房产纠纷打官司需要多少时间(Qing听丨购房4年才拿房本 我国首枚残奥金牌获得者起诉开发商索赔114万)

1984年，视障田径运动员平亚利首次登上残奥会领奖台，为中国获得第一枚残奥会金牌。

几天后，现年60岁的平亚利将首次出庭。作为原告，他将把自己居住小区的开发商和代理房产证公司告上法庭，要求被告依法赔偿因其房产证迟迟不能办理而造成的损失。

据了解，平雅丽是该小区起诉开发商和代理办证公司的第一人，其他业主也将陆续起诉。

按摩店经营压力大，平雅丽倒闭投资购房“以房养老”[S2/]

患有先天性白内障的平亚莉是第一位在残奥会上获得金牌的中国运动员。在1984年第七届残奥会上，平亚莉以4.28米的成绩赢得了女子B2跳远冠军。1982年至1988年，平亚利多次参加中国残奥会和远南运动会，获得短跑和跳远冠军。1988年，平亚力为了照顾患有遗传性眼疾的幼子，结束了自己的运动生涯。

退役后，平雅丽进入工厂当了一名工人，但后来工厂不盈利，她被迫下岗。

下岗后，平亚丽与丈夫离婚，独自抚养儿子。曾经，她在处境艰难的时候，想卖掉奥运金牌，甚至有过自杀的念头。

平亚利不想依靠社会。她认为伸手要政府帮忙的政策是“麻烦”。她意识到自己用眼睛看不到东西，要想在社会上生存，就得多动脑。2001年，她通过学习掌握了投资理财知识，用东拼西凑的钱创业。她发挥在盲校学到的中医按摩技艺，开了一家盲人按摩店。平雅丽的按摩店曾经非常成功，不仅让自己在社会上独立生存，还为很多视障人士提供了工作。

如果在网上搜索“平亚利”，很多报道都会到此为止。后来随着时代的发展，房地产行业越来越火爆，商铺租金越来越贵，平雅丽的按摩店开始不堪重负。随着年龄的增长，平雅丽也觉得按摩工作超出了自己的承受能力，于是陆续关闭了按摩店。

现在平雅丽早已过了退休年龄，每月有两三千元的退休金。但对于一个残疾人来说，生活成本会比健康人略高，所以她的生活相当拮据。

为了过上更好的生活，平亚利卖掉了自己在石景山的房子，去更远的门头沟买了一套大户型。平亚利看中了门头沟西长安街延长线的区位优势，而且当时门头沟的房价比石景山低。她想着过几年可以把门头沟的这套大户型房子卖掉，换成小户型，这样就可以留下一大笔存款，然后用这笔存款理财，从银行买一些保本保息的产品，给自己多挣点生活费，也算是“以房养老”了。

然而，当她的计划没有进行下去的时候，因为她已经在门头沟长安丽景小区住了好几年，一直没有拿到房产证。

住了4年才拿到房产证。如果我想投资卖房，需要2022年

平亚利于2016年8月19日与开发商北京朱总杨君置业有限公司签订《北京市商品房预售合同》，预售建筑面积超过154平方米，预售总价超过556万元。平亚利首付167万，银行贷款389万。

平亚利于2016年8月19日支付了首付款，随后银行于2016年8月31日支付了房款的按揭部分。

2016年9月27日，双方签订补充协议，确认房屋最终实测面积。当天，平亚利补交了4万多元的差额面积。

房款全部付清后，平亚利当天就收房了。平雅丽说，她收房时交了物业费、公共维修基金等一系列钱，其中1000元给了北京鑫鼎途房地产经纪有限公司(以下简称鑫鼎途)，同时与该公司签订了《长安丽景家园产权证代理协议》，协议上注明这1000元是“代理服务费”。

