违约责任。

2。时间

正式合同在网上签约备案后签订。

3。内容

购买二手房时，网上登记的金额通常低于正式购房合同的金额。比如北京，普通住宅的标准是:容积率在1.0以上，140㎡以下。五环内网签价468万以内，单价3.96万元以内；六环内总价374万元以内，单价31680元以内；六环外总价不到280.8万，单价不到23760。超过普通住房的标准，不仅会提高税率，还会减少贷款额度。

因此，为了帮助购房者增加贷款额度，中介通常会在网上登记时填写房屋总价。但是是按照房屋正常价值签订的购房合同。

二、网签的注意事项

1。准确输入网签信息

网签信息一旦录入住建委系统，就不能轻易修改；如果录入有误，需要到住建委办公大厅申请修改。

2。签订购房合同条款时要谨慎

通常新房网签当天，开发商会与购房者签订正式的纸质版购房合同。在签约过程中，买家必须注意以下几点:

1)首先确定自己和开发商签订的购房合同是否是房产管理部门统一印制的，如果是，按照购房合同文本所列条款逐一核对填写。

2)在查看购房合同时，注意比较开发商和购房者双方的权利义务是否对等。

3)确认收房后面积误差的处理方法。如果双方按照套内建筑面积处理此问题，应在相关条款中注明面积误差如何处理。

4)双方协商明确交房日期，并附上开发商未按时交房的违约责任。

注:以上内容来自网络综合整理，具体政策以当地信息为准。

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网友点评

谦恭君子

2022-03-11 09:20:41 回复

快乐百科词条:网签合同不同于购房合同，网签合同的金额通常低于正规的购房合同，因为网签金额(预估房价)可以帮助买卖双方降低税费，提高购房者的贷款额度。网签是指通过互联网与房管局联网同时签订买卖合同，并在网上公布，使房

三叉戟

2022-03-11 12:55:10 回复

同，后面是正式购房合同。除此之外，它们之间有什么区别？一、网签与正式购房合同的区别1。属性网签:网签后房源会被锁定，不可能第二次卖给别人。网签是指房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维护房地产市场正常秩序，防止开发商捂盘、“一房多卖”而建立的一种网络管理制度。网签完成后，房产部门会在网上更新

着迷岸上的火

2022-03-11 07:59:48 回复

查看购房合同时，注意比较开发商和购房者双方的权利义务是否对等。3)确认收房后面积误差的处理方法。如果双方按照套内建筑面积处理此问题，应在相关条款中注明面积误差如何处理。4)

雍有言桦

2022-03-11 05:09:47 回复

这人不行啊

匡茜萱荔

2022-03-11 05:09:47 回复

太棒了

徐心世红

2022-03-11 05:09:47 回复

好说好说

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