房子析产手续是怎么办理(房屋婚内析产和离婚析产的办理流程)

房屋所有权婚内析产

办理程序

1、取号：夫妻双方到不动产登记大厅提交登记申请；可现场排队机取号也可以通过网上办事大厅、微信公众号进行预约（莱芜区、钢城区暂不支持网站、微信预约）；

2、受理：登记机构受理登记申请，办理纳税手续；

3、缴费：登记缴费可现场刷卡办理或网上缴费；

4、领证：登记机构审核登记，受让人到申请办理的不动产登记大厅领取不动产权证书，或EMS邮寄送达。

提交必备资料

1、申请人身份证明（原件）；

2、不动产权属证书（原件；包括原房屋所有权证书、原国有土地使用权证书）；

3、结婚证（原件）。

4、析产约定协议（原件，可在受理窗口签订）；

其他资料（视情况提交）

1、申请登记的房屋原有单独土地使用证的需要提交原土地使用证，土地权属来源资料如数据库中能够查询到的，则不再收取。

2、省直房改房上市的，应提交《已购公房确认表》（可在受理窗口填写）。

3、划拨土地上住宅转移的，受让方需按房屋市场价格的1%缴纳土地出让金。受让方提交土地出让金缴存凭证（莱芜区、钢城区暂按莱芜区、钢城区原管理办法执行）。

4、相关法律法规有其他规定的，按要求提供相应材料。

收费依据

财税〔2016〕79号、发改价格规〔2016〕2559号、鲁国土资字〔2017〕1号、财税〔2019〕45号文件、民发〔2014〕79号

收费项目

工本费

收费标准

夫妻间不动产权利变更收取工本费10元/本。

法定期限

30个工作日

承诺期限

1/4个工作日（省直房改房从省政府行管局审批通过之日起算）

房屋所有权离婚析产

办理程序

1、取号：夫妻双方到不动产登记大厅提交登记申请；可现场排队机取号也可以通过网上办事大厅、微信公众号进行预约（莱芜区、钢城区暂不支持网站、微信预约）；

2、受理：登记机构受理登记申请，办理纳税手续；

3、缴费：登记缴费可现场刷卡办理或网上缴费；

4、领证：登记机构审核登记，受让人到申请办理的不动产登记大厅领取不动产权证书，或EMS邮寄送达。

提交必备资料

1、申请人身份证明（原件）；

2、不动产权属证书（原件；包括原房屋所有权证书、原国有土地使用权证书）；

3、离婚证（原件）、离婚协议书或生效法律文书（原件）；

其他资料（视情况提交）

1、申请登记的房屋原有单独土地使用证的需要提交原土地使用证，土地权属来源资料如数据库中能够查询到的，则不再收取。

2、生效法律文书中明确房屋归属的，可由房屋受让方单方申请，其他的均应双方申请。

3、省直房改房上市的，应提交《已购公房确认表》（可在受理窗口填写）。

4、划拨土地上住宅办理过户的，受让方需按房屋市场价格的1%缴纳土地出让金。受让方提交土地出让金缴存凭证（莱芜区、钢城区暂按莱芜区、钢城区原管理办法执行）。

5、相关法律法规有其他规定的，按要求提供相应材料。

收费依据

财税〔2016〕79号、发改价格规〔2016〕2559号、鲁国土资字〔2017〕1号、财税〔2019〕45号文件、民发〔2014〕79号

极简标题

登记费

收费标准

住宅类：80元/件；非住宅类：550元/件。向一个以上权利人核发不动产登记权属证书的，自第二本证书起收取工本费。申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书或登记证明的，免收不动产登记费。单独核发不动产权属证书或登记证明的，不动产登记费按每件80元收取。

法定期限

30个工作日

承诺期限

5个工作日（省直房改房从省政府行管局审批通过之日起算）

【来源：齐鲁壹点】

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