根据协议，平亚利将房产证的8万余元税款及相关材料交给了新鼎图公司的代理人。平雅丽说，当时中介告诉她，合格的材料都有完整的税务，等他们处理好就可以了。

在所有入住手续完成后，平亚利曾向开发商索要购房合同，但开发商以合同需登记备案为由，未将合同返还给平亚利。

由于政策原因，业主在拿到房产证两年后才能买卖房屋。平亚利一直等到2018年10月，还是没拿到房产证。

这期间，平雅丽的盲人按摩店因为经营压力太大，无奈关闭。没有了收入来源，平亚里的银行贷款压力陡增。从2020年开始，平亚利才发现，自己一开始给新鼎图公司交了8万多的税，至今还没拿到完税证明。随后，平亚利多次到开发商和新鼎图公司的售楼处询问房产证的事情。

“我来回过很多次，我的导盲犬知道那条路。”平亚利说，新鼎图公司的代理人给平亚利的理由是“手续不全”，所以一直没有缴税。

平雅丽对这种说法很生气，她认为这是新鼎图公司的借口。“如果我的手续不全，那他们(新鼎途公司)四年来为什么没找我要过什么？”

经纪人回答说，他给平亚利打了很多次电话，就是不接。平亚利认为这是经纪人的谎言。他等房产证等了好几年了。他怎么会不合作呢？

平亚莉当运动员时是出了名的固执。听到这个理由后，她当天再次带着所有与物业有关的材料来到新鼎图公司，让代理人当场一一核对。中介说这次资料齐全了。

几经折腾和催促，2020年4月17日和5月20日，平亚利终于拿到了他缴纳的房屋销售税完税证明。根据完税凭证，税款入库日期分别为4月17日和5月20日，实际缴纳印花税、契税等税款8万余元。

拿到完税证明，平亚利的气就不打一处来。她在2016年交房当天交给新鼎途公司的税，要到2020年才交。“这笔钱在新鼎途公司手里已经四年了。如果放在家里，我可以自己理财，还可以付利息，还可以多拿点钱！”

平亚丽询问了邻居，发现邻居的情况和她差不多。他们都处于一种不催、不找、不问的状态。

至2020年12月底，开发商将购房合同返还给平雅丽，房产证载明该证登记日期为2020年7月22日。此时，距离她付清全部购房款后落户，已经过去了四年。

四年多来，因为没有房产证，平亚丽的房子一直不能买卖，还要还银行贷款。因为生活贫困，她一度断了房贷，最后向朋友借钱填了房贷。

按照房产证的登记日期，平亚利要想卖掉这套房，要在2022年7月22日之后。这彻底打乱了她买房时“以房养老”的计划。

平亚利起诉开发商及代理公司，索赔114万延迟申请

平雅丽气得通过朋友给她介绍律师，将开发商北京宗俊阳房地产有限公司和委托代理人新鼎图公司告上北京市门头沟区人民法院。

平亚利律师在起诉过程中发现，双方签订的《商品房预售合同补充协议》约定“买受人以商业贷款或公积金方式支付房价款的，双方同意按以下方式处理:买受人委托出卖人指定的机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。买受人应根据出卖人的要求，与出卖人指定的代理公司另行签订产权证委托协议，并支付产权服务费1000元。买受人在接收该商品房时，应向出卖人指定的机构提交办理过户登记所需的全部合法有效的证件和资料(包括但不限于各种完税证明、个人身份证明、免税证明、房款发票及其他个人证件和资料)，并缴纳全部税费。卖方指定的代理公司办妥房屋所有权证后，交由贷款银行或贷款银行指定的担保机构保管。出卖人不承担买受人逾期取得房屋所有权证的任何责任。”

平亚利认为，该条款是“霸王条款”，购房合同一直留在开发商手里，自己看不到，开发商通过该条款干净利落地选择了自己的责任。平亚利律师认为，签订商品房买卖合同时，买受人处于弱势地位，无法修改合同条款，没有选择权，条款为“格式条款”；办理房屋所有权证是开发商的法定义务。在合同中，开发商会通过指定代理公司来规避和免除自己的法律义务，这种格式条款是无效的。

