法大大合同有法律效应(女子16万卖房，15年后拆迁分得419万，卖家要分一半，结果如何？)

朋友之间最避讳的事情就是谈钱，因为谈钱确实会伤感情，正因如此，真正的朋友在一起聚会或者进行其他娱乐活动时一般不会在明面上谈钱，都是以一种“你来我往”的默契相处。避开了“钱”这个问题，人与人相处起来就很纯粹。

反之，一旦和钱扯上关系，就算是多年的朋友也可能因为利益问题争吵不休，本就不亲热的两人更是可能反目成仇。而那些平常不太往来的人，一听说谁发达了，则有可能一股脑凑到跟前来想要分一杯羹。

以魏某丽来说，她的房子拆迁了，分到了四百多万的拆迁款，这时候就有一个人凑过来想要分走一百五十万，而这个人并不是别人，正是她所买房子的卖家。

听起来似乎匪夷所思，但是魏某丽与这位卖家之间的故事其实也是感人至深的，只不过在房子拆迁以后，一切都变味了。

2003年，赤峰市的刘某云处于人生的低谷时期，一场突如其来的重病将她的丈夫击垮，家里的收入来源断了，不仅如此，为了支付高昂的医疗费用他们不得不变卖家产，最后走投无路，只得将房子也进行出售。

他们的房子装修不太好，不过房屋所占的面积还算大，刘某云以155000元的价格出售，时年33岁的魏某丽正好需要买房子，得知刘某云一家的经历之后非常感慨，于是自己又加了5000元，凑齐了16万元给刘某云。

双方当时签订了一份购房合同，刘某云一家四口都在合同上签了字。

买房卖房之间刘某云对魏某丽还生出了一份恩情，她每每见到魏某丽都要表示自己的感谢。魏某丽本身经济条件比较好，在买下了这套房子之后又花了35万多元对房屋进行了改造装修，扩建了284平，房子被打造得焕然一新。

有了卖房的钱之后刘某云一家还清了所有债务，生活也慢慢步入了正轨，她带着两个儿子奋斗打拼，与魏某丽的联系也越来越少。

转眼十几年过去，赤峰市城郊交界处的房子都进入了拆迁范围，若说有什么合法的“一夜暴富”的方式，除了中彩票就是拆迁，魏某丽虽然觉得开心，但是也没有太过激动的情绪，因为在世纪初的时候她就花了五十来万在这个房子上面，就算按照现有的房价进行赔偿，货币的价值已然是不同了的。

不过好在最后评估下来她这套房子可以得到的拆迁款为419万，这笔钱用来购置一套新房子也是绰绰有余的，可是就在这时候，多年未见的刘某云又出现了，她一开口就是要至少150万的拆迁款，这还是看在恩情的份上，否则的话是要一半的，不给的话就诉诸法庭。

魏某丽显然感觉非常莫名其妙，自己房子都已经买了15年了，合同也是双方白纸黑字签订的，刘某云有什么道理再来要这笔拆迁款？而且拆迁款的补给是给房子的产权所有人的，有些情况下是按照房屋户口人数来补贴，有时候是按照房屋本身的价值进行补贴，但是不管何种补贴方式，与刘某云都没有关系了，她如何好意思呢？

但是刘某云显然也是做足了准备才来的。她之所以这么理直气壮，就是因为魏某丽是城市户口，而刘某云的房屋属于农村宅基地。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地便用证和房产证。

所以虽然刘某云与魏某丽当时签订的合同格式规范，信息完整，但是合同的内容不符合法律的规定，根据《合同法》第52条规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。

所以当时那份购房合同是无效的，魏某丽甚至还涉嫌非法购置农村基地。

魏某丽万万没有想到自己竟然被刘某云摆了一道，自己当时购房也完全没有考虑户口的问题。但是房子自己住了15年了，之后的装修、改造以及修缮都是自己在做，使用权也一直归自己所有，魏某丽自然也不甘心就凭刘某云的一面之词就将房子又拱手送回去。

协商未果，刘某云怀着成竹在胸之势力真的将魏某丽告上了法庭，法院裁判购房合同无效，但是魏某丽在随后的庭审中将自己的所有情况都进行了说明，并指出如果就是按照原有的房子进行拆迁的话不可能有419万元的拆迁款，法院对此表示认可。

在审理此案时，法院认为除去合同有无法律效益，还应遵守诚实守信的原则，刘某云一家在15年前将房子以16万元卖出，高额拆迁款出来之后又要将房子产权要回去的行为有失诚实守信原则，对魏某丽也十分不公平，因此合同虽然无效，但是根据这15年间的具体情况，刘某云还是无法分到所有的拆迁款。

当年的合同是一个过失，刘、魏双方都应为这个过失承担责任，刘某云为主要过错方。而这笔419万元的拆迁款应分为两部分，第一部分就是刘某云房子原来的面积，第二部分则是魏某丽后来扩建的面积。

刘某云可以得到原有房屋面积拆迁款的30%，扣除掉当年的16万交易款之后，李某云可以分到的款数为37万2千。余下的则全部为魏某丽所有。

面对这个裁决，刘某云感觉自己受了委屈，但实际上魏某丽觉得自己的损失更大，不过这已经是结合事实给出的公正裁决，所以魏某丽也没有多说什么，两家的关系自此也不再有恩情，反倒变成了恩怨。

这个案件带给我们的思考是很多的，首先便是在签订合同时一定要注意合同是否可以生效，其次便要注意相关的法律事项，千万不要因为一时粗心被别人钻了法律的空子，最后使得自己的利益受损。