平亚利在起诉书中写道:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，商品房买卖合同的标的物为未建成的房屋。因出卖人原因导致买受人未能取得房屋所有权证的，除双方另有约定外，出卖人应当承担违约责任。被告未如期办理案件的，应当承担违约责任。根据规定，合同没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已经支付的房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。

因此，平亚利起诉要求被告支付延期交房违约金114万元。

代理公司说合同中约定的四年执照律师认为标准合同不能重叠时间[/s2/]

对于平亚利提起的诉讼，新鼎途公司总经理刘晶表示，与平亚利等业主签订的购房合同和委托协议都很明确。“开发商盖大房要两年，我们盖小房也要两年，所以一共要四年。”

既然新鼎途需要等开发商处理好大房才能给业主办房产证，为什么业主入住时要交税，而4年后才交税？据刘晶称，代理公司都是拥有银行抵押贷款的业主。业主在银行贷款时，需要开发商出一部分保证金给业主做担保，这样业主才能收到银行的贷款。业主拿到房产证后，要去银行办理抵押，开发商才能解除担保。但是，很多业主并不了解这个流程。他们拿到房产证后不去银行按揭，或者直接卖房，开发商无法解除担保，会给开发商造成损失和压力。所以以前是开发商收税，把税款和相关资料尽快给代理公司，让代理公司尽快给业主办理房产证。开发商拿到大房本后，代理公司可以尽快为业主办理房本。“业主和开发商也很着急拿地”，总经理刘说。以前北京的房地产企业基本都是这么做的。可能是平亚丽和她的律师对房地产的规则不太清楚，造成了误解。

对于平亚利起诉的案件，刘晶表示，他们希望澄清事实，然后与平亚利协商。如果协商不成，也会当庭说明自己的理由，让大家了解办理房产证的流程，避免更多业主和开发商之间产生误会。

平雅丽的代理人张嘉佳认为，虽然购房合同中有规定，开发商办理产权证需要730天，即两年时间 新鼎图与业主的委托协议中也有“自甲方与开发商交付乙方办理产权证所需的全部费用和资料之日起24个月内，乙方为甲方办理产权证”的条款，但并不代表这两个时间点叠加4年。

张律师认为，平亚利等业主与开发商签订了购房合同，开发商是为业主办理房产证的义务主体。这种义务主体不因业主与新鼎图公司签订委托协议而转移给代理公司新鼎图，新鼎图只是服务主体。

此外，平亚利等业主与开发商有一个房产证的约定是730天，也就是所谓的大房子要2年，并没有约定小房子的个人房产证。这730天是最长的处理时间节点。并不是说730天后就要开始小房本了。应该是开发商拿到大房本后马上给业主办理小房本。业主与新鼎图签订的代理协议中写明，代理公司拿到开发商和业主的所有资料后，需要在24个月内办理小房书。这是服务协议而不是义务协议，两个协议的时间点不能简单叠加。

另外，业主委托新鼎图办理房产证，新鼎图应当为业主提供服务。而开发商和业主何时将资料交付给新鼎图，新鼎图是否及时向开发商和业主索要资料，都影响着办证时间。但现实中，在签订委托协议当天，平亚利交付材料后，新丁图就再也没有找到平亚利。平亚力的地址和电话都没变，但新丁图说2020年前都联系不上平亚力。新鼎途作为业主委托的代理公司，支付了中介费，理应代表业主的利益，但业主并没有享受到便利。

北青-北京头条记者了解到，平亚力状告开发商和代理公司违约一案将于12月初开庭，平亚力希望法院能依法判决此案，使其获得相应赔偿。此外，小区还有其他几位业主也将走司法程序，准备以同样的理由起诉开发商和代理公司。

文/北京青年报记者张梓瑗

编辑/叶